（2013）龙民初字第00926���

裁判日期: 2013-12-30

公开日期: 2014-09-28

案件名称

姜红吉与辽源市南康房屋管理处财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

法院

辽源市龙山区人民法院

所属地区

辽源市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款，第一百三十四条第一款

全文

辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2013）龙民初字第00926号原告姜红吉，男，汉族，无职业，住所地辽源市龙山区。委托代理人姜艳，女，汉族，无职业，住所地辽源市龙山区。系原告亲属。被告辽源市南康房屋管理处。法定代表人宁伟国，主任。委托代理人徐德智，副主任。原告姜红吉诉被告辽源市南康房屋管理处（简称南康房管处）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜艳、被告委托代理人徐德智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告起诉称：原告姜红吉是低保户，住位于辽源市龙山区南康街16委2组。系南康小区8802号楼2单元605室，��2000年开始屋顶开始漏雨，原告家人开始找被告及相关单位，被告给解决一次，2009年4月原告及家人开始又找被告，要求维修房屋及解决漏雨问题，被告始终未给解决致使房屋不能居住，在外租房子，年租金4000元，现房内物品因漏雨损失，在被告不给解决的情况下，诉至法院，依法要求被告维修房屋及屋顶漏雨，赔偿物品损失及给付2009年4月至今房租费16，000.00元。被告答辩称：我处在2005年已对原告居住的房屋进行了维修，并给原告家15，000.00元的补偿，2009年原告又找到我们，我到原告家看过，当时原告的奶奶不同意维修，要求补偿，2012年室内外已经做了保暖，对房盖进行了整体维修，现该房屋已不漏雨了，室内物品损失是以前漏雨造成的，已经进行了补偿，原告到外边租房没有通知我们，我们不清楚，不能给付租房款。经审理查明，被告辽源���南康房屋管理处管辖的南康小区8802号楼2单元605房间，房屋所有权人为姜军，该人于2008年12月死亡，现由其儿子姜红吉在此房内居住，因屋顶漏雨原告姜红吉的祖母王凤英找相关部门上方，于2005年12月辽源市南康房屋管理处与姜军、王凤英达成协议，由南康房屋管理处向姜军补偿1.5万元，对屋顶漏雨进行了维修，室内进行了粉饰，2009年该房屋顶又进行渗漏，原告姜红吉到外边租房居住，至2002年屋顶漏雨维修完毕，因被告未进行赔偿故原告诉至法院，要求被告赔偿租房款16，000.00元，室内物品损失3000.00元，对室内进行维修，在审理过程中，对原告室内物品损失进行了鉴定，室内物品损失为2，420.00元。在当庭质证过程中，原告向本院提交证据如下：1、房屋产权证复印件1份，证明房屋产权所有人为姜军（已死亡）。2、照片10张，证明室内漏雨情况。3、租房���议4张，证明原告姜红吉于2009年至2012年在外租房、房租金16，000.00元。鉴定报告1份，证明室内物品损失2420.00元，鉴定费收据1张，金额1000.00元，被告认为2005年已对原告进行补偿1.5万元，房屋已维修完毕，不应再进行赔偿。本院认为，被告辽源市南康房屋管理处所管辖的南康小区8802号楼，因房顶漏雨，给该楼2单元605室住户姜红吉的房屋及部分物品造成一定的经济损失，作为该房屋的管理单位，应及时维修，并赔偿给住户所造成的经济损失，根据评估报告结论，原告姜红吉的财产损失为2420.00元，评估费1，000.00元，被告应予赔偿，原告姜红吉要求被告赔偿租房费用，因没有提供该房屋是因屋顶漏雨不能居住的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条一款（六）项（七）项，判决如下：一、被告辽源��南康房屋管理处待本判决生效后三十日内将南康小区8802号楼姜红吉居住的2单元605室，室内维修完毕，同时向姜红吉赔偿经济损失3，420.00元。二、驳回原告姜红吉其他诉讼请求。案件受理费275.00元，诉讼费60.00元，由被告辽源市南康房屋管理处负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审　判　长　　韩玉超审　判　员　　王丽娜人民陪审员　　刘荫满二〇一三年十二月三十日书　记　员　　刘禹良 关注公众号“”