（2013）包九原民初字第1016号

裁判日期: 2013-12-23

公开日期: 2014-11-12

案件名称

岳淑琴与江苏中苑建设集团有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

包头市九原区人民法院

所属地区

包头市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第八条第一款，第二百一十二条，第二百二十二条

全文

包头市九原区人民法院民 事 判 决 书（2013）包九原民初字第1016号原告岳淑琴，女，汉族，1970年12月23日出生，住包头市，系包头九原区岳氏模板租赁站业主。被告江苏中苑建设集团有限公司，住所地：江苏省阜宁县阜城大街72号。法定代表人张卫民，该公司总经理。委托代理人张福先，男，汉族，1963年5月2日出生，住江苏省镇江市，包头牡丹园项目部经理。原告岳淑琴诉被告江苏中苑建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月22日立案受理，依法由审判员连维胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告���淑琴、被告江苏中苑建设集团有限公司委托代理人张福先到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告岳淑琴诉称，2010年原告将钢管、扣件、丝杠、碗扣等租赁物出租给被告用于包头市稀土高新区牡丹花园2号小区工程建设。履约过程中，被告仅向原告支付了部分租金，原告多次向被告催要，被告以种种理由推诿至今，故原告诉至人民法院，要求：1、判决被告给付原告租金2256856.97元；2、判决被告给付原告租赁物丢失赔偿款413658.8元；3、判令被告向原告支付违约金209484.23元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告江苏中苑建设集团有限公司辩称，原告提供的结算单上没有我们单位的公章也没有领导签字，如何能在单位挂账，对原告起诉金额有异议，需要进一步算账核实。经审理查明，2010年开始，原、被告之间有了业务往来关系。原���将钢管、扣件、丝杠、碗扣等租赁物出租给被告用于包头市稀土高新区牡丹花园2号小区工程建设。履约过程中，被告仅向原告支付了45万元租金，剩余租金经原告多次催要，双方于2011年12月24日签订了《牡丹花园2号内部认购及回收协议》，被告愿将其所承建的牡丹园小区两套房以每平方米3500元的价抵顶原告作为租赁费，后因故未抵成功，被告再也未付租金，故原告诉至人民法院，提出上述诉讼请求。上述事实，有原告提供的提货单、退货单、结算单、法庭审理笔录等证据材料在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间虽未签订书面的租赁合同，但双方基于租赁的事实已形成了事实上的租赁合同关系，这一行为是双方当事人的真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效。原告依约向被告提供了租赁物，被告却未能按时支付租赁费，造成原告起诉，对此，被告应承担本案的全部民事责任。关于租赁物丢失赔偿款413658.8元的诉讼请求，被告丢失租赁物理应进行赔偿，原告按市场价进行折算符合事实及法律，本院予以支持。关于支付违约金209484.23元的诉讼请求，其数额未超过未付款的30%，所以本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、被告江苏中苑建设集团有限公司支付原告岳淑琴租赁费2156856.97元；二、被告江苏中苑建设集团有限公司支付原告岳淑琴租赁物丢失赔偿款413658.8元；三、被告江苏中苑建设集团有限公司支付原告岳淑琴违约金209484.23元。以上执行款项于本判决书生效后十五日内执行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中��人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29840元、诉讼保全费5000元（原告预交），由被告江苏中苑建设集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。审判员　　连维胜二〇一三年十二月二十三日书记员　　韩　燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，���法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 来源：百度“”