（2013）温平水民初字第519号
裁判日期: 2013-12-30
公开日期: 2014-02-12
案件名称
林前、余春月与傅丽娇、杨明等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
平阳县人民法院
所属地区
平阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林前,余春月,傅丽娇,杨明,杨静
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国继承法》：第十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）温平水民初字第519号原告：林前。原告：余春月。上列原告委托代理人：曾清科。被告：傅丽娇。被告：杨明。被告：杨静。原告林前、余春月与被告傅丽娇、杨明、杨静房屋买卖合同纠纷一案，于2013年10月31日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员苏忠群适用简易程序于2013年12月18日公开开庭进行审理。原告林前及其委托代理人曾清科，被告杨明到庭参加诉讼，被告傅丽娇、杨静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林前、余春月起诉称：被告傅丽娇与杨孝斌于1983年6月2日登记结婚，婚后于1983年10月13日生育儿子杨明，1993年3月25日生育女儿杨静。被告傅丽娇与杨孝斌于1994年间建有一间坐落于平阳县腾蛟凤鹤路69号三层楼房，国有土地使用权证：平国用（94）字第22108号，房权证：平阳县房权证腾蛟镇字第××号。该房屋权属登记在杨孝斌名下，属于被告傅丽娇与杨孝斌夫妻共同财产。2005年10月19日杨孝斌因道路交通事故不幸死亡。2006年4月被告傅丽娇以乔迁需要携同杨孝斌的法定继承人杨明、杨静等族亲凭中介绍，将坐落于平阳县腾蛟凤鹤路69号一间三层楼房及其附属物以时价125000元《立卖尽房屋契约》出售给原告林前、余春月。由于原告对房屋腾空时间、产权变更登记等存有疑虑，双方于2006年6月16日再次协商达成房屋买卖《补充协议书》，原告依该协议约定交付被告房屋出让款103000元，余款22000元待被告将房屋腾空并协助原告办理该房屋权属变更登记手续付清。被告收到原告给付购房款103000元后，将《立卖尽房屋契约》、《补充协议书》及土地使用权证、房权证交给原告收执，并腾空房屋交付原告。后原告多次联系被告要求协助办理上述房屋权属变更登记手续未果，致使上述房屋至今无法办理土地、房产过户变更登记手续。为此，原告起诉要求：1、依法判令三被告协助原告办理坐落于平阳县腾蛟镇凤鹤路69号一间房屋的土地、房权变更登记到二原告名下；2、依法判令三被告按协议约定支付原告违约金12500元；3、该房屋房权、土地过户税费及本案诉讼费用由三被告承担。原告在本院指定的举证期限内提供并在庭审中出示了下列证据：1、林前、余春月身份证、结婚证，证明二原告诉讼主体资格及身份情况；2、傅丽娇、杨明、杨静人口基本信息，证明三被告身份及诉讼主体资格；3、结婚证、腾蛟公安派出所死亡证明，证明傅丽娇与杨孝斌系夫妻关系、杨孝斌死亡时间、死因、户口注销情况；4、腾蛟镇凤翔社区、水头镇鹤秀社区委员会证明，证明傅丽娇与杨孝斌婚姻存续期间生有子女、杨孝斌父母身份及杨孝斌父母均仙逝于杨孝斌之前的事实；5、国有土地使用权证、房权证及房权登记信息查询证明，证明房屋产权人及其登记的基本信息、该房屋系傅丽娇与杨孝斌婚姻关系存续期间的共同财产；6、契约、补充协议书，证明三被告按契约及补充协议将坐落腾蛟镇凤鹤路69号一间房屋出卖给二原告的事实及房屋买卖相关约定等。被告杨明答辩称：对于原告的诉称有关买卖房屋的经过属实。被告并没有拒不协助原告办理产权过户登记手续，之所以至今未能协助原告办理房屋过户登记手续，是因为被告傅丽娇患有疾病，故被告并没有违约，不应承担违责任，支付违约金。被告现愿意协助原告办理房屋过户登记手续；相关费用及本案诉讼费应由原告承担，原告办理完过户变更登记手续，应将剩余的房屋出让款22000元支付给被告。被告杨明在本院指定的举证期限内未提供证据。被告傅丽娇、杨静未作答辩亦未在本院指定的举证期限内提供证据。被告傅丽娇、杨静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的上述证据进行质证的权利。原告提供的上述证据，经被告杨明质证，被告杨明无异议。本院认为，原告提供的上述证据来源合法、内容客观真实，且与待证事实具有关联性，本院均予以认定。本院经审理，认定事实如下：被告傅丽娇与杨孝斌于1983年6月2日登记结婚，1983年10月13日生育儿子杨明，1993年3月25日生育女儿杨静。被告傅丽娇与杨孝斌于1994年间建有一间坐落于平阳县腾蛟凤鹤路69号三层楼房，国有土地使用权证：平国用（94）字第22108号，房权证：平阳县房权证腾蛟镇字第××号。该房屋权属登记在杨孝斌名下，该房屋属于被告傅丽娇与杨孝斌夫妻共同财产。2005年10月19日杨孝斌因道路交通事故不幸死亡。杨孝斌父母先于杨孝斌亡故。2006年4月，被告傅丽娇、杨明、杨静将坐落于平阳县腾蛟凤鹤路69号一间三层楼房作价125000元出售给原告林前、余春月。双方订立《立卖尽房屋契约》，2006年6月16日，双方再次协商订立房屋买卖《补充协议书》，约定：被告先期支付原告房屋出让款103000元，余款22000元待被告将房屋腾空及房屋过户登记完成时付清，但不计息；双方依法具备办理过户手续时，双方有权向对方主张办理过户手续，如有违约，各方有权向对方主张违约责任，违约金为标的物总额百分之十等内容。被告收到原告给付购房款103000元后，将《立卖尽房屋契约》、《补充协议书》及房屋土地使用权证、房权证交给原告收执，并腾空房屋交付原告使用至今。原告在庭审中表示，自愿放弃第二、三项诉讼请求，房屋过户登记的相关税费及本案的诉讼费用由原告承担，房屋过户登记手续办理完毕后剩余的房屋出让款22000元自愿支付给被告。本院认为：现登记在杨孝斌名下的坐落于平阳县腾蛟凤鹤路69号一间三层楼房系被告傅丽娇与杨孝斌夫妻共同财产，被告杨孝斌亡故后，被告傅丽娇、杨明、杨静作为杨孝斌的第一顺序继承人有权处分该财产，故原告林前、余春月与被告傅丽娇、杨明、杨静就该房屋的买卖签订的《立卖尽房屋契约》、《补充协议书》合法有效。合同双方应按约定全面履行自己的义务。原告林前、余春月已按约支付购房款，被告傅丽娇、杨明、杨静亦应按约定履行协助原告办理房屋权属过户登记手续的义务。现原告自愿放弃第二、三项诉讼请求，并自愿承担房屋过户登记的相关税费及本案的诉讼费用，待房屋过户登记手续办理完毕自愿支付原告乘余房屋出让款22000元，并未损害被告的合法权益，本院予以准许。原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告傅丽娇、杨静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告傅丽娇、杨明、杨静于本判决生效之日起十日内协助原告林前、余春月办理坐落于平阳县腾蛟凤鹤路69号一间三层楼房（国有土地使用权证：平国用（94）字第22108号，房权证：平阳县房权证腾蛟镇字第0007**号）的房屋所有权证、土地使用权证的产权过户登记手续，过户登记的相关税费由原告林前、余春月承担；二、上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证的产权过户登记手续办理完毕后五日内原告林前、余春月支付被告傅丽娇、杨明、杨静剩余房屋出让款22000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由林前、余春月承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元，款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 苏忠群二〇一三年十二月三十日代书记员 苏义杰 来自：