（2013）丰民初字第687号

裁判日期: 2013-12-24

公开日期: 2014-11-20

案件名称

原告吉某与被告王某乙租赁合同纠纷一案民事判决书

法院

丰镇市人民法院

所属地区

丰镇市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吉某,王某乙

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

丰镇市人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第687号原告吉某，男，汉族，1966年4月16日出生，山西省大同市人，教师，住内蒙古丰镇市。委托代理人王某甲，女，汉族，1964年12月1日出生，职工，住址同原告，系原告妻子。被告王某乙，男，汉族，1969年3月29日出生，内蒙���丰镇市人，无业，现住内蒙古丰镇市。委托代理人：褚某，女，汉族，1970年11月12日出生，无业，住址同被告，系被告妻子。原告吉某与被告王某乙租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月30日立案受理。依法由审判员郑国文适用简易程序公开开庭进行审理，原告吉某及其委托代理人王某甲，被告王某乙的代理人褚某到庭参加了诉讼，被告王某乙未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吉某诉称，我与被告王某乙在2011年3月12日签订租房协议，约定将我所有的位于丰镇市A街B商住楼四单元五楼西户出租给被告王某乙（现在经营某摄影楼），租赁期从2011年3月12日起至2014年3月11日止）其中水、电、暖由被告承担。现租赁期没有到，被告王某乙在供暖季到来时在没有取得原告同意私自终止协议，我要求被告王某乙继续履行协议，支付到协议终止日的租金2400元（如终止协��支付2013年的冬季取暖费）。被告王某乙未作书面答辩，被告的代理人在庭审时表示，原告说的租房协议是事实，但在2013年4月份左右他撕毁了合约，把我们赶出去了，还隐瞒了房间里曾死过人，现在房钥匙在我手里，我不同意履行合同。原告提供证据材料有：租房协议。被告未提供书面证据。经审理查明，原告吉某与被告王某乙于2011年3月12日签订了租房协议，协议内容为，甲方吉某、乙方王某乙，甲方现有A街B商住楼四单元五楼西户出租给乙方，出租期未定（但至少三年），三年内租金每年肆仟捌佰元整（其中水、电、暖费乙方自负），其中甲方有电视、茶几、沙发、二个床、窗帘。被告给付原告租赁费至2013年9月，双方因给付租赁费事宜发生争执，被告表示原告在出租房时隐瞒了房里曾死过人的实情，且发生争执时损坏了自己的物品，现不同意租赁原告房��。现该出租房钥匙在被告手里。原告于2013年10月向本院提起诉讼，要求被告王某乙继续履行协议，支付到协议终止日的租金2400元（如终止协议支付2013年的冬季取暖费）。以上事实，有原告陈述、被告答辩及原告提供的证据材料予以证实，并经庭审质证后予以采信。本院认为，依法成立的合同法律予以保护。本案原、被告签订的租房协议真实有效，且双方均无异议，依法应予以确认。原、被告所签订的租房协议未到期，双方应按照协议约定的期限履行协议内容。被告在诉讼中表示已解除了租赁关系，不同意继续租赁该房屋，没有证据证实，该行为有违诚实信用原则，因此，原告主张被告王某乙继续履行协议的请求依法应予以支持；原告请求支付到协议终止日的租金2400元，因协议没有约定该时间应给付租金，因此，该主张不予支持。被告的抗辩理由依法不能成立��依据《中华人民共和国合同法》第六十条等相关规定，判决如下：原告吉某与被告王某乙所签订的租房协议合法有效，被告应按照协议内容继续履行该协议。案件受理费50元由被告负担。。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古乌兰察布市中级人民法院。审判员　　郑国文二〇一三年十二月二十四日书记员　　郑愉铭附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 更多数据：搜索“”来源：