（2013）寿商初字第151号

裁判日期: 2013-12-30

公开日期: 2018-12-20

案件名称

郭学峰与闫贵龙租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

山西省寿阳县人民法院

所属地区

山西省寿阳县

案件类型

民事案件

审理程序

民事一审

当事人

郭学峰；闫贵龙

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》:第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》:第五十二条；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第一项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第二项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第三项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第四项；《中华人民共和国合同法》:第五十二条第五项；《中华人民共和国合同法》:第五十八条；《中华人民共和国合同法》:第二百二十四条第一款；《中华人民共和国合同法》:第二百二十四条第二款

全文

山西省寿阳县人民法院民 事 判 决 书(2013)寿商初字第151号原告：郭学峰，男，1982年6月生，汉族，农民。被告：闫贵龙，男，1982年生。原告郭学峰与被告闫贵龙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭学峰到庭参加诉讼，被告闫贵龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭学峰诉称：原、被告于2013年5月27日达成《房屋转租协议》，原告于当日支付被告转租金额26000元，双方约定，被告于2013年6月10日前向原告交付该房，被告迟迟不腾房，直至7月8日才腾空房屋。《协议》中明确约定“由于此房屋的特殊性，乙方（原告）在使用期间如需甲方（被告）提供与此房屋有关的资料甲方需按时提供。”原告确需要资料时，被告却不予配合，拒不提供，导致原告无法办理转租相关手续，转租目的无法实现。因被告明显违约，原告无法实现转租目的，为此，向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决被告退还原告房屋租赁费26000元。被告闫贵龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：原、被告于2013年5月27日达成《房屋转租协议》，约定被告闫贵龙将承租的位于寿阳县金盛家居广场房屋，转租给原告郭学峰（房屋面积133平方米），房屋用途为商用，转租金额26000元，租金于2013年5月28日原告一次性付清，房屋交付日期为2013年6月10日。协议签订后，原告如约给付被告租金26000元，被告未按时交付房屋，经原告催促，被告于2013年7月8日将房屋交付于原告，因红星家居广场物业办不允许转租，原告一直未实际占有该房屋，现该房屋已由物业办租赁于他人使用,现原告要求被告返还转租费用金额26000元。原告提供的证据有《房屋租赁协议》、闫贵龙所立收据、银行转账凭证。本院认为：被告闫贵龙未经出租人同意，将其承租房屋向原告郭学峰转租，双方签订《房屋租赁协议》，依法应属无效。因该合同取得的财产，应当予以返还。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百二十四条之规定判决如下：被告闫贵龙在本判决生效后七日内返还原告郭学峰26000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由被告闫贵龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审　判　长　　郭金凤人民陪审员　　霍晓红人民陪审员　　李珊珍二〇一三年十二月三十日书　记　员　　段梦然（校对人：段梦然） 关注微信公众号“”