上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民三（民）初字第1158号原告苏良玉。原告金仗妹。原告苏金宝。被告王海滨。
原告苏良玉、金仗妹、苏金宝与被告王海滨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏良玉、金仗妹、苏金宝到庭参加诉讼。被告王海滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏良玉、金仗妹、苏金宝诉称，被告于2010年起开始承租原告所有的上海市宝山区海滨六村XXX号XXX室房屋（以下简称103室房屋），双方口头约定，每一季度付一次租金，先付后住。然自2012年9月起被告开始拖欠租金及保安费、清洁费、水电费、煤气费等相关费用。在2013年5月8日，被告向原告出具一份结账单，并签字确认欠原告租金及相关费用共计人民币14，928.5元并口头承诺领取保险费后还清该笔款项。然到2013年7月14日，原告发现被告已离开103室房屋，不告而别。嗣后，电话联系被告索要租金及相关费用无果，故起诉要求被告支付2012年9月1日至2013年7月25日的租金、保安费、清洁费、电视费、水电费、煤气费、换锁配钥匙费及相关利息共计18，211.9元。被告王海滨未作答辩。
经审理查明，2007年4月，原告经登记为103室房屋的权利人。2013年5月8日，王海滨作为欠款人在一张抬头为“计算书”的纸张（以下统称结账单）上署名，该结账单上载明，③2012年9月—11月—2013年5月底共欠9个月×0.2917×48.84﹦128.22；④2012年12月—2013年2月共欠6个月×0.2917×48.84﹦85.42；⑤2013年3月、4月、5月到五月底共欠3个月×0.2917×49.04﹦42.82（上述利息共计256.50元）。从2012年9月开始保安费、清洁费每月增加7元。从2013年4月—5月电视费每月增加10元。③房租费4，884元；④房租费4，884元；⑤房租费4，904元。（上述房租费等共计14，672元再加上利息256.50元共计14，928.50元）。嗣后，因王海滨未付款，给原告留下条子，条子上写明：“房东阿姨：实在不好意思！我去外地了，房子你重新租掉吧。房租等我回来付给你，少则三个月，多则到年底，我会和你联系的。”审理中，关于租金，原告表示，被告刚承租时月租金为1，500元，近一两年租金上涨到月租金1，600元，原告主张的2012年9月1日至2013年7月25日期间的租金标准为每月1，600元，该期间的租金经计算为17，333.3元。原告是在2013年7月14日发现被告离开的，当时发现被告离开就进入103室房屋并在2013年7月18日换了锁芯。之所以计算至2013年7月25日，是因为原告于2013年7月25日向法院提交诉状。关于保安费、清洁费、电视费，原告表示，2012年9月至今的保安费、清洁费标准为每月15元，电视费标准则是2012年9月至2012年11月每月13元，2012年12月以后每月涨到23元。在本案中，2012年9月1日到2013年5月底的保安费、清洁费、电视费共计272元，2013年6月1日至2013年7月25日保安费、清洁费、电视费共计69.7元。关于水电费、煤气费，原告表示，2013年7月发现被告走了后，由于相关水电煤气费未结算，原告就到相关单位拉单子，并据单据支付了相关水电煤气费共计150.6元。审理中，原告提交了相关发票及居委会证明以证明其上述主张，其中发票上记载2013年4月的水费16.8元，2013年6月的水费28元（本月抄见数108）；2013年6月的电费32元，2013年7月的电费30.8元（本月抄见数1230／638）；2013年7月的煤气费20元。上述发票收款（讫）章显示的日期为2013年7月。另，居委会出具的证明载明，“海滨六村XXX号XXX室电1246－1230﹦16×0.617﹦9.87；653－638﹦15×0.307﹦4.6；水111－108﹦3×2.83﹦8.5。……”关于利息，原告表示，经结账单结算至2013年5月底的租金及相关费用产生的利息为256.50元，而据2013年5月8日结账确认欠款14，928.50元从2013年6月1日计算至2013年7月25日按年息3.5%计算所得的利息为79.8元，其他利息不在本案中主张。关于换锁配钥匙费，原告表示，2013年7月14日发现被告离开后，因被告未将外面铁门的钥匙还给原告，原告就换了锁芯并配了7把钥匙，换锁芯花费30元，配钥匙花费20元。为此，原告提交换锁芯的收据一张（金额为30元）并表示因配钥匙一般不开收据，无法提供相应证据。以上事实，有原告提供的结账单、条子、发票、居委会证明、收据及当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审审核，可以认定。
本院认为，从原告提交的结账单及条子的内容来看，原、被告之间存在房屋租赁关系，被告理应支付在租赁期间的租金及相关费用、利息。原、被告双方已通过结账单对2013年5月底前的租金及保安费、清洁费、电视费、利息进行了结算，并确认被告在2013年5月底前共计欠款14，928.5元，故对原告主张的该部分款项，本院予以支持。关于水电费、煤气费，由于未在结账单中予以结算，而嗣后原告又代被告进行了缴纳，故对原告主张的水电费、煤气费共计150.6元，本院予以支持。关于换锁配钥匙费，考虑到原告已提供了相关证据以佐证其换锁费支出，而配钥匙费用依常理也会发生，故对原告主张的换锁配钥匙费50元，本院予以支持。关于2013年6月1日后的租金、保安费、清洁费、电视费，鉴于原告自认发现被告于2013年7月14日离开后进入103室房屋，故上述租金及相关费用计算至2013年7月14日为宜。关于租金标准及保安费、清洁费、电视费的标准，原告所作陈述与结账单的记载相吻合，本院予以采信。经计算，2013年6月1日至2013年7月14日的租金为2，346.7元，2013年6月1日至2013年7月14日的保安费、清洁费、电视费共计55.7元。关于原告主张的2013年6月1日起因欠款14，928.50元所产生的利息79.8元，尚属合理，本院予以支持。综上，被告需向原告支付租金、保安费、清洁费、电视费、水电费、煤气费、换锁配钥匙费及利息共计17，611.3元。被告未到庭应诉，视为放弃答辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：被告王海滨于本判决生效之日起十日内支付原告苏良玉、金仗妹、苏金宝租金、保安费、清洁费、电视费、水电费、煤气费、换锁配钥匙费及利息共计17，611.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为255元，由原告苏良玉、金仗妹、苏金宝负担9元，由被告王海滨负担246元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 戴筱岚其他审判辅助人员叶印洲
人民陪审员 时金兰
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 黄 莺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 更多数据：