（2013）西民初字第1619号

裁判日期: 2013-12-30

公开日期: 2014-06-09

案件名称

姜巧凤与王琳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

莱西市人民法院

所属地区

莱西市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜巧凤,王琳

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第1619号原告姜巧凤，女，1969年1月9日出生，汉族，莱阳市人，农民。被告王琳，男，1981年4月23日出生，汉族，莱西市人，农民。原告姜巧凤与被告王琳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜巧凤到庭参加了诉讼，被告王琳经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2011年7月1日，被告租赁一处房屋给我，我交纳房租8000元，押金2000元，租期一年，结果上物业交电费时从房东处得知该房屋是王琳租的。被告以欺诈方式租赁房屋，违背了诚信原则，现起诉请求判令被告返还房租款8000元，押金2000元，共10000元，诉讼费由被告负担。被告王琳未答辩。经审理查明，2011年6月18日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定被告将位于黄岛区某小区房屋一处租赁给原告，租期为2011年7月1日至2012年7月1日，租金为每年8000元整。当日，原告交给被告押金2000元。次日，原告支付被告租金8000元。2011年7月1日，原告入住该房屋时，被物业告知该房屋业主为案外人李某。李某向原告出示了其所有的房产证及与被告王琳的租赁合同，因王琳转租未经其同意，李某不同意将房屋转租给原告，致原告未能入住该房屋。后原告向被告王琳索要房租及押金未果，故诉来本院。上述事实，由原告方提供的租赁合同2份、当事人陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，承租人未经出租人同意或追认，不得将租赁物转租给第三人。本案涉案房屋为案外人李某所有，被告王琳承租该房屋后，再行转租应征得李某的同意。被告转租房屋未经李某同意，且李某对其转租行为不予追认，原、被告所签订的房屋租赁合同应属无效。被告因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告返还房屋租金8000元及押金2000元于法有据，本院予以支持。被告未答辩亦未到庭质证，视为对自己权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王琳于本判决生效之日起十日内返还原告房租8000元、押金2000元，共计10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50，速递费60元，公告费600元，共计710元，由被告王琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审　判　员　　李海方代理审判员　　李发旺人民陪审员　　秦海军二〇一三年十二月三十日书　记　员　　姜美玲