（2013）大洼民二初字第00428号
裁判日期: 2013-12-30
公开日期: 2014-03-14
案件名称
辛跃良与魏秀表租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
大洼县人民法院
所属地区
大洼县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
辛跃良,魏秀表
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
辽宁省大洼县人民法院民 事 判 决 书（2013）大洼民二初字第00428号原告辛跃良，男，1954年7月20日出生，汉族，个体经营者，现住大洼县。委托代理人赵志平，法律服务所法律工作者。被告魏秀表，女，1951年10月25日出生，汉族，无职业，现住大洼县。委托代理人魏存良（与被告系姐弟关系），男，1953年5月22日出生，汉族，无职业，现住盘锦市兴隆台区。原告辛跃良诉被告魏秀表租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，依法由审判员马明国适用简易程序于2013年12月5日公开开庭进行了审理。原告辛跃良及其委托代理人赵志平、被告魏秀表的委托代理人魏存良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告辛跃良诉称，双方于2010年9月15日签订了原告承租被告房地协议，协议书约定被告有一处厂房和整体场地租给原告使用。合同履行期间，今年3月份因风大将厂房房盖刮下来，把原告的辽LR11**轿车的保险杠后备箱砸坏，支付维修费3350元，除保险公司理赔外，被告应赔偿1005元，由于房盖未修，原告多次找被告维修，但被告不予以维修，无奈今年5月份原告上房修房盖不慎摔下来受伤，支付医疗费1766元。另外今年9月初，被告拆修厂房房盖由于没有及时修补完整，9月17日下雨将原告存放在厂房内的化工原料焦化沥青粉，白灰50余吨浇湿，其中有9吨损坏不能使用，经济损失13800元（化工原料12800元、白灰1000元）。厂地租赁原告应享有使用权，被告对于其产权应尽有维修义务，所以造成原告人身损害及财产损失，被告应予以赔偿。为此原告诉讼人民法院要求被告赔偿损失28782元，并承担诉讼费用。被告魏秀表辩称，被告人是出租人，原告人是承租人，原告所称遭受的损坏是其自己在履行合同过程中发生的，与被告没有任何关系。合同法规定，出租人向承租人交付租赁物即完成了义务。原告称被告人没有及时维修房屋不属实，在发生了房盖被风刮坏的事实后，被告已经买了瓦片，用于维修房盖，被告人履行了维修义务，安装了新的房盖，当时房屋安装门窗时，却是原告阻止被告人的维修行为。原告称自己的车辆损失是刮大风将房顶刮坏后砸坏的，显然、车辆是天气恶劣导致的，与被告无关，其次，原告的医疗费是因原告自己不慎从房上掉落而产生的，这是其个人的过失所导致，同样与被告无关。化工原料及白灰的损失，按原告的叙述是在厂房内被雨淋湿的，也是原告人管理不善所致，与被告无关，因为化工原料、白灰均在原告的掌控之下，原告应当采取合理措施保管自己的财产，原告所述的几项损失均与被告无关，不存在法律上所要求的因果关系，于法不能成立。经审理查明，原、被告于2010年9月15日签订了一份“租厂地协议”，该协议签订后，被告将租赁物厂地厂房交付给原告使用，原告按约定向被告交付了租金，原告自主经营。2013年3月，因风大将厂房房盖刮坏，原告的辽LR11**轿车的保险杠及后备箱被砸坏，花维修费3350元，保险公司赔付2345元，车损免赔额为1356.75元。2013年5月原告上房修房盖被摔伤，花医疗费1756元。2013年9月下雨，原告的部分化工原料被淋湿。原告以被告未尽维修义务，造成原告人身损害及财务损失为由，诉至人民法院，要求被告赔偿原告的经济损失28782元，被告承担涉诉费用。本院确认上述事实采信的证据材料有：1、协议书一份，证明原、被告双方的租赁关系成立，原告租用被告厂房厂地，租赁期限、租金数额及交纳方式的事实；2、保险损失计算书一份，证明原告车辆损失赔付金额及免赔额的事实；3、病志、病历、处方及收据，证明原告受伤后治疗及花医药费的事实；4、证人证言，证明原告因修房摔伤及化工原料被雨淋湿的事实。上述证据经当庭质证、认证及审查，可以作为认定本案事实的有效证据。本院不予采信的证据材料有：工业品买卖合同、照片、通话记录、通知，这些材料经审查，不能证明本案事实，不予采信。本院认为，原、被告双方签订合同后，按约定各自履行了权利义务，双方均无违约行为，原告对租赁物有使用及管理权。原告使用租赁物期间发生了人身及财产损失，属自己管理不善所致，被告不应承担责任，原告的诉讼主张，因证据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告辛跃良的诉讼请求。案件受理费260元，由原告承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员 马明国二〇一三年十二月三十日书记员 信 羚 百度搜索“”