（2013）渡法民初字第02649号

裁判日期: 2013-12-23

公开日期: 2014-09-04

案件名称

李宏伟与ＸＸ玉租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市大渡口区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李宏伟,ＸＸ玉

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十八条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十九条第一款，第一百三十四条第一款，第一百四十二条，第一百四十四条，第一百五十七条第一款，第一百六十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书（2013）渡法民初字第02649号原告李宏伟，男，生于1968年3月23日，汉族，住重庆市大渡口区。被告ＸＸ玉，女，生于1953年8月17日，汉族，住重庆市大渡口区。原告李宏伟诉被告ＸＸ玉租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月31日受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员熊运蛟独任审判，于2013年12月19日公开开庭进行了审理。原告李宏伟参加了诉讼。被告ＸＸ玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李宏伟诉称，被告ＸＸ玉于2008年3月21日将其位于重庆市九龙坡区房屋出租给原告李宏伟，当日收取6个月租金2700元、租房押金2000元。2013年4月，被告ＸＸ玉将该房屋出售给他人，单方解除了房屋租赁合同，却拒绝退还租房押金2000元。原告李宏伟另行租房，遭受经济损失1500元。现请求判令被告ＸＸ玉退还租房押金2000元、赔偿经济损失1500元，并承担本案诉讼费。被告ＸＸ玉均未提交答辩状。经审理查明，被告ＸＸ玉于2008年3月21日将其位于重庆市九龙坡区房屋出租给原告李宏伟，租赁期限至原告李宏伟分得房屋止，并收取6个月租金2700元和租房押金2000元。原告李宏伟居住该房屋后，相继交纳租金至2013年10月20日。2013年4月，被告ＸＸ玉将该房屋出售给他人，双方解除了房屋租赁合同。被告ＸＸ玉至今未退还原告李宏伟租房押金2000元。上述事实，有原告李宏伟的陈述、《租房协议书》、《收条》等证据为证，经当庭质证，查证属实，足以认定。被告ＸＸ玉经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应当视为其放弃质证权利。本院认为，原告李宏伟与被告ＸＸ玉签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。后来，因该房屋出售给他人，无法继续履行该房屋租赁合同。双方基于此而解除了房屋租赁合同，并无不当，但双方解除合同后应当进行清算。被告ＸＸ玉没有举示证据证明其不应当退还押金的事实，应当依法承担举证不能的不利后果。据此，被告ＸＸ玉应当退还原告李宏伟租房押金2000元。原告李宏伟要求被告ＸＸ玉赔偿其另行租房所遭受经济损失1500元，因没有举示证据予以证实，也不应当依法承担举证不能的不利后果，故对此诉讼请求，本院不予以支持。被告ＸＸ玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告ＸＸ玉于本判决生效之日起五日内，退还原告李宏伟租房押金2000元；二、驳回原告李宏伟的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告ＸＸ玉负担（该款25元，已由原告李宏伟预交。被告ＸＸ玉在退还上述租房押金时一并支付给原告李宏伟）。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审判员　　熊运蛟二〇一三年十二月二十三日书记员　　朱鹏程 搜索“”