（2013）通余民初字第1007号

裁判日期: 2013-12-23

公开日期: 2014-12-30

案件名称

高春华与季萍、季晓君等确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

南通市通州区人民法院

所属地区

南通市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2013）通余民初字第1007号原告高春华。委托代理人张恩东。被告季萍。被告季晓君。被告曹玉娟。原告高春华与被告季萍、季晓君、曹玉娟确认合同无效纠纷一案，本院于2013年12月4日立案受理后，依法由审判员张翅飞适用简易程序，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告高春华及其委托代理人张恩东到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告高春华诉称，其与被告曹玉娟婚姻关系存续期间，被告曹玉娟曾于2009年12月22日向被告季萍、季晓君购买位于通州区××甲镇交通西街综合楼6号楼21.51平方米非住宅房屋。在与被告曹玉娟的离婚诉讼中，因该房屋系小产权房未过户不宜直接处理，故原告高春华未要求在离婚诉讼中分割该房屋，但该房屋应属其与被告曹玉娟的夫妻共同财产。因该房屋的土地使用权证为集体土地，故请求法院判令被告曹玉娟与被告季萍、季晓君签订的该房屋买卖协议书因违反法律的禁止性规定而无效。三被告未作答辩，也未向本院提供相关证据。经审理查明，2009年12月22日被告曹玉娟与被告季萍、季晓君订立房屋买卖协议书，该协议书约定曹玉娟以总房价160000元购买位于南通市通州区××甲镇交通西街综合楼6号21.51平方米房屋，该房屋产权证号为××甲字第062060B号，房屋所有人为季萍，该协议书由南通市通州区竞翔法律服务所办理见证。协议签订当日，被告曹玉娟将全部购房款160000元一次性给付被告季萍。合同签订后三被告未办理房屋产权变更登记。另查明，原告高春华与被告曹玉娟于2001年12月29日领取结婚证，于2013年8月26日经本院调解离婚，在当日的调解笔录中，原告陈述“离婚是同意，房产在该案中可以不处理….”。以上事实，有见证书、收条、房产证、2013年8月26日调解笔录、原告当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，位于南通市通州区××甲镇交通西街综合楼6号21.51平方米房屋有房屋产权证，故三被告签订的房屋买卖合同未违反法律的强制性规定。三被告虽未办理房屋变更登记，但是不影响该合同的效力。为此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十××条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告高春华要求确认三被告于2009年12月22日签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费减半收取1790元，由原告高春华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）预交上诉案件受理费3580元。（此页无正文）审判员　　张翅飞二〇一三年十二月二十三日书记员　　袁　春 来源：