（2013）历民初字第892号
裁判日期: 2013-12-23
公开日期: 2014-06-17
案件名称
付正平与葛付存等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市历下区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
付正平,葛舒啸,张秀云
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2013）历民初字第892号原告付正平，女，1957年4月12日出生，汉族，住济南市。委托代理人支绍桦，山东招法律师事务所律师。被告葛舒啸，男，1992年6月20日出生，汉族，住济南市。委托代理人葛付存（系被告葛舒啸之父），��，1964年8月4日出生，汉族，住济南市。被告张秀云，女，1967年11月7日出生，汉族，住济南市。原告付正平与被告葛付存、张秀云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，后原告付正平申请撤回对被告葛付存的起诉，并追加葛舒啸为被告，本院予以准许。依法由审判员阴悦担任审判长，与人民陪审员于平吉、李贵生组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告付正平及其委托代理人支绍桦，被告葛舒啸的委托代理人葛付存、被告张秀云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付正平诉称，2012年12月29日原告付正平租赁两被告坐落于济南市历下区历山名郡15号楼3单元903室的房屋，并且签订了房屋租赁合同。约定租期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，每月房租3600元，按季度交纳。原告付正平于2012年12月31日向两被告交纳了三个月的房租10800元、租房押金3600元、物业费312元、有线电视费75元，共计14787元。但是两被告说厕所没有修好，几天就完事，要求付正平等等，说耽误的期限相应顺延，但是一个多月没有修好。付正平租房的目的不能实现并且给付正平造成了重大损失，两被告一直没有交房。原告付正平交纳了房租却没有入住，所以两被告应返还原告付正平所交纳的上述相关费用，但两被告迟迟不予退还。为维护原告付正平的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：两被告返还2013年4月1日至6月30日的房租10800元、租房押金3600元、2013年4月1日至6月30日的物业费312元、2013年4月1日至6月30日的有线电视费75元，共计14787元；诉讼费由两被告承担。原告付正平为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1、租赁合同1份，证明双方签订租房合同的事实；证据2、收条2张，证明两被告收取房屋租赁费、物业费等的事实��被告葛舒啸、张秀云辩称，原告付正平所说的一直没有入住是没有事实依据的。两被告于2012年12月31日已经交房。原告付正平承认第一季度已经入住，第二季度没有入住，在合同的存续期间，要求退还房租等，没有事实依据。被告葛舒啸、张秀云为证明其答辩意见，向本院提交2013年7月19日物业开具的电费收据1张，证明涉案房屋在2013年4月至6月处于闲置状态。经审查，本院对原、被告提交的证据均确认为有效证据。经审理本院认定：2012年12月29日，原告付正平与被告葛舒啸、张秀云签订房屋租赁合同，约定原告付正平租赁两被告坐落于济南市历下区历山名郡15号楼3单元903室的房屋，租期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，每月房租3600元，按季度交纳，租房押金3600元。合同签订后，原告付正平于2012年12月31日向两被告交纳了三个月的房租、租房押金、物业费、有线电视费、煤气费等共计14875元，两被告向原告付正平交付了房屋。2013年3月24日，原告付正平向两被告支付了2013年4月1日至6月30日的房租10800元、物业费312元，有线电视费75元，共计11187元。后原告付正平以租赁房屋浴室渗水，无法使用为由从租赁房屋中搬出，并向两被告提出解除房屋租赁合同，两被告不同意解除合同，双方发生纠纷，原告付正平诉至本院。本院认为，原、被告于2012年12月29日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的相关规定，为合法有效合同，双方均应严格按照合同约定，享有权利，履行义务。原告付正平以租赁房屋浴室渗水，无法使用，致使租赁房屋无法居住为由，向两被告提出解除合同，但原告付正平未能提交证据证明上述事实的存在，虽然两被告认可房屋存在浴室渗水的情况，但并不足以证明房屋已经达到无法居住的程度，原告付正平租房的目的不能实现，因此原告付正平据此要求解除与两被告签订的房屋租赁合同，两被告返还房屋租金、租房押金、物业费、有线电视费，缺乏事实及法律依据，对原告付正平的此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告付正平要求被告葛舒啸、张秀云返还2013年4月1日至6月30日房租10800元，租房押金3600元，2013年4月1日至6月30日物业费312元，2013年4月1日至6月30日有线电视费75元的诉讼请求。案件受理费人民币160元，由原告付正平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 阴 悦人民陪审员 于平吉人民陪审员 李贵生二〇一三年十二月二十三日书 记 员 吕纯纯