（2013）白民二初字第402号
裁判日期: 2013-12-24
公开日期: 2014-08-25
案件名称
胡湘芸与李树新房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
白银市白银区人民法院
所属地区
白银市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
胡湘芸,李树新
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2013）白民二初字第402号原告胡湘芸，女，生于1960年8月30日，汉族，甘肃民乐县人，住甘肃省民乐县。委托代理人张桂芬，系甘肃法翔律师事务所律师。被告李树新，男，生于1980年6月6日，汉族，甘肃会宁人，住白银区。原告胡湘芸与被告李树新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理。依法由审判员杨冬兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡湘芸诉称，2011年6月21日原告胡湘芸从陈尚诗手中购买了白银区红星街180号（04）15幢1-76（一区）的商铺。此前，陈尚诗将该商铺出租给被告李树新，租期从2009年9月1日至2012年8月31日。该租赁合同到期后，被告李树新要求续租一年，双方协商一致，原告即在2011年8月的房租收条上写了续租一年商铺，租期到2013年8月31日。原告在今年5月份电话通知被告租期届满后不再续租。但租期届满至今被告不交房租，也拒不返还商铺，故诉至法院，请求判令：1、被告搬出白银市人民健身广场1区76号商铺（即白银区红星街180号（04）15幢1-76（一区））；2、被告承担搬出前的房屋租金，交通费600元；3、本案诉讼费由被告承担。被告李树新辩称，1、原告所述与事实不符，被告并未拒交房租，房租交至2013年8月31日租期届满之日；2、双方补充协议约定合同期满出租人不得收回房屋，不得以市场最高价收取房租；3、原房主与原告在买卖该房屋时，都未通知被告，侵害了其优先购买权；4、被告愿意以12000元年续租该商铺，不同意退房。经审理查明，2009年8月16日陈尚诗与被告李树新签订商铺租赁合同一份，约定将其所有的白银区人民健身广场1区76号（即白银区红星街180号（04）15幢1-76（一区））商铺出租给被告，期限为2009年9月1日至2012年8月31日，第一年租金为1000元／月，以后年份租金双方重新协商，不得低于1000元／月。2011年6月21日原告胡湘芸从陈尚诗手中购买了上述商铺，按照合同约定，原告将该商铺继续出租与被告使用。2012年8月31日，租赁合同到期，原、被告协商一致，约定续租一年，期限自2012年9月1日-2013年8月31日，并在原租赁合同上续写了补充协议，约定“房租一年协商，根据市场同等价格的商铺定同样租金，也不得低于或高于同价商铺的租金，一年周期满后不能以市场的最高价另出租他人”。被告李树新向原告一次性交纳房租9600元，交至2013年8月31日。租期届满后，原告要求收回商铺，被告拒不返还，也未交纳租金。上述事实，有《商铺租赁合同》2份、房产证及当事人陈述在卷为证。本院认为，原、被告对双方提供的《商铺租赁合同》及其中的补充协议内容互无异议，合同真实有效，双方应当按约履行。补充协议约定的租期至2013年8月31日，现租期已届满，原告不愿继续租予被告，要求被告返还商铺，该要求未违反补充协议“一年周期满后不能以市场的最高价另出租他人”的约定，故原告主张于法有据，应予支持，被告应当向原告返还其承租的白银市人民健身广场1区76号商铺。被告自租期届满后一直擅自占用原告所有的上述商铺至今，该行为侵犯了原告的所有权，对因此造成的损失应当承担相应的赔偿责任，对原告要求被告支付占用期间房屋租金的请求予以支持，被告应向原告支付租金3040元（800元×3＋800元÷30×24天）。原告主张的交通费，因其未提交证据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李树新向原告胡湘芸返还白银市人民健身广场1区76号（即白银区红星街180号（04）15幢1-76（一区））商铺；二、被告向原告支付房屋租金3040元；上述义务于本判决生效之日起10日内履行。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告李树新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 杨冬兰二〇一三年十二月二十四日书记员 张雅杰附：法律释明本判决适用的法律法规以及司法解释：1.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 更多数据：搜索“”来源：