（2014）通民申字第2号

裁判日期: 2013-12-25

公开日期: 2014-12-10

案件名称

刘绍义与沈连财确认合同效力纠纷再审审查民事裁定书

法院

内蒙古自治区通辽市中级人民法院

所属地区

内蒙古自治区通辽市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

刘绍义,刘昆,沈连财,苏兰辉

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百零六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）通民申字第2号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘绍义，男，蒙古族，56岁，大专文化，无职业。委托代理人：王桂花，内蒙古义源律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：刘昆，女，蒙古族，47岁，高中文化，无职业。被申请人（一审被告、二审上诉人）：沈连财，男，汉族，50岁，初中文化，银行职工。（与刘昆系夫妻关系）被申请人（一审被告，二审被上诉人）：苏兰辉，女，汉族，51岁，初中文化，无职业。再审申请人刘绍义因与被申请人刘昆、沈连财、苏兰辉确认合同效力纠纷申请再审一案，不服本院（2013）通民终字第235号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。申请人刘绍义申请再审称：二审认定事实及适用法律错误，申请人根本不知道苏兰辉将夫妻财产卖给二被申请人的事实，且苏兰辉也没有与二被申请人办理过房屋买卖过户登记行为，故二被申请人与苏兰辉买卖房屋的行为不构成善意取得，双方买卖协议无效。被申请人刘昆、沈连财提交意见称：被申请人购买房屋属于善意取得，双方签订的合同为有效合同。被申请人苏兰辉提交意见称：刘绍义不知道我卖房子，是我自己去房产局补办的房照，房照下来后我就把房子卖了，一共卖了9万元。本院审查查明：1、结合一审中某房产局出具两份《证明》、再审申请中出具的一份《证明》以及本院到某房产局调取的该争议房屋的房产档案，可证实本案争议的六间房屋中，其中三间房屋产权所有人为苏兰辉，建筑面积68.99平，建于1996年，于2007年11月26日办理《房屋所有权证》；另外三间所有权人为刘绍义，建筑面积82.68平，建于1981年，于1988年4月22日办理《房屋所有权证》，后丢失，于2008年5月5日补办《房屋所有权证》。2、苏兰辉与沈连财双方于2008年1月11日签订了《房屋买卖合同》，沈连财以9万元购得该房屋，并管理使用该房屋至今。3、该房屋曾于2010年2月4日过户至刘昆（沈连财妻子）名下，并办理了《房屋所有权证》。后某房产局收回了刘昆持有的《房屋所有权证》，但没有作出撤销行政许可的行政行为。本院认为，刘绍义与苏兰辉系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，苏兰辉与沈连财于2008年1月11日签订了《房屋买卖合同》，在签约时，刘绍义名下的房屋已挂失，签约四个月后，卖方补办了刘绍义名下的《房屋所有权证》。因此，作为买方，沈连财有理由相信该房屋买卖行为是刘绍义、苏兰辉夫妻双方的真实意思表示。同时，在签约时，沈连财交付了合理的购房价款9万元，并占有、使用该房屋至今。且刘绍义、苏兰辉、沈连财均认可该争议房屋曾过户至刘昆（沈连财妻子）名下，并办理了《房屋所有权证》这一事实。因此，本院认为，基于双方买卖房屋的以上事实，依据《物权法》第一百零六条关于不动产善意取得的相关规定，房屋买受人沈连财、刘昆购买该争议房屋的行为应属于善意取得。二审法院据此作出的判决并无不当，申请人的申请再审理由不能成立，应予驳回。综上，刘绍义的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回再审申请人刘绍义的再审申请。审判长　　秦晓明审判员　　张玉成审判员　　刘桂红二〇一三年十二月二十五日书记员　　陈芳芳 来自：