（2014）沈和民二初字第00027号
裁判日期: 2013-12-24
公开日期: 2014-05-14
案件名称
吕建军与沈阳五洲春天购物有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书(1)
法院
沈阳市和平区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕建军,沈阳五洲春天购物有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十七条
全文
沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2014）沈和民二初字第00027号原告吕建军。被告沈阳五洲春天购物有限公司。法定代表人严志校，系董事长。委托代理人何群。原告吕建军诉被告沈阳五洲春天购物有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告吕建军、被告沈阳五洲春天购物有限公司委托代理人何群均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕建军诉称，原、被告于2004年11月25日签订商铺租赁协议。原告将私有商铺（位于沈阳市和平区太原北街65号某层某某号）面积11.66平方米，租给被告用于经营。租期自2009年7月1日至2015年12月31日，租金每月3556元，每3个月为一个结算周期，如被告为能在约定之日正常给付租金，按结算周期租金2%支付违约金。由于被告未能给付原告商铺租金，现原告已付诉至人民法院。诉讼请求：1、依法判令被告给付拖欠商铺租金128016元及利息；2、依法判令被告给付违约金（罚金）77964元；3、本案诉讼费由被告承担。被告沈阳五洲春天购物有限公司辩称，一、原告主张租金的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。我国《民法通则》第136条的规定，对延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年，原告的诉求从2010.10.1至2013.9.30的租金，其部分租金已超过法定的诉讼时效期间。由于租赁合同是典型的继续性合同，双方约定商铺租金按季度支付，因而应以每季度为单位来计算诉讼时效，原告在未收到商铺租金时并未及时主张其权利，对于超过诉讼时效的季度租金请求，我公司不予认可。由于诉讼时效已过，对于逾期租金的利息，我公司不同意承担；二、原告主张的违约金过高，我国的民事赔偿责任以补偿为原则，根据我国《合同法》114条及最高法《关于适用〈合同法〉》若干问题解释二》中规定：双方约定的违约金过高，当事人可请求法院给予适当减少，原告提出违约金数额计算标准过高，请法院酌情认定，按照银行同期存款利息标准给付违约金；三、租赁协议并没有约定违约金和利息，原告诉求租金利息及违约金无依据。以上答辩意见，请法院在判决时予以考虑。经审理查明，2004年11月25日，原、被告签订商铺租赁协议一份，约定被告（乙方）承租原告（甲方）所有的位于沈阳市和平区太原北街65号五洲商业广场某层某某号商铺，该商铺套内建筑面积为11.66平方米，租赁期限自2009年7月1日至2015年12月31日止，租金为每月每平方米305元，合计每月租金为3556元。关于租赁租金支付方式双方约定，自租赁起算日起，按每三个月为一个结算周期，在本结算周期届满后10个公历日内支付本期租金，依此类推。同日，原、被告签订补充协议。协议约定，被告如不能正常支付租金，同意支付罚金，每天罚金为应付结算周期租金的1‰；如被告在约定之日内100后，仍不能支付租金和罚金，每天罚金为应付结算周期租金的2‰。协议签订后，原告按照约定将商铺交付被告使用，但被告未按协议约定按季度向原告支付自2010年10月1日至2013年9月30日的租金128016元，故原告诉至法院。另查明，沈阳五洲商业经营管理有限公司于2006年4月30日更名为沈阳五洲商业广场发展有限公司。上述事实，有原告向法庭提供的商铺租赁协议及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商铺租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告已经按照约定将商铺交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金的义务。但被告至今未履行给付原告自2010年10月1日至2013年9月30日期间的租金的义务，系违约行为，被告应承担相应的违约责任。因原、被告签订的补充协议，已约定违约责任，故应从其约定，原告同时主张租金的利息与违约金没有法律依据，本院不予支持。由于双方在合同中对违约金给付标准作出的约定过高，故可调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。因五洲业户长期、持续向被告主张权利是众所周知的事实，故本院对被告提出的关于原告超出诉讼时效的抗辩理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告沈阳五洲春天购物有限公司给付原告吕建军2010年10月1日至2013年9月30日期间的商铺租金128016元（税前）；二、被告沈阳五洲春天购物有限公司于本判决生效后十日内，支付原告吕建军逾期给付2010年10月1日到2013年9月30日商铺租金的违约金，以季度租金10668元为本金，起始日分别为2011年1月11日、2011年4月11日、2011年7月11日、2011年10月11日、2012年1月11日、2012年4月11日、2012年7月11日、2012年10月11日、2013年1月11日、2013年4月11日、2013年7月11日、2013年10月11日，均至本判决确定的给付之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4390元（原告已预交），减半收取2195元，由被告沈阳五洲春天购物有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员 聂雪二〇一三年十二月二十四日书 记 员 高珊本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来自