（2014）兵六民一终字第00011号

裁判日期: 2013-12-25

公开日期: 2014-07-30

案件名称

任凤才与庞堆胜占有物返还纠纷案二审民事判决书

法院

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百七十条第一款

全文

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵六民一终字第00011号上诉人（原审原告））任凤才，男，汉族。被上诉人（原审被告）庞堆胜（曾用名庞健），男，汉族。上诉人任凤才因与被上诉人庞堆胜占有物返还纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2013）五垦法民一初字第509号民事判决，向本院提起上诉。本院2013年12月2日受理后，依法组成由审判员张峰山担任审判长，审判员赵玉斌、代理审判员蔡咏梅参加的合议庭，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。上诉人任凤才、被上诉人庞堆胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，2004年，任凤才在103团6连购买小康房一套。2004年7月16日交纳房款11200元，2013年5月2日交纳房款14781.49元，合计金额为25981.49元。2008年10月20日，任凤才将该房屋以29000元的价格卖给了庞堆胜，并给庞堆胜出具了收据，其内容为：今收到庞堆胜买房款29000元整。此后，该房屋由庞堆胜居住至今。原审法院认为，任凤才在收条中写明收到庞堆胜的买房款，由此可以证明该房屋庞堆胜已通过买卖方式从任凤才手中合法取得。任凤才以庞堆胜尚欠其购房款要求庞堆胜返还其房屋的主张，因未提供庞堆胜仍欠其房款的证据，应承担举证不能的不利后果，故本院对任凤才的主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告任凤才的诉讼请求。上诉人任凤才向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人没有签订过房屋买卖协议，上诉人收到的29000元不是卖房子的全部价款。请求二审法院撤销五家渠垦区人民法院（2013）五垦法民一初字第509号民事判决，判决被上诉人庞堆胜返还上诉人的房子。被上诉人庞堆胜辩称，2008年10月20日被上诉人与上诉人协商，上诉人将房子以29000元的价格卖给被上诉人，并在103团邮局付的款，上诉人给被上诉人打了收条后才离开邮局的。双方的买卖行为合法有效，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。经审理本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为，双方房屋买卖关系是否成立，庞堆胜给任凤才支付的29000元是否是全部购房价款。从上诉人任凤才给庞堆胜出具的收条上看，双方就房屋买卖达成合意，并支付了29000元的购房价款。在买卖过程中也不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，依照合同法的规定，双方的买卖关系成立，且合法有效。因任凤才在一、二审审理中均未向法庭提交庞堆胜还欠付其房款的证据，根据民事诉讼法第六十四条第一款的规定，应承担举证不能的不利后果。故本院认定庞堆胜给任凤才支付的29000元为购房全部价款。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依法应予维持。上诉人任凤才的上诉请求和理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，邮寄送达费177.60元，合计477.60元，由上诉人任凤才负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张峰山审　判　员　　赵玉斌代理审判员　　蔡咏梅二〇一三年十二月二十五日书　记　员　　王　培 关注公众号“”