（2013）德城商初字第51号
裁判日期: 2013-12-30
公开日期: 2014-07-03
案件名称
中国建设银行股份有限公司德州金龙支行、吴晓梅等案外人执行异议之诉民事判决书
法院
德州市德城区人民法院
所属地区
德州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国建设银行股份有限公司德州金龙支行,吴晓梅,窦汝勇
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百零六条第一款，第一百零八条
全文
山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2013）德城商初字第51号原告中国建设银行股份有限公司德州金龙支行代表人孟南。委托代理人：王家恩，男，汉族，1968年12月出生。委托代理人：曹国臣，山东阳光桥律师事务所律师。被告：吴晓梅。被告：窦汝勇。委托代理人：赵文华，山东德联邦律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司德州金龙支行诉被告吴晓梅、窦汝勇案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王家恩、曹国臣，被告吴晓梅，被告窦汝勇委托代理人赵文华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2008年7月29日，被告吴晓梅与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款伍拾贰万元整。被告吴晓梅以其单独所有的坐落于德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房产（房屋所有权证号S49338）向原告提供抵押担保，双方签署抵押合同并办理了抵押登记。贷款发放后，被告吴晓梅未能依约还款，至2012年6月19日，拖欠贷款445877.83元。此款经催告无果，原告诉至法院，双方于2012年8月15日达成还款协议，人民法院向双方送达了（2012）德城商初字第976号民事调解书。由于被告吴晓梅未履行上述民事调解书确定的义务，原告于2012年9月10日申请人民法院强制执行。法院于2012年9月27日作出（2012）德城执字第1301号民事裁定书，裁定拍卖被告吴晓梅所有的坐落于德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房产一套，偿还债务。2012年11月1日，被告窦汝勇向法院提交异议书，主张依据（2011）德城民初字第2084号民事判决书和德州市中级人民法院（2012）德中民终字第521号民事判决书判决结果，上述房产的所有权归属被告窦汝勇，请求中止对上述房产的执行。法院于2012年11月14日作出（2012）德城执字第1301-1号民事裁定书，裁定中止对坐落于德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房产的执行。原告认为：原告与被告吴晓梅签订抵押合同时，根据被告吴晓梅提供的涉案房产的不动产权属证书和不动产登记部门的不动产登记本的记载事项，该房产属被告吴晓梅单独所有。原告发放贷款前，对被告吴晓梅的婚姻状况做了必要调查，调查结果显示，签订抵押合同时，被告吴晓梅并无婚姻关系存在。在此情形下，原告与被告吴晓梅签订了抵押合同并办理了抵押登记，取得他项权利证书。基此，原告依法取得涉案房产的抵押权。退一步讲，即使被告窦汝勇主张该房产属其个人婚前财产的事实成立，因其婚前财产约定本身的私密性，原告对此并不知悉也无从知悉，原告取得涉案房产抵押权的行为符合《物权法》第106条之规定，属善意取得抵押权。为此，诉请人民法院判决原告善意取得坐落于德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房产（房屋所有权证号S49338）的抵押权，对该房产享有优先受偿的权利。被告吴晓梅辩称，涉案房产是我婚前购买房子，中院判决是错误的，我现在在申诉，该贷款应由我偿还，与被告窦汝勇无关，窦如勇也无出资购买过涉案房屋。被告窦汝勇辩称，涉案房产是本案被告窦汝勇的个人财产，当时是借用吴晓梅名字购买的，实际出资人是窦如勇，吴晓梅没有该房产的处置权，吴晓梅抵押贷款窦如勇不知情，2011年双方因离婚发生诉讼，（2011）德城民初字第2084号判决书第二项窦如勇婚前财产，即德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号，产权证鲁德字338号归窦如勇所有；一审判决后吴晓梅不服上诉至中院，（2012）德中民终字第521号判决书维持（2011）德城民初字第2084号判决书第一、二、三、五项，该判决已生效，证明涉案房屋是窦汝勇，在窦汝勇申请强制执行时发现该房产被吴晓梅抵押贷款已被法院强制执行，窦汝勇向执行部门提出执行异议，吴晓梅对该房屋没有所有权是生效判决认定的，吴晓梅无权进行抵押贷款其行为是无效的。驳回原告诉请。针对其诉讼请求，原告提供证据如下：证据一，2008年7月29日，原告与被告吴晓梅签订的借款合同一份；证据二，德城区人民法院出具的（2012）德城商初字第976号民事调解书、原告的强制执行申请书、德城区人民法院出具的（2012）德城执字第1301-1号民事裁定书各一份。上述证据经被告吴晓梅质证后，没有提出异议。上述证据经被告窦汝勇质证后，并辩称对证据一吴晓梅办理抵押贷款真实性没异议，但吴晓梅不具有所有权所以不具有处分权，贷款时间是2008年7月29日至2023年7月29日，贷款时间没到期；对证据二真实性没异议，双方的离婚诉讼还在诉讼当中，抵押是否生效，对裁定没有用。针对其答辩理由，被告窦汝勇提供证据如下：证据一，德州市中级人民法院出具的（2012）德中民终字第521号民事判决书一份；证据二，德州市德城区人民法院出具的（2011）德城民初字第2084号民事判决书一份。以上证据证明涉案房产所有权属于被告窦汝勇所有。上述证据经原告质证后，对证据的真实性没有提出异议，但辩称双方提起离婚时间是2011年，原告同吴晓梅是2008年办理的抵押贷款手续，当时涉案房产的产权登记人是吴晓梅一人，因此，原告对两被告间有关涉案房产纠纷毫不知情。经过必要调查了解办理了抵押贷款手续，涉案的房产也办理了他项权利证书，原告将借款52万元打入吴晓梅账户，因此，原告取得抵押权符合善意取得物权的构成要件。上述证据经被告吴晓梅质证后，对证据的真实性没有提出异议，但辩称我与被告窦汝勇的离婚诉讼现在正在申诉。针对其答辩理由，被告吴晓梅提供证据如下：证据一，被告吴晓梅提出的抗诉申请书一份，证明被告吴晓梅已经抗诉；证据二，山东省德州市人民检察院出具的民事行政检察立案决定书，证明检察院正在立案审查。上述证据经原告质证后，对证据的真实性没有提出异议，但辩称抗诉申请书只代表吴小梅方的个人诉求，德州市检察院的立案决定书仅代表德州市人民检察院对两被告离婚案件进行立案检查，经原告方核实，德州市人民检察院及山东省检察院对该案决定不予提出抗诉，因此这两份证据不能证明两被告间的离婚诉讼，已进入再审程序。上述证据经被告窦汝勇质证后，对证据真实性没有提出异议。另查，山东省德州市人民检察院没有受理被告的抗诉申请。经审理本院查明的事实，2008年7月29日，被告吴晓梅与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款伍拾贰万元整。被告吴晓梅以其所有的坐落于德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房产（房屋所有权证号S49338）向原告提供抵押担保，双方签署抵押合同并办理了抵押登记。贷款发放后，被告吴晓梅未能依约还款。至2012年6月19日，拖欠贷款445877.83元。原告诉至我院，双方于2012年8月15日达成还款协议，本院向双方送达了（2012）德城商初字第976号民事调解书。被告吴晓梅未按期履行民事调解书确定的还款义务，原告于2012年9月10日申请我院强制执行。我院于2012年9月27日作出（2012）德城执字第1301号民事裁定书，裁定拍卖被告吴晓梅所有的涉案房屋，偿还原告借款。2012年11月1日，被告窦汝勇向我院提交异议书，主张依据（2011）德城民初字第2084号民事判决书和德州市中级人民法院（2012）德中民终字第521号民事判决书判决结果，上述房产的所有权归属被告窦汝勇，请求中止对上述房产的执行。我院于2012年11月14日作出（2012）德城执字第1301-1号民事裁定书，裁定中止对坐落于德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房产的执行。本院认为，经庭审调查，原、被告相互举证、质证，被告吴晓梅与原告签订的借款合同及抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以采信。针对涉案德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房屋，双方办理了合法的抵押登记手续，原告系善意取得权利人，原告对涉案德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房屋具有优先受偿权。原告的诉讼请求应予支持。被告窦汝勇的答辩理由，本院不予采纳。据上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百零八条之规定，判决如下：原告对坐落于德州经济开发区嘉城尚东小区C区3号楼2单元602号房产（房屋所有权证号S49338）享有优先受偿权。案件受理费7989元，由被告窦汝勇承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判长 门玉华审判员 毕经斌审判员 高 燕二〇一三年十二月三十日书记员 孙瑞皎 更多数据：