（2013）新民初字第1129号
裁判日期: 2013-12-30
公开日期: 2014-12-06
案件名称
周源与李玲赠与合同纠纷一审民事判决书
法院
保定市竞秀区人民法院
所属地区
保定市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周源,李玲
案由
赠与合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十二条第一款，第一百八十六条第一款；《中华人民共和国物权法》：第九条第一款
全文
河北省保定市新市区人民法院民 事 判 决 书（2013）新民初字第1129号原告周源，男，1982年4月10日出生，汉族，住河北省保定市，公民身份号码×××。委托代理人刘文明、亓会玲，河北盛誉律师事务所律师。被告李玲，女，1982年9月19日出生，汉族，住河北省保定市，公民身份号码×××。委托代理人赵敬，河北凯歌律师事务所律师。原告周源与被告李玲赠与合同纠纷一案，本院2013年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人亓会玲、被告李玲及其委托代理人赵敬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周源诉称，原告与被告曾系恋人关系，期间原告依被告要求出具了把保定市七一西路阳光水岸12号楼2单元202室房屋无偿过户给被告的条子。终因性格不合双方分手。分手后，原告曾多次口头告知被告撤销该房屋赠与，但被告却于2011年擅自从阳光水岸小区物业公司领取该房屋钥匙占有至今，双方多次为其他婚约财产发生口角至今未果。该房屋原告是2005年11月20日购买的，购房款、后期费用、地下室共计支付258220元。综上，依据法律规定，特提起诉讼，请求依法撤销原、被告之间的赠与合同，责令被告返还保定市七一西路阳光水岸12号楼2单元202室房屋，本案诉讼费用由被告负担。被告李玲辩称，原告诉状中称双方因性格不合分手不是事实，是因为原告在与我恋爱期间与另外一个女人有特殊关系，并有孩子，分手后到起诉之前没有口头告知被告撤销赠与。2011年被告在阳光水岸领取房屋钥匙时原告是明知的，双方没有为财产发生过纠纷。该房屋被告已占有使用，而且原告已交付给被告。另外，原告行使撤销权已过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2005年11月20日，原告（合同乙方）与保定伍建房地产开发有限责任公司（合同甲方）签订商品房认购协议一份，原告自愿认购甲方在七一西路“阳光水岸”12号楼2单元202号商品房，该商品房建筑面积116平方米（有关建筑面积最终以房管局实测面积为准），单价为1800.86元／平方米。2005年8月11日原告交房款100000元；2005年11月20日原告交购房款108900元；2010年5月30日原告向甲方交购房后期费用16175元。2010年5月30日原告与甲方签订阳光水岸小区地下室协议，原告购买阳光水岸12号楼2单元08号地下室，建筑面积约16.74平方米，单价1980元／平方米，总价33145元。地下室使用权归原告所有，不办理产权登记。2013年7月19日向甲方交纳了2011年、2012年的取暖费和物业费。2010年12月24日，原告给被告书写证明一份，内容为，周源无条件将阳光水岸12-2-202过户于李玲名下，从此阳光水岸12-2-202再与周源无任何关系，周源无条件过户。在庭审中，被告出示2012年4月4日、2012年11月1日、2013年4月17日的电费收据以及2013年3月至2013年8月的上网费发票，以证明被告对该争议房屋已交付、占有和使用。被告从2011年占有争议房屋至今。被告依据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第二款的规定，称已经超过了行使撤销权的期间。原告依据《婚姻法》解释（三）第六条及《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，认为作为房屋的所有人在过户给被告之前，可以随时行使撤销权。以上事实，有商品房认购协议、交购房款收据、阳光水岸小区地下室协议、原告书写的无条件办理过户手续证明、当事人陈述以及庭审笔录等证实。本院认为，原告从保定伍建房地产开发有限责任公司处自愿认购七一西路“阳光水岸”12号楼2单元202号商品房及地下室，并且按照约定交款，被告没有异议，证实原告对该房屋及地下室享有所有权。原告在支付房屋后期费用及配套地下室的费用后，从物业公司处领取了装修钥匙，另外一把是在原告不知情的情况下被告从物业公司取走的。庭审中，被告对原告的陈述未表示异议。原、被告对2010年12月24日原告写给被告的书面证明均无异议，本院予以确认。后原告请求撤销赠与，为此双方产生争议。被告引用《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第二款规定，称原告已经超过了行使撤销权的期间，请求驳回原告诉讼请求。但该款规定仅限于本条第一款规定的三种情形，并不适用于本案，被告适用法律不当。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。原告赠与被告的是房屋，是不动产物权，而不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当依法进行登记，未经依法登记的不产生法律效力。因此，原告在将讼争房屋过户（权利转移）给被告之前，是可以撤销赠与的，并没有诉讼时效的限制。综上，原告请求撤销赠与符合法律规定，本院予以支持，被告应当将讼争房屋返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，判决如下：一、撤销原告周源对被告李玲坐落于保定市七一西路“阳光水岸”12号2单元2层202号房屋的赠与。二、自本判决生效之日起十日内，被告李玲将坐落于保定市七一西路阳光水岸12号楼2单元202室的房屋返还给原告周源。案件受理费5174元，由被告李玲负担，并于本判决生效之日起十日内交到本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判长 耿凤国审判员 李 伟审判员 王 莉二〇一三年十二月三十日书记员 梁 南 来源：