（2013）铁银民一初字第00657号

裁判日期: 2013-12-25

公开日期: 2014-03-19

案件名称

原告张淑敏与被告陈安东房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

铁岭市银州区人民法院

所属地区

铁岭市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张淑敏,陈安东

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条，第一百三十五条

全文

铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2013）铁银民一初字第00657号原告：张淑敏，女，1963年6月22日出生，汉族。被告：陈安东，男，1954年1月25日出生，汉族。原告张淑敏与被告陈安东房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张淑敏诉称：我于年初与被告就铁岭市银州区工人街31委八里北小区邮电局南楼2单元601室（建筑面积93.82平方米，房照号A004586号）达成26.5万元买卖协议。由于我交完全部房款后，被告一直没有交房并办理房屋买卖过户，给我造成较大的经济损失和精神损害。我多次电话和登门到被告在处催交房屋，一直未果。请判令被告无条件按合同规定交房并协助原告办理过户手续；或请双倍退还房款。原告举证如下：1、二手房买卖合同一份复印件（证明房屋买卖事实）。庭审中，被告对此证据没有异议，本院予以采信。2、收条一张复印件（证明被告全额收到房款）。庭审中，被告对此证据没有异议，本院予以采信。被告陈安东辩称：双方买卖房屋的事实成立，我同意现在交房，也同意办理过户手续。被告举证如下：1、离婚证、离婚协议书均为复印件（证明被告离婚及房屋归被告所有的事实）。庭审中，原告对此证据没有异议，本院予以采信。2、房屋所有权证复印件（证明房屋位置、面积、所有权证号）。庭审中，原告对此证据没有异议，本院予以采信。经当事人陈述、举证、质证和本院认证，本院确认如下法律事实：2013年5月10日，原告张淑敏位于被告陈安东签订二手房买卖合同一份，约定被告陈安东将其个人所有的在铁岭市银州区工人街31委八里北小区邮电局南楼2单元601室（建筑面积93.82平方米，房权证号：铁岭市房权证银州区字第A0045**）以265000元价格卖与原告张淑敏。原告张淑敏已交付全部房款。现被告未交付房屋，亦未与原告办理房屋所有权变更手续。本院认为，原、被告间签订的二手房买卖合同不违反法律有关规定，合法有效，原告已履行交付房款的义务，但被告未履行交付房屋及所有权变更的有关义务，已经违约，故原告的交房并协助原告办理过户手续的诉讼请求于法有据，应予支持。被告在庭审中亦已同意原告的此项诉讼请求，双方交接房屋及亦变更所有权登记手续已无障碍，故原告的双倍退还房款的诉讼请求，本院不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条（买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同）、第一百三十五条（出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务）的规定，判决如下：一、被告陈安东于本判决生效后五日内将铁岭市银州区工人街31委八里北小区邮电局南楼2单元601室（建筑面积93.82平方米，房权证号：铁岭市房权证银州区字第A0045**）交付给原告张淑敏，并协助原告张淑敏办理房屋所有权转移手续；二、驳回原告张淑敏要求被告陈安东双倍返还房款的诉讼请求。案件受理费5280元（原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费5280元，逾期交纳，按撤回上诉处理。审　判　长　：马辉民人民陪审员　： 李 敏人民陪审员　： 付 伟二〇一三年十二月二十五日书　记　员　：樊珈彤 百度搜索“”