（2013）舟民初字153号

裁判日期: 2013-12-25

公开日期: 2014-04-22

案件名称

王振兴与杨有樟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

舟曲县人民法院

所属地区

舟曲县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王振兴,杨友樟

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条

全文

甘肃省舟曲县人民法院民 事 判 决 书（2013）舟民初字153号原告王振兴，男，汉族，现年48岁。被告杨友樟，男，汉族，现年29岁。原告王振兴诉被告杨友樟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王振兴到庭参加了诉讼，被告杨友樟经传票传唤未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称：被告杨友樟于2011年5月1日租用原告在舟曲县城关镇南街自建的住房一套，租期三年，其中，前两年的房租已付清。按合同约定，2013年5月1日至2014年5月1日的房租应于2012年年底付清，但被告到期后并未按时支付房租，原告多次催要，被告均以各种理由推诿，拒不支付。被告的行为已违反了合同的约定，严重侵犯了原告的合法权益，请求法院判令被告支付拖欠的房租2万元、迟延付款的损失3600元、水费800元，并承担本案的诉讼费用。被告未进行答辩和提交证据。原告为证明其主张事实和诉讼请求向法庭提交了以下证据：1、租房协议书一份共二页，证明原、被告签定租房协议的事实及约定房租、水电费、延期违约金的事实；2、用水户缴款手册复印件一份一页，证明原告交纳水费的事实。对原告提交的两份证据，经庭审质证、合议庭评议，认为符合民事证据的“三性”即真实性、关联性、合法性，当庭予以采信。经审理查明：2011年5月18日，原、被告签定租房协议，约定原告将房屋有偿租赁给被告使用，租赁年限3年（2011年5月1日至2014年5月1日），年租金22000元，水电等费用由被告承担，前两年的房租已付清。第三年（2013年5月1日至2014年5月1日）的房租费定于在2012年12月31日交付，到期后原告多次催要，被告以其它理由推诿，双方协商无果，2013年11月19日原告诉讼来院，请求法院判令被告支付拖欠的房租2万元、迟延付款的损失3600元、水费800元，并承担本案的诉讼费用。本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，公民的合法的民事权益受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告合法、自愿订立房屋租赁合同，权利、义务约定明确，事实清楚，证据充分，原告的诉讼请求依法予以支持，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：被告杨友樟给付原告王振兴房屋租赁费20000元、迟延付款违约金3600元（10元／天×360天）、水费800元，合计24400元，于判决书生效后十日内一次性付清。案件受理费300元由被告杨友樟承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。审　判　长　　闫拥军审　判　员　　陈五权人民陪审员　　杨成生二〇一三年十二月二十五日书　记　员　　牟思琼 来自：