（2013）海民初字第3845号
裁判日期: 2013-12-22
公开日期: 2014-06-29
案件名称
原告崔淑华诉被告杜红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
秦皇岛市海港区人民法院
所属地区
秦皇岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔淑华,杜红
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十一条，第四十四条第一款，第五十一条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
河北省秦皇岛市海港区人民法院民 事 判 决 书（2013）海民初字第3845号原告崔淑华，女，汉族，现住黑龙江省北安市。委托代理人郑新、宋威，河北九略律师事务所律师。被告杜红，女，汉族，现住秦皇岛市。原告崔淑华诉被告杜红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔淑华及其委托代理人宋威，被告杜红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔淑华诉称，2013年7月5日，经胖哥中介介绍原告与被告签订一份房屋买卖合同。合同约定原告购买康乐里小区29栋82号一楼，面积48.27平方米，房屋总价款56万元。原告于签订合同时交纳定金2万元。双方约定2013年9月5日前被告配合原告办理过户手续，办理过户手续后原告支付被告剩余房款54万元。合同签订后，原告多次要求被告配合办理过户手续，被告均以各种理由推拖、不配合办理过户。后原告得知被告并不是房屋所有权人。原告提出要求见实际所有权人，与房屋实际所有权人履行购房合同。但是遭到被告的拒绝。被告提出原告交纳剩余的54万元房款后再配合办理过户手续。原告认为被告对该房屋无权处分，原告受到了欺骗。如果继续履行合同双方都会增加投入，故要求依法确认原告与被告签订的房屋买卖合同无效，被告双倍退还定金4万元。被告杜红辩称，因为该房屋是被告从朱某某手购买的，只是产权证还登记在朱某某的名下，朱某某随时协助办理过户手续。因为被告对本案争议的房屋有完全的处分权，被告认为双方签订的房屋买卖合同合法有效。签订合同后，被告和中介多次催促原告履行，但是原告却一直拖延，拒不履行。原告起诉的真正原因是房屋市场的房价降了，不想买此房了，如果原告还有意购买，被告愿意继续配合原告办理过户登记手续。被告认为是原告违约，被告收取的定金不予退还，请法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年7月5日，经秦皇岛市海港区胖哥中介介绍原告崔淑华（乙方）与被告杜红、朱某某（合为甲方）签订一份《房屋买卖合同》。合同约定甲方将秦皇岛市海港区康乐里小区29栋一单元82号一楼房屋，建筑面积为48.27平方米及下房一间出售给乙方，售价56万元。合同第三条约定乙方于合同签字的同时，给付甲方购房定金人民币2万元，甲方于2013年9月5日前配合乙方办理产权过户手续后，乙方将购房余款54万元给付甲方，甲方于2013年9月5日前将房屋交付乙方使用，房屋交接时，该房屋现有设备以前发生的一切费用由甲方结清。第四条约定房屋产权过户时发生的一切费用由甲方承担，甲方负责提供过户时所需的一切证件，并保证合法有效，否则视为甲方违约。过户时，甲乙双方到房产局办理手续；第五条约定合同签订的同时，乙方必须付给中介方服务费1500元，如有单方违约，中介方不退。甲方违约双倍退还乙方定金；乙方违约，定金不予退还。由此产生的一切经济损失由违约方负责。第六条为补充条款：1、过户前乙方将购房全款支付甲方；2、乙方保证唯一一套住房，如乙方两套房，多余税费由乙方支付。合同落款有原告崔淑华、被告杜红的签字，朱某某的名字由杜红代签。合同签订后原告向被告支付定金2万元，被告给原告出具收条。另查明，诉争房屋登记在案外人朱某某的名下，2010年11月14日朱某某将该房屋出售给了被告杜红，被告杜红付清了全部房款，朱某某将房屋及房屋所有权证书交付给了杜红，但是产权没有变更。双方议定被告杜红将该房屋出售给他人时，朱某某配合办理产权过户登记手续。朱某某还声明愿意协助原告崔淑华办理产权过户登记手续。上述事实有当事人的陈述，原、被告签订的《房屋买卖合同》、及被告出具的定金收条、双方当事人的陈述及朱某某的笔录等证据予以证实。本院认为，原告崔淑华购买的康乐里小区29栋一单元82号房屋虽然没有登记在被告杜红的名下，但是经审查被告杜红对该房屋享有处分权，产权登记人朱某某也能够配合办理产权过户登记手续。双方签订的《房屋买卖合同》不具备无效合同的条件，应当认定为合法有效的合同。本院对原告要求确认合同无效的诉讼请求不予支持。合同第三条虽然约定先进行房屋产权过户，后付清购房余款，再进行房屋交接。而合同第六条约定为过户前乙方将购房余款支付甲方。两条的约定发生了冲突。因为第三条是制式合同条款，而第六条为双方经商议确定的非制式合同条款，两条发生冲突时应当才信非制式合同条款。故本院采信第六条。原告应当付清房款后，被告协助办理产权过户登记。原告在没有付清剩余房款时，被告有权拒绝协助过户。故认定被告没有违约行为。原告起诉要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求不能得到法律的支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第五十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：对原告崔淑华的诉讼请求不予支持。案件受理费800元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判长 刘长利审判员 张 然审判员 党常生二〇一三年十二月二十二日书记员 周 悦 来源：