（2012）昌民初字第11860号
裁判日期: 2013-12-25
公开日期: 2015-04-30
案件名称
马殿庆等与贾金利土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马殿庆,赵先京,杨万昌,贾金利
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2012）昌民初字第11860号原告马殿庆，男，1962年9月29日出生。原告赵先京，男，1964年7月2日出生。原告杨万昌，男，1966年10月8日出生。三原告委托代理人贾文胜，北京市京海律师事务所律师。被告贾金利，男，1979年10月2日出生。委托代理人姚海征，男，1980年5月18日出生。原告马殿庆、赵先京、杨万昌与被告贾金利土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨万昌及三原告委托代理人贾文胜、被告贾金利的委托代理人姚海征到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告诉称：原告与被告于2010年5月18日签订合作协议，由原告出资在被告租赁的位于北京市昌平区后牛坊村北侧130亩土地上建设日光温室大棚，原告需每年向被告缴纳承包费。但事实上，双方形成的是一种转租合同关系。现政府给予每个大棚3万元建设补助，因该大棚均为原告建设，故该笔补助金理应全部归原告所有，现被告仅支付了原告部分款项，其余部分拒绝支付。原告多次催要，被告仍置之不理，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告大棚补偿款776000；2、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为大棚补偿款共计1110000元，扣除被告已支付的100000元和租赁费234000元，要求被告支付776000元被告贾金利辩称：不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2010年5月18日，贾金利（甲方）与马殿庆、赵先京、杨万昌（乙方）签订《投资合作协议》，约定甲方将位于昌平区小汤山镇后牛坊村北面积为130亩（以实际测量为准）的土地，以合作方式与乙方共同开发建设日光温室大棚，合作期限为二十九年，乙方共计向甲方支付合作承包金每年23.4万元。合同同时约定，甲方负责提供土地的使用和水电的供应保障乙方出资，甲方负责处理与土地拥有方的协调事宜乙方出资，以确保土地合作期内，土地的正常使用，乙方提供所有该宗地建设日光温室大棚的一切所用资金，并按照国家规定缴纳水电费。乙方负责提供开发建设日光温室大棚的一切所用资金。如遇国家征地征用时，房地产开发、拆迁占地等原因，本合同自行终止，双方互不承担给付责任，地上物拆迁补偿总款的百分之十由甲方享有，地上物拆迁补偿总款的百分之九十由乙方享有。2010年8月10日，马殿庆、赵先京、杨万昌（甲方）与蔡发润、宋霞生（乙方）签订《工程承包协议》，约定将甲方承包的小汤山镇后牛坊村土地130亩一期需要承建阳光温室大棚37个，承包给乙方负责施工。另查，被告已领取3210000元的2011年常规设施农业补助资金。2012年3月7日，被告向杨万昌支付100000元大棚补助款。另查，关于政府对建大棚补助款，是针对草莓大棚所有人（即投资建棚人）的补助，本案的补助款，应为实际出资建棚人所有。上述事实，有《投资合作协议》、《工程承包协议》、《付2011年常规设施农业补助资金（预付第二次款）》、银行查询单及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：马殿庆、赵先京、杨万昌与贾金利签订的《投资合作协议》系当事人真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。根据查明的事实，三原告承租被告的土地上共建有37座大棚，被告亦因此37座大棚领取了1010000元的补助款并向原告支付了100000元。在《投资合作协议》中未约定大棚补偿款的分配事宜，双方对该笔款项亦未能协商达成一致意见。关于原告要求被告给付其大棚补偿款的诉讼请求，本院审理认为，当地政府为了发展草莓种植业，对所建的标准草莓大棚给予一定建棚补贴，是针对种植户出资建棚的补贴，而本案原告通过转租方式取得草莓种植土地，并负责出资建棚，对其投资所建草莓大棚享有所有权，故本院认为原告要求被告给付其大棚补偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法律有据，本院应予支持。关于原告主张被告在给付补助款时扣除租赁费的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。双方关于租赁费用的问题可以协商解决或另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条至规定，判决如下：被告贾金利于本判决生效后七日内给付原告马殿庆、赵先京、杨万昌大棚补偿款一百零一万元。案件受理费五千七百八十元，由被告贾金利负担，于本判决生效后七日内已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员 张 俊二〇一三年十二月二十五日书 记 员 程建民 来源：百度“”