（2013）绍越民初字第2367号
裁判日期: 2013-12-30
公开日期: 2014-03-28
案件名称
孟根法与张正法、宋利娟等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
绍兴市越城区人民法院
所属地区
绍兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孟根法,张正法,宋利娟,张卫祥
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2013）绍越民初字第2367号原告孟根法。委托代理人（特别授权代理）蒋淑娜、韩刚亮。被告张正法。被告宋利娟。被告张卫祥。原告孟根法与被告张正法、宋利娟、张卫祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月13日立案受理，依法组成合议庭，于2013年10月17日公开开庭进行了审理。原告孟根法及其委托代理人蒋淑娜到庭参加诉讼，被告张正法、宋利娟、张卫祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孟根法诉称：位于绍兴市越城区皋埠镇银蝶园18幢2单元203室、4单元207室和13幢1单元102室系被告的安置房，原、被告于2010年12月21日通过房产中介所签订房屋买卖合同1份，约定由被告将位于绍兴市越城区皋埠镇银蝶园18幢2单元203室房屋（建筑面积为65.6平方米）及附属车棚（建筑面积为10.61平方米）转让给原告，房屋价格为27万元。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订当日，原告支付给被告定金5万元，后又分5次共支付给被告购房款22万元，被告也于2011年12月30日将该房屋交付给原告入住。现被告已领取了涉案房屋的权证，故原告起诉要求确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，并确认位于绍兴市越城区皋埠镇银蝶园18幢2单元203室1套（建筑面积为65.6平方米）及附属车棚1间（建筑面积为10.61平方米）的产权归原告所有。在本案审理过程中，原告自愿放弃要求确认位于绍兴市越城区皋埠镇银蝶园18幢2单元203室1套（建筑面积为65.6平方米）及附属车棚1间（建筑面积为10.61平方米）的产权归原告所有的诉讼请求。被告张正法、宋利娟、张卫祥未作答辩。经审理查明，位于绍兴市越城区皋埠镇银蝶园18幢2单元203室、4单元207室和13幢1单元102室系三被告的安置房。2010年12月21日，原告与被告张正法、宋利娟通过房产中介人签订房屋买卖合同1份，约定由被告将位于绍兴市越城区皋埠镇银蝶园18幢2单元203室房屋（建筑面积为65.6平方米）及附属车棚1间（建筑面积为10.61平方米）转让给原告，房屋价格为27万元。合同还约定了付款时间、房屋交付时间及违约责任等其他权利义务。合同签订当日，原告支付给被告定金5万元，后又分5次共计支付给被告购房款22万元，被告也于2011年12月30日将该房屋交付给原告。后被告已于2012年7月31日办理了该房屋的产权登记手续。现原告以被告未协助其办理产权过户手续为由，起诉要求确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效。上述事实，由原告提交的绍诸高速房屋拆迁确户表复印件1份、房屋买卖合同1份、收条6份、房屋租赁合同及承租人身份证复印件各3份、证人蒋忠意出庭所作证言1份及及原告的庭审陈述所证实。本院认为，原告与被告张正法、宋利娟之间关于绍兴市越城区皋埠镇银蝶园18幢2单元203室房屋及附属车棚的买卖合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，双方已按约定各自履行了交付全部房款和交付房屋的义务，虽未按约定及时办理房地产权证的转移登记，但并不影响房屋买卖合同的效力，故原告现要求确认双方于2010年12月21日签订的房屋买卖协议有效的诉讼请求，本院予以支持。被告张正法、宋利娟、张卫祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告孟根法与被告张正法、宋利娟于2010年12月21日签订的关于座落于绍兴市越城区皋埠镇银蝶园18幢203室（建筑面积为65.60平方米）房屋及附属的车棚（建筑面积10.61平方米）买卖协议有效。本案案件受理费80元，由被告张正法、宋利娟、张卫祥负担，于本判决生效后三十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长 陈新辉审 判 员 戴伟章人民陪审员 陈美珍二〇一三年十二月三十日书 记 员 王 平附页：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”