（2013）穗越法民三初字第2789号

裁判日期: 2013-12-23

公开日期: 2015-09-24

案件名称

陈宁馨、柏永春、柏永玲、柏志刚与柏永青、柏英杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

广州市越秀区人民法院

所属地区

广州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈宁馨,柏永春,柏永玲,柏志刚,柏永青,柏英杰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国仲裁法》：第二条，第五条，第二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条，第一百五十四条第一款

全文

中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 裁 定 书（2013）穗越法民三初字第2789号原告陈宁馨，身份证住址广州市越秀区。原告柏永春（BAIYONGCHUN），美国籍人，现住美国。原告柏永玲（BAIYONGLING），美国籍人，现住美国。原告柏志刚（BAIZHIGANG），美国籍人，现住美国。上列原告共同委托代理人李碧绚，现住广州。上列原告共同委托代理人邵挺杰，广东天杰律师事务所律师。被告柏永青，户籍地址广州市越秀区。被告柏英杰，户籍地址广州市越秀区。两被告共同委托代理人杨慧、张国权，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告陈宁馨、柏永春、柏永玲、柏志刚诉被告柏永青、柏英杰房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。四原告共同诉称：位于广州市越秀区越秀北路440号902房是原告陈宁馨与丈夫柏某（已故）的夫妻共有财产。2011年9月14日两被告与原告陈宁馨及其丈夫柏某签署《存量房买卖合同》，约定两被告以650700元购买上述房屋，且约定两被告需在2011年9月14日前一次性支付650700元购买房款。合同签署当日即办理了产权过户手续，上述房屋已过户至两被告名下，但两被告却一直拒付650700元购房款。根据《存量房买卖合同》第十条的约定，两被告应向原告支付相应的违约金，且原告有权要求解除合同。柏某于2013年7月12日因病去世，其生前曾立下遗嘱，上述房屋属其应占的产权全部由其妻子陈宁馨和子女柏志刚、柏永春、柏永玲四人共同继承。现两被告拒付650700元购房款至今，其行为已构成严重违约，已严重损害了原告陈宁馨与柏某的合法权益。原告作为上述房屋的产权共有人与遗嘱继承人，有权要求解除2011年9月14日签署的《存量房买卖合同》，并要求两被告支付相应的违约金。故起诉请求判令：1、解除原告陈宁馨、柏某与两被告于2011年9月14日签署的《存量房买卖合同》；2、两被告即向原告归还并搬离涉案房屋，且在《存量房买卖合同》解除后，原告可单方前往房管局等相关政府部门办理过户转名手续；3、两被告向原告支付违约金650700元（以未付房款650700元为本金，每日按0.05%计算，从2011年9月14日起计至2013年10月29日止，以本金为限）。本院认为：经审查，被告柏永青于答辩期内向本院提出管辖权异议，并提交其与柏某及原告陈宁馨签订的《存量房买卖合同》。该合同第十四条约定，“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交广州仲裁委员会仲裁；2、/。”该条款明确约定了原告陈宁馨与两被告因《存量房买卖合同》所产生的纠纷应提交广州仲裁委员会仲裁，该仲裁协议条款合法有效。本案的案由为房屋买卖合同纠纷，属于仲裁法规定的受理范围。故上述仲裁协议条款排斥了人民法院对本案纠纷的管辖。因此，对于原告的起诉依法应予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国仲裁法》第二条、第五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告陈宁馨、柏永春、柏永玲、柏志刚的起诉。如不服本裁定，原告陈宁馨及被告柏永青、柏英杰可在裁定书送达之日起十日内，原告柏永春、柏永玲、柏志刚可在裁定书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审　判　长　　赖丽恂人民陪审员　　李星佩人民陪审员　　顾文娟二〇一三年十二月二十三日书　记　员　　梁启志