（2013）丰民初字第14675号

裁判日期: 2013-12-25

公开日期: 2015-06-29

案件名称

李志勇与王得强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市丰台区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李志勇,王得强

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十五条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第14675号原告李志勇，男，1966年3月10日出生。委托代理人田雯，北京人富律师事务所律师。被告王得强，男，1966年3月3日出生。原告李志勇与被告王得强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李志勇到庭参加诉讼。被告王得强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李志勇诉称：2013年3月4日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同议定书》，该合同约定被告将其位于北京市丰台区西马场南里一区12号楼6门×室建筑面积129.33平方米房屋转让给原告，具体交易价格由双方另行签订买卖合同约定，并约定原告向被告给付购房定金后，如被告不履行合同应双倍返还定金。2013年3月4日，原告向被告支付了购房定金2万元，之后原告多次要求被告签订《商品房买卖合同》并协助办理过户登记手续。但至今被告仍未与原告签订合同。现诉至法院，要求：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同议定书》；2、被告向原告双倍返还定金共计4万元。被告王得强未答辩。经审理查明：原告李志勇（乙方）与被告王得强（甲方）签订《商品房买卖合同议定书》，载明：经双方协商一致，达成如下商品房买卖合同的一致约定：1、甲方自愿将拥有产权的：X经房权证丰私字第0098**号，建筑面积129.33m2住房一套转让乙方所有。2、该房产的交易价格由双方签订的买卖合同中约定。3、甲方保证所交易房产不存在产权争议，保证不存在第三人提出产权争议。4、本协议生效后，乙方给付甲方购房定金人民币元，如果甲方不履行合同，应双倍返还，如一方不履行合同的，所交定金不返还。5、经双方协商一致，待双方交易过户前另行订立《商品房买卖合同》，甲方负责协助办理过户登记手续，过户费用含税费贰万元以内的，乙方承担，多出的部分由甲方负担。2013年3月4日，被告王得强为原告李志勇出具收条，载明：今收到李志勇购房定金贰万元整。庭审中，原告李志勇称双方至今未签订《商品房买卖合同》，被告王得强亦未退还其所付定金。以上事实，有《商品房买卖合同议定书》、收条及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王得强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告李志勇与被告王得强签订《商品房买卖合同议定书》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。双方均应依照合同约定严格履行合同。现被告王得强未履行合同约定与原告李志勇签署《商品房买卖合同》，显属不当，理应承担相应的法律责任。故原告李志勇起诉要求解除合同、双倍返还定金的请求，并无不当，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李志勇与被告王得强所签的《商品房买卖合同议定书》。二、被告王得强双倍返还原告李志勇定金共计四万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，公告费560元，由被告王得强负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审　判　长　　付　强人民陪审员　　王国明人民陪审员　　卢桂萍二〇一三年十二月二十五日书　记　员　　熊俊芳 微信公众号“”