（2013）湖吴商初字第1214号
裁判日期: 2013-12-25
公开日期: 2014-05-28
案件名称
湖州银行股份有限公司南园支行与周利花、吴锦华金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
湖州市吴兴区人民法院
所属地区
湖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
湖州银行股份有限公司南园支行,周利花,吴锦华
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2013）湖吴商初字第1214号原告：湖州银行股份有限公司南园支行。代表人：蒋利强。委托代理人：陆晖。委托代理人：周振耀。被告：周利花。被告：吴锦华。原告湖州银行股份有限公司南园支行（以下简称湖州银行南园支行）与被告周利花、吴锦华金融借款合同纠纷一案，原告于2013年11月5日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员沈建荣独任审理。于同年12月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告湖州银行南园支行的委托代理人周振耀到庭参加诉讼，被告周利花、吴锦华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖州银行南园支行起诉称：被告周利花、吴锦华为夫妻关系。两被告向原告申请个人商业用房按揭贷款22万元，用于购买红星美凯龙全球家居生活广场4196室的商铺，并以该商铺为借款作抵押。为此，原、被告于2012年7月25日签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同借款额度为21万元，约定借款期限为2012年7月25日至2022年7月25日，还款方式为等额本息还款法。自2013年1月开始，被告逾期欠本息，已构成违约责任。为此，原告为维护自己的合法权益，请求法院依法判令：1、被告周利花、吴锦华归还贷款本金204246.14元及利息14883.27元（利息暂计算至2013年9月25日止，要求计算至借款清偿日止）；2、原告对被告周利花、吴锦华抵押物“红星美凯龙全球家居生活广场4196室的商铺”享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告共同承担。被告周利花、吴锦华未作答辩。经审理查明：2012年7月18日，被告周利花、吴锦华向原告湖州银行南园支行申请个人商业用房贷款21万元，被告吴锦华作为借款人被告周利花的配偶，承诺为共同还款人，两被告填写了《个人客户贷款业务申请表》。同年7月25日，原、被告签订《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定：被告周利花向原告借款21万元，借款期间从2012年7月25日至2022年7月25日，借款利率为月利率7.64166‰，逾期利率在原借款利率基础上加50%，还款方式为按月等额本息法。另，合同还约定，如被告连续三个月未足额偿还贷款本息，原告可宣布本合同提前到期。两被告以其共有的坐落于湖州市红星美凯龙全球家居生活广场4196室的商铺为借款作抵押。同年8月21日，原、被告办理了抵押商铺的房地产他项权证。合同签订后，原告按约支付给被告周利花借款本金21万元，但在合同履行期间，被告周利花、吴锦华已逾期连续三个月未还本付息。经原告向被告催讨无着，纠纷成讼。另查明，截止到2013年12月24日，被告周利花、吴锦华欠原告湖州银行南园支行借款本金204246.14元，利息20278.46元，合计224524.60元。以上事实，有原告湖州银行南园支行提供的《个人客户贷款业务申请表》、《个人房屋担保借款合同》、他项权证、借款借据、欠息信息等证据，以及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：原告湖州银行南园支行与被告周利花、吴锦华签订的《个人房屋担保借款合同》以及被告周利花、吴锦华向原告提供的《个人客户贷款业务申请表》，系双方当事人真实意思的表示，主体适格，未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。造成本案纠纷的主要原因是被告周利花、吴锦华未按约履行还本付息及抵押清偿义务。对此被告周利花、吴锦华应承担违约民事责任。对原告诉请被告周利花、吴锦华支付借款本息、承担抵押清偿义务的主张，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周利花、吴锦华应支付原告湖州银行股份有限公司南园支行借款本金204246.14元，限于本判决生效之日起七日内支付；二、被告周利花、吴锦华应支付原告湖州银行股份有限公司南园支行借款利息20278.46元（暂计算至2013年12月24日，并从2013年12月25日起至判决确定给付之日止的利息按《个人房屋担保借款合同》的约定计算），限于本判决生效之日起七日内支付。三、原告湖州银行股份有限公司南园支行对被告周利花、吴锦华共有的坐落于湖州市红星美凯龙全球家居生活广场4196室的商铺抵押房地产的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。若被告周利花、吴锦华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4668元，减半收取2334元，由被告周利花、吴锦华连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 沈建荣二〇一三年十二月二十五日书记员 金小芳