（2014）汇民初字第205号

裁判日期: 2013-12-25

公开日期: 2014-09-25

案件名称

廖惠清与雷光汉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

贵州市汇川区人民法院

所属地区

贵州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

廖惠清,雷光汉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条，第一百零七条

全文

贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2014）汇民初字第205号原告廖惠清，女，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。委托代理人韦遵宁，贵州义遵律师事务所律师。委托代理人赵林峰，贵州义遵律师事务所实习律师。被告雷光汉，男，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告廖惠清与被告雷光汉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月2日立案受理，依法由审判员张霞适用简易程序公开开庭进行了审理，原告廖惠清及其委托代理人韦遵宁到庭参加了诉讼，被告雷光汉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2005年8月28日，原、被告签订了《房屋有偿转让协议书》，双方明确约定，原告支付51000元给被告，被告将位于遵义市汇川区大连路航汽生活一区46幢2层205号住房（面积58.76平方米）转让给原告。原告按照协议约定履行了自己的付款义务，并且实际占有了该房屋及产权证。为了办理过户方便，原、被告于2010年1月17日签订了《协议书》，原告又另外支付给被告5000元。原告多次要求被告协助原告将房屋过户到原告名下，被告却要求巨额费用。为此，原告特诉至法院要求判令：1、被告协助原告将位于遵义市汇川区大连路航汽生活一区46幢2层205号住房过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。经审理查明：2005年8月28日，原、被告双方签订了《房屋有偿转让协议书》，被告将位于遵义市航汽生活一区46栋205室房屋有偿转让给原告，协议约定：“1、房屋价格51000元；2、本协议双方签字，房款一次性付清后生效；3、房款付清后2日内转让方移交房产证书，房屋全部钥匙共6把；4、双方约定，双方均不得违反上述约定，如若违反，均按房屋总价款的同期贷款利息的2倍支付违约金。”合同签订当日，原告将房款51000元支付给了被告，被告将房屋产权证及钥匙交给了原告，原告在该房屋居住至今。另查明：涉诉房屋系被告雷光汉于1998年4月房改购房所得，于2000年5月取得房权证（房权证号：遵房权证遵义市字第000064**号），该房权证载明：房屋所有权人雷光汉，房屋坐落于遵义市大连路航汽生活一区46幢205号，建筑面积58.76平方米。2010年1月17日，原、被告双方对房屋过户相关事宜签订了《协议书》，协议约定：“1、需交的土地税，由雷光汉享有的存量补贴中抵扣，由廖惠清付现金给雷光汉；2、按0六一基地房管政策全部手续办完后，雷光汉还需协助廖惠清办理过户手续；3、为办理该手续，由廖惠清预交给雷光汉5000元，以后按0六一实扣数中多退少补。”协议签订后，原告支付给被告现金5000元。上述事实有：庭审笔录、双方签订的《房屋有偿转让协议书》、房权证等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告廖惠清和被告雷光汉签订的《房屋有偿转让协议书》、《协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。被告已将该房屋及产权证交付，原告支付了购房款51000.00元及预交土地税5000元。原告也当庭表示愿意按协议约定对土地税差额补偿，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬时，对方可以要求其支付价款或报酬”之规定，被告可就土地税差额补偿款另行主张其权利。被告未按协议约定配合原告办理产权过户的有关手续构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应承担继续履行的义务。综上，判决如下：被告雷光汉协助原告廖惠清将位于遵义市汇川区大连路航汽生活一区46幢205号房屋过户到原告廖惠清名下。案件受理费1950元（已依法减半收取），由被告雷光汉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员　张　霞二〇一三年十二月二十五日书记员　刘超铨 来源：