（2013）长民初字第04354号

裁判日期: 2013-12-29

公开日期: 2014-07-01

案件名称

邵键、郭妙燕、周少珍、李乐明与胡俊刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市长安区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邵健,郭妙燕,周少珍,李乐明,胡俊刚

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款；《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2013）长民初字第04354号原告邵健，女。原告郭妙燕，女，汉族。原告周少珍，女，汉族。原告李乐明，男，汉族。以上四原告共同委托代理人滑向辉，西安市雁塔区大雁塔法律服务所法律工作者。被告胡俊刚，男，汉族，农民。原告邵健、郭妙燕、周少珍、李乐明诉被告胡俊刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人滑向辉到庭参加诉讼，被告胡俊刚经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月，四原告同被告达成房屋租赁意向。2013年4月10日，由原告邵健和被告签署《租赁合同书》。合同约定：被告将房屋租给原告，租期一年，租金25000元。合同第四条约定：如果乙方（原告）提前解除合同，甲方（被告）退还剩余的所有房屋租金。原告于2013年4月20日缴纳全部房租并开始入住该房。2013年6月2日，原告向被告提出解除租房合同，并于2013年6月17日将房屋腾交被告，原告共租被告房屋2个月，应付租金4166元。被告于2013年6月17日退还原告租金7000元，对剩余租金13834元不予退还。原告多次索要无果，诉至法院，请求判令：1、被告返还原告租赁费13834元；2、本案诉讼费由被告承担。被告经传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2013年4月10日，四原告以原告邵健名义（邵健为乙方）与被告签订《租房合同书》，合同约定：被告（甲方）将位于西安市长安区郭杜街道办事处杜回村南一路94号院内房屋租给原告，租期一年，租金25000元。该合同第四条约定：如果乙方提前解除合同，甲方退回乙方剩余的所有房屋租金。2013年4月20日，原告交清全部租金并入住该房。2013年6月2日，原告因故不需要再租用该房屋，向被告告知解除租房合同，并于2013年6月17日将房屋腾交给被告，被告于当日退还原告租金7000元。后原、被告双方因退还剩余租金问题协商未果，原告诉至本院。庭审中，原告阐明年租金25000元，月租金为2083元，不到两月，按两月计算，为4166元，剩余租金应为25000－7000－4166＝13834元。因被告未到庭，本案未能调解。上述事实，有租房合同、收条、开庭笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体或他人的合法权益，该合同合法有效，双方应按合同约定履行。现原告提前解除合同，且已将房屋腾交还被告，被告理应按合同约定退回原告剩余的房租。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡俊刚于本判决生效后十日内返还原告邵健、郭妙燕、周少珍、李乐明房屋租金13834元。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按同期银行贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费145元，原告已预交，由被告承担，并连同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　袁军代理审判员　　王婷人民陪审员　　卢永二〇一三年十二月二十九日书　记　员　　何静 百度搜索“”