（2013）甘民初字第4398号

裁判日期: 2013-12-30

公开日期: 2014-07-25

案件名称

大连昌润物流市场有限公司与郭玉展租赁合同案一审民事判决书

法院

大连市甘井子区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

大连昌润物流市场有限公司,郭玉展

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第二百三十二条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2013）甘民初字第4398号原告大连昌润物流市场有限公司，法定代表人王楠，系董事长。委托代理人刘志永，系辽宁添赢律师事务所律师。被告郭玉展，男，满族。原告大连昌润物流市场有限公司诉被告郭玉展租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田擎担任审判长，与人民陪审员杨欣、钟明华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连昌润物流市场有限公司的委托代理人刘志永到庭参加诉讼，被告郭玉展经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年1月19日，原告与张某某订立《出租协议书》，由张某某承租位于甘井子区南关岭镇原告办公楼，做旅店经营。租期自2011年5月15日起至2012年5月14日止。2011年5月21日，张某某未征得原告同意，擅自将其承包经营的房屋全部转租给郭玉展。2013年1月18日，被告向原告出具欠条一份，确认拖欠原告场地、饭店、旅店租金29万元，并承诺2013年5月1日前付清，被告至今支付租金12万元，现欠租金17万元未付。现向法院提起诉讼，要求判令1、依法解除原告与被告之间的租赁关系；2、被告支付拖欠的租金170000元及利息（按银行同期贷款利率计算至2013年7月23日）。被告未到庭，亦未提供书面答辩。经审理查明，2011年1月19日，原告与案外人张某某订立《出租协议书》，由张某某承租位于甘井子区南关岭办公楼，做旅店经营，租期自2011年5月15日起至2012年5月14日止。2011年5月21日，张某某将其承包经营的4-5层全部转租给郭玉展。2013年1月18日，被告向原告出具欠条一份，载明欠原告场地及饭店、旅馆房屋租金29万元整，于2013年5月1日前全部还清，如约定之日前未全额付清，昌润公司有权收回。2013年7月23日，原告诉讼来院，要求被告偿付欠缴租金17万元，并给付自2013年7月23日起至欠款还清之日的利息（按人民银行同期贷款利率计算），并承担诉讼费。经本院合法传唤，被告未参加庭审，亦不提供相关意见。本院查明的上述事实有欠条、转让合同、出租协议书及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，租赁期限届满后，被告郭玉展继续使用租赁房屋，原告大连昌润物流市场有限公司未提出异议，原告与被告的租赁关系继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告之间存在实际履行权利义务的租赁关系，被告作为原告所有的大连市甘井子区发房屋的实际租赁人，在租赁期内理应支付租金。现依据原告提供的欠条，可以确认原、被告之间存在着债权债务关系，被告在出具欠条后，未尽完全履行义务，应对所欠租金承担偿还责任。至于原告主张的逾期给付利息，有法律和事实支持，本院予以确认。由于被告郭玉展没有按照约定支付租金，原告请求依法解除原被告之间的租赁关系符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告郭玉展给付原告大连昌润物流市场有限公司欠付租金170，000元，并给付自2013年7月23日起至所欠租金还清之日的利息（按人民银行同期贷款利率计算）。二、解除原告大连昌润物流市场有限公司与被告郭玉展的租赁关系。案件受理费人民币3，750元，其他费用50元，合计3，800元（原告已预交），由被告郭玉展承担，此款被告于本判决生效后七日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日期15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费3，800元，上诉于辽宁省大连市中级人民法院，如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审　判　长　田　擎人民陪审员　杨　欣人民陪审员　钟明华二〇一三年十二月三十日书　记　员　安　静 来源：百度搜索“”