（2013）温瑞塘民初字第454号

裁判日期: 2013-12-30

公开日期: 2014-11-06

案件名称

陈强与戴振福房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

瑞安市人民法院

所属地区

瑞安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈强,戴振福

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十九条

全文

浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2013）温瑞塘民初字第454号原告陈强。委托代理人（特别授权）陈升荣。被告戴振福。原告陈强与被告戴振福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，依法适用普通程序于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告陈强的委托代理人陈升荣到庭参加诉讼，被告戴振福经本院依法公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈强起诉称：2011年8月20日，原告将自己经营的餐饮店以及设施出租给被告使用，租期五年。在租赁经营期间，被告未经原告同意，擅自出卖餐饮店里的厨房设备、设施等。2011年11月23日，经双方结算，被告欠原告合计款项162000元，由被告确认并出具欠条交原告收执。嗣后，原告经多次催讨未果，故起诉请求判令：一、被告立即清偿欠款162000元；二、本案受理费由被告承担。原告陈强在本院指定的举证期限内提供了如下证据：证据一，原告陈强身份证一份，证明原告的诉讼主体身份；证据二，被告戴振福的户籍证明一份，证明被告的诉讼主体身份；证据三，出租合同一份，证明原、被告的租赁关系；证据四，欠条一份，证明被告擅自出售原告餐厅所有设备，经结算被告欠原告162000元的事实。被告戴振福未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提交证据。原告陈强提供的上述证据，经当庭出示，被告戴振福无正当理由拒不到庭，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利，并承担举证不能的法律后果。本院认为原告陈强提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信。经审理，本院认定事实如下：2011年8月20日，原告陈强与被告戴振福签订租赁合同一份，约定原告将位于青环路美食街对面的团岭一餐厅出租给被告使用，被告租用餐厅内的所有设备，但不得故意损坏，年租金142800元，租期五年，租赁期限从2011年8月20日至2016年9月19日止。在租赁经营期间，被告未经原告同意，将餐厅里的厨房设备等出卖给他人。2011年12月23日，经双方结算，被告欠原告款项162000元，该损失赔偿金额包括厨房设备、桌椅板凳、餐具、已坏的两个小竹楼、正大门破坏、水电费、设备运输费、设备安装费、厨房吊顶破坏、大厅吊顶糟破坏、办公室用品、餐厅四周护栏糟破坏、大广告牌，并由被告出具欠条一份交原告收执。后原告经多次催讨未果，故诉至本院。本院认为，原告陈强与被告戴振福之间形成的租赁关系，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。承租人未按约使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权要求承租人赔偿损失。被告将租赁物出卖给他人违反了合同约定，应赔偿原告损失。双方已就损失总额162000元达成协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效，被告理应按约履行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条的规定，判决如下：被告戴振福于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈强经济损失162000元。款交本院塘下人民法庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3540元，由被告戴振福负担（定于本判决生效之日起三日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费3540元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192－999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。审　判　员　　萧方训人民陪审员　　黄树贤人民陪审员　　陈建弟二〇一三年十二月三十日书　记　员　　潘仁珠 来自