（2013）安中民一终字第527号

裁判日期: 2013-12-30

公开日期: 2014-01-17

案件名称

王五周与高建生居间合同纠纷案二审民事判决书

法院

河南省安阳市中级人民法院

所属地区

河南省安阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

王五周,高建生

案由

居间合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

河南省安阳中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民一终字第527号上诉人（原审被告）王五周，男，1972年3月4日出生。被上诉人（原审原告）高建生，男，1956年12月26日生。上诉人王五周因与被上诉人高建生居间合同纠纷一案，不服河南省林州市人民法院（2013）林镇民初字第81号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审查明，2012年2月23日原告高建生作为甲方、郭海旺作为乙方、被告王五周作为中介方共同签订了房屋买卖定房合同（合同落款日期为2012年2月21日，属笔误），合同约定：乙方于2012年2月21日，支付甲方定金20000元整，甲方签字后已收到定金；乙方在2012年3月15日前一次性付清剩余房款120000元整。甲方收到定金后该房手续（房产证、土地证）交中介保管，并交中介保证金10000元整，甲、乙双方如有一方反悔，经中介调解无效，可按合同法执行，（注：如甲方不卖，应双倍退定金，如乙方不买定金不退）中介机构不负任何经济、刑事、法律责任；本合同2012年2月21日至2012年3月15日有效，过期自行终止。甲、乙双方应严格执行本合同所定期限。2012年2月23日高建生出具收据，载明：“今收到郭海旺买房定金贰万元整”。2012年2月23日，王五周出具收据，载明“今收到高建生卖方保证金壹万元整。全部结清退还保证金”。后郭海旺未按合同履行房款。王五周提供署名郭海旺的收据一张，该收据载明：“2012年2月26日，今收到卖高建生定金退还壹万元整，郭海旺”。原审认为：王五周作为中间人向高建生提供订立合同的媒介服务，双方形成居间合同关系，均应按合同履行义务，因买房人郭海旺未按合同约定履行交纳房款义务，买卖合同超期后自行终止。王五周收取高建生10000元保证金，约定结清后予以退还，现合同终止未能履行，王五周应及时返还，故高建生主张王五周返还保证金10000元，应予支持。王五周主张经高建生家人同意已将其收取的10000元保证金作为定金退还给郭海旺，高建生对此不予认可，王五周未提供其他证据予以佐证，故对王五周的此主张，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条之规定，判决如下：王五周在本判决生效后五日内返还高建生现金10000元。案件受理费50元，由王五周负担。宣判后，王五周不服，上诉称：一审法院认定事实错误，2012年2月23日，经王五周说合，高建生与郭海旺签订房屋买卖定房合同，合同签订后，郭海旺交付定金20000元，高建生收取10000元，王五周收取10000元，后郭海旺表示不再购买房屋。2013年2月26日，经王五周做工作，郭海旺、张合云（高建生之妻）在王五周办公室达成口头协议，高建生已收的定房款10000元不再退还，王五周收取的10000元退还给郭海旺，王五周在得到张合云的许可后，给付郭海旺10000元，并将保管的的房产证和土地证退给张合云，买房合同宣布终止，王五周未占有高建生卖房款。一审程序违法，遗漏案件当事人郭海旺，二审应撤销原判，改判驳回高建生的诉讼请求，并由高建生承担本案诉讼费用。被上诉人高建生答辩称原审判决正确，二审应驳回上诉，维持原判。经审理，二审所查事实与一审查明事实相一致。本院认为，王五周作为中间人与售房户高建生形成居间合同关系后，收取高建生10000元保证金，现因王五周联系的购房户郭海旺不愿购买高建生的房屋，导致购房合同终止无法履行，王五周应将其收取的10000元保证金退还高建生。高建生与郭海旺的购房合同中已约定，如郭海旺不买高建生房屋，则高建生收取的20000元定金不予退还。王五周上诉称经其做工作，张合云与郭海旺达成退还郭海旺10000元定金的口头协议，王五周便经张合云许可，将其收取的10000元退还给郭海旺，高建生对此不予认可，王五周也未提供有效证据对其上述主张予以证明，本院不予确认。原审程序合法，并未遗漏案件当事人。综上，王五周的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王五周负担。本判决为终审判决。审　判　长　　段合林代理审判员　　王书卿代理审判员　　闫　海二〇一三年十二月三十日书　记　员　　李雨霞 微信公众号“”