（2013）浦民一（民）初字第38119号
裁判日期: 2013-12-23
公开日期: 2014-03-25
案件名称
朱萍与陈美芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市浦东新区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱萍,陈美芳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民一（民）初字第38119号原告朱萍。被告陈美芳。原告朱萍诉被告陈美芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，依法适用简易程序，于2013年11月20日公开开庭进行了审理，原告朱萍及被告陈美芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告朱萍诉称，2013年8、9月，原告根据网上出售房屋信息电话联系了被告陈美芳，被告将上海市浦东新区大团镇三宣公路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）介绍给原告，系争房屋为两室户，原告提出只想买一间，被告表示是可以操作的，于是原告与被告签订了转让协议并支付了人民币（以下币种相同）2万元定金。签好协议几天后，原告不放心，电话咨询系争房屋所在地的物业公司，物业公司表示只买一间是不行的，因此原告要求被告退还2万元定金，但被告不愿退还，故原告起诉，诉讼请求：1、确认原、被告双方就系争房屋签订的公房转让协议无效；2、被告返还原告定金2万元。被告陈美芳辩称，被告以房东名义在网上挂过出售系争房屋的信息，2013年9月2日，原告打电话给被告要买系争房屋，之后被告带原告进行看房。系争房屋为两间，原告自己说可以分户，被告当时不知道能否分户，不放心，但原告表示愿将2万元交给被告作为定金，如果分户不成被告可没收定金，被告才与原告签订了转让协议，原告也支付了定金。签好协议几天后，被告还拿了协议书到物业公司咨询过，物业公司表示，原告离婚符合条件的，是可以分户的。被告认为转让协议有效，不同意返还定金2万元。经审理查明，2013年9月，原告朱萍根据网上售房信息联系了被告陈美芳，同月17日双方签订《公房转让协议》一份，约定：1、甲方陈美芳有承租的房管所公房系争房屋1套，使用面积为27.80平方米（以新卡为准），甲方房屋闲置，也经家庭协商一致同意，将该房转让给乙方朱萍居住，并由乙方给予甲方一次性补偿232，000元。2、双方诚意转、受让上述房屋，自本合同签订之日起，乙方愿意向甲方预付受让定金2万元。该定金可抵作该房房价款，余额等过户后当场一次性结清。办理过户手续所需的费用均由甲方支付。3、甲方保证协助乙方办理过户手续，并把该房内的一切物品清除后交房给乙方使用，结清水费、电费、物业费、有线电视费等相关费用（甲方保证上述房屋内无户口）。4、甲乙双方约定在2013年10月20日之前办理过户，过户完毕后余额212，000元由乙方一次性支付给甲方，并由甲方当场交房给乙方使用。乙方受让上述房屋是要办理分户，分户方式如下：首次过至朱萍名下的租用居住公房凭证出来后，朱萍和丈夫陆华鸣去法院办理离婚，离婚判决书明确规定上述房屋正南间归朱萍、正北间归陆华鸣，再由团房物业分户，做出二本租用居住公房凭证后，甲乙双方约定正北间转让给甲方陈美芳，转让价132，000元，过户时间为陆华鸣租用居住公房凭证出来三天内办理过户。所有过户手续费由陈美芳支付。5、以上条款甲乙双方已认真阅读保证必须遵守以上条款，如甲方违约，则归还乙方所付上述定金，并且赔偿与上述定金相同数额的资金作为违约金赔付给乙方。如乙方中途违约则由甲方没收乙方所付上述定金作为违约金，并由违约方承担一切责任后果。2013年9月17日原告向被告支付了2万元定金，被告出具了收条。本案庭审中，被告陈美芳陈述，系争房屋原为案外人王某某承租的公房，2013年8月被告与王某某签订了《公房转让协议》，约定王某某将系争房屋转让给被告居住。被告已按约支付了转让价款，并已于2013年11月11日向上海南汇团房物业管理有限公司申请办理租赁户名的变更手续，相关手续仍在办理中。以上事实，有原、被告签订的《公房转让协议》、被告出具的收条、被告提交与王某某签订的《公房转让协议》、收条、收证收据、租用公房凭证及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原、被告双方签订《公房转让协议》，实质上是转让系争房屋其中一间的使用权，显然违反了公房转让的相关法律规定，应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告返还已支付的定金2万元本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、原告朱萍与被告陈美芳2013年9月17日签订的《公房转让协议》无效；二、被告陈美芳于本判决生效之日起十日内返还原告朱萍20，000元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告陈美芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 陆罡二〇一三年十二月二十三日书记员 吕品附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注公众号“”