（2013）偃民四初字第00153号

裁判日期: 2013-12-25

公开日期: 2014-02-21

案件名称

顾县木阁沟三组诉位宏克租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

偃师市人民法院

所属地区

偃师市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

偃师市顾县镇木阁沟村第3村民组,位宏克,位利国

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条，第九十八条；《中华人民共和国民法通则》：第三十五条第一款

全文

河南省偃师市人民法院民事判决书（2013）偃民四初字第00153号原告：偃师市顾县镇木阁沟村第3村民组（简称木阁沟村3组）。代表人：许林宗，男，任该组组长。委托代理人（特别授权）：王应军，河南铭志律师事务所律师。被告：位宏克，男，1969年11月24日生，汉族，住偃师市顾县镇木阁沟村第15村民组。委托代理人（特别授权）：王高峰，河南西亳律师事务所律师。第三人：位利国，男，1974年2月7日生，汉族，农民，住偃师市顾县镇木阁沟村。委托代理人（特别授权）：位松庆，男，1950年5月1日生，汉族，农民，住偃师市顾县镇木阁沟村，系位利国之父。原告偃师市顾县镇木阁沟村第3村民组诉被告位宏克土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据被告申请依法通知位利国作为第三人参加本案诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告木阁沟村3组的委托代理人王应军，被告位宏克及其委托代理人王高峰，第三人位利国的委托代理人位松庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告木阁沟村3组诉称：2011年6月1日，我组与被告签订书面协议书一份，约定将我组的坡岭地92.93亩租给被告，由被告负责将地起平并复耕，每亩地每年给村民组交1500元租金，起完为止。但是被告在履行协议过程中，不积极、认真取土，并因和他人的纠纷长期停工不履行合同，后经村、镇、派出所等部门多方协调催促，被告既不履行协议，又不让他人还耕，以致于我组的土地常年荒芜。为此请求法院：1、依法判决解除我们双方于2011年6月1日签订的协议书。2、判决被告按照协议支付我组地租197476.25元，绿化费1000元，迁坟补偿款44400元，还耕化肥92.93袋（每袋130元，共12080元）。3、本案诉讼费由被告承担。被告位宏克辩称：协议未能履行的原因是原告没有及时组织迁坟，导致被告及第三人无法全部取土，故应当驳回原告的诉讼请求。第三人位利国辩称：1、虽然我与位宏克之间有口头约定，但与原告签订协议的是位宏克，我与原告之间不存在合同关系，我不应参加本案诉讼。2、原告起诉的损失属实，但该损失我不应承担。位宏克与原告怎么签协议，我不清楚；我与位宏克之间有约定，位宏克阻挡不让我拉土，原告的损失是由位宏克造成的。经审理查明：顾县镇木阁沟村3组坡岭地，地处景山北侧半坡，整个地势由北向南分割为九块，高低落差20米左右，东边是沟、西边是小道，每年耕种大型农业机械无法进入操作。经村民组村民数次协商，决定对土地进行整理，将景山北侧坡岭旱地九块治理为三十亩左右一块，分成三块。在此情况下，2011年6月1日，木阁沟村3组（甲方）与位宏克（乙方）签订土地整理协议书一份，主要内容：“一、地成型为三块由乙方把地还耕，耕耙由乙方每亩加二胺（化肥）一袋经第三村民组村民同意，交付种地。坟头迁移，土地开挖过程中，由甲方派人专门负责，工资由乙方承担。挖到的坟头由乙方通知甲方，再由甲方负责人通知坟主，单坟600元，双坟1000元。二、甲方将坡岭九块旱地一次性量给乙方，每亩地1500元，当年地没起完，第二年按当年签订协议的时间，付第二年地款，每亩地按1500元支付，依次类推。乙方预交甲方起地压（押）金款壹拾万元，地起完，甲方验收满意后，将壹拾万元（压）押金款退还给乙方，在地没起完中间，甲乙双方不允许任何一方运用压（押）金款，如违者将按法律追究。三、起地期间，如果哪个部门阻止起地，甲方不承担任何责任。甲方坡岭旱地，从路西量南北长123米，宽80米，乘以15，计14.7亩，路东从4队地边量到杨村地边止，南北长303米，东西长172米，计78.17亩，两块共计92.93亩，地起完后乙方位宏克拿1000元买松树绿化坟地。土地治理期间，现场不以户主改变而影响执行。四、地按三单起，起多深由生产队来定，还耕后由生产队起地小组验收，满意为止。五、水利设施，甲方和乙方协商保管。六、土地治理期间，现场不依户主改变而影响协议执行。七、此协议由第三村民组起地小组商量通过。”该协议由位宏克和当时3组组长及10位村民组代表签字，木阁沟村委会亦在该协议上加盖了印章。协议签订后，位宏克交付木阁沟3组起地押金10万元并支付了当年的地租款，然后开始起土整地。在此期间，位宏克支付了部分起坟款和树木补偿款。自2012年4月份开始，由于位宏克与合伙人发生纠纷，致使起土整地工作停止。因位宏克未完成起土整地工作，且未续交第二年的地租，木阁沟村3组多次讨要地租款未果，引起木阁沟3组村民多次到村、镇、市政府反映问题，要求位宏克交地租、还耕等。2013年3月16日，木阁沟村两委在多次做工作位宏克不交钱的情况下，做出让位利国给3组拿5万元把多余的土拉走，达到复耕条件的决定。3月19日位宏克带人阻挡拉土车引起纠纷，为解决矛盾，顾县镇政府，顾县公安分局，木阁沟村两委和位宏克、位利国共同协商，最后达成口头协议，由位宏克在两天内给3组拿3万元，多余的土由位宏克拉走。两天后位宏克又反悔，其本人不起土，也不许别人起土。目前起土整地工作仍处于停滞状态。木阁沟村3组为此起诉来院，要求解除与位宏克的协议，并由位宏克支付地租等款项。庭审中，位利国承认协议书虽系位宏克与木阁沟村3组签订，但位宏克与位利国为合伙关系，起地押金10万元及第一年的地租系位宏克与位利国共同支付，起土工作亦系二人共同经营。上述事实，有原告提交的原、被告于2011年6月1日签订的协议书一份、顾县镇木阁沟村委会出具的证明2份、偃师市公安局顾县派出所接处警登记表一份，被告提交的木阁沟3组和位利国在其它案件中的答辩状各一份及当事人的陈述在卷资证。本院认为：原告木阁沟村3组与被告位宏克签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律的强制性规定，为有效协议。双方应当按照协议约定，严格履行自己的义务。被告位宏克在协议履行期内，既不起土整地，亦不向原告缴纳地租，并阻止其合伙人位利国起土，严重违反了合同义务，原告要求解除双方签订的协议、由被告支付地租款，符合法律规定，予以支持，但地租款应计算至原告起诉之日。对于原告主张的迁坟补偿款，因解除协议后被告不再起土，不再是协议的当事人和迁坟的受益人，被告不应支付该部分费用，而应由后续的协议当事人支付。对于原告主张的绿化费和还耕化肥款，因被告仅对协议内容部分履行，目前还耕和绿化条件均不具备，因此对这部分亦不予支持。被告辩称其不履行协议的原因是原告方不及时组织迁坟，导致其无法起土所致，因与事实不符，不予采信。第三人称其不应作为本案的当事人，因其与被告系合伙关系，作为合伙人，应当对合伙的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下：一、解除原告顾县镇木阁沟村第3村民组与被告位宏克于2011年6月1日签订的协议书。二、被告位宏克于判决生效之日起5日内给付原告顾县镇木阁沟村第3村民组地租款191668.13元。三、第三人位利国对被告位宏克应承担的款项负连带清偿责任。四、驳回原告顾县镇木阁沟村第3村民组的其他诉讼请求。如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5525元，原告顾县镇木阁沟村第3村民组承担1100元，被告位宏克承担4425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审　判　长　　郭东昕审　判　员　　张西贤人民陪审员　　王占江二〇一三年十二月二十五日书　记　员　　王百灵搜索“”