（2013）鼓商特字第17号

裁判日期: 2013-12-25

公开日期: 2014-06-26

案件名称

王贝铭与张天雷申请实现担保物权一案的裁定书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

王贝铭,张天雷

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条

全文

��京市鼓楼区人民法院民 事 裁 定 书（2013）鼓商特字第17号申请人王贝铭，男，汉族。委托代理人史定国，江苏永孚律师事务所律师。委托代理人余亚文，江苏永孚律师事务所律师。被申请人张天雷，男，汉族。申请人王贝铭于2013年11月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员孙军进行了审查，本案现已审查终结。申请人王贝铭诉称，2011年11月14日，申请人王贝铭与被申请人张天雷签订借款合同，约定张天雷向王贝铭借款56万元，借期3个月，自2011年11月14日至2012年2月14日，利息15000元／月。合同订立后，申请人王贝铭按约履行了出借义务，被申请人张天雷出具借条，借条上载明的借款金额为575000元（借款本金56万元加上一个月利息15000元）。为保障如期还款，张天雷还与王贝铭签订南京市房地产抵押合同，将张天雷名下的南京栖霞区某房屋作为借款本金56万元的抵押担保，并在南京市房屋产权市场管理处办理了抵押登记，领取了他项权证。后张天雷归还了本金25000元，利息15000元。尚欠本金535000元及利息未偿还。根据民事诉讼法的相关规定，特提出申请，请求依法裁定准予拍卖、变卖被申请人张天雷位于南京栖霞区某房屋的抵押房产，并以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内（包括本金535000元及利息，利息以535000元为基数自2012年2月15日起至优先受偿之日止，按16%／年的利率标准计算，加上本次律师代理费2万元以及其他实现债权的费用）优先偿还申请人。本院经审查认为，实现担保物权特别程序适用的前提是担保的债权应当确定。实现担保物权系非讼特别程序，法院只需对担保物权成立的证明文件、担保的债务期限是否已经届满、担保物的现状等事实进行形式性审查。如果对担保的主债权范围、金额、期限不能确定，需要通过实质性审理后才能查明的，不适用该程序。本案中，抵押合同中抵押担保的范围为借款本金56万元，申请人的债权范围不仅包括本金，利息，还包括律师代理费和实现抵押权的费用，其申请的范围与抵押担保的范围不一致，且律师代理费是否实际发生、收费标准是否合理等，均需要通过实质性审理后才能查明，故适用实现担保物权特别程序的条件尚未成就。申请人王贝铭的申请不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：驳回申请人王贝铭要求实现担保物权的申请，申请人依法可以向有管辖权的人民法院提起债权诉讼。本裁定为终审裁定。本案受理费80元，由申请人王贝铭负担。审判员　　孙军二〇一三年十二月二十五日书记员　　王玮 百度搜索“”