常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2013）钟民初字第2153号原告江苏XX置业有限公司，住所地本市天宁区竹林北路X号X大厦X楼。法定代表人钱XX，该公司董事长。委托代理人刘XX，江苏XX律师事务所律师。委托代理人李X，江苏XX律师事务所律师。被告唐X，男，1982年11月生，汉族，住本市天宁区丽华二村*幢*单元*室。
原告江苏XX置业有限公司（以下简称XX公司）诉被告唐X商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年8月16日立案受理后，依法先由
代理
审判员李宏玉适用简易程序独任审理，后组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人刘XX、李X到庭参加了诉讼，被告唐X经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月21日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：1、被告购买原告开发的X园X幢X单元X室房屋；2、该商品房按建筑面积计算房价款，商品房单价为每平方米4476.15元，房价款为385889元；3、房款支付方式为：合同签订之日起3日内支付77889元，余款308000元以银行按揭贷款方式支付；4、买受人采用按揭贷款的，在出卖人担保期限内，因买受人原因，累计拖欠银行贷款达三个月，出卖人有权单方面解除合同，并可要求买受人按房屋总价的5%支付违约金。合同签订后，被告支付了首付款77889元，并向中国建设银行股份有限公司常州分行（以下简称建行常州分行）贷款308000元用于支付房价款。后被告连续4期未按约定偿还建行常州分行贷款本息。建行常州分行诉至钟楼区人民法院，要求被告唐X偿还本息，并要求XX公司承担连带保证责任。2013年4月24日，钟楼区人民法院作出（2013）钟商初字第0226号民事判决，判决唐X支付本息300716.72元、实现债权费用11120元、案件受理费和保全费8098元，XX公司承担连带保证责任。判决生效后，XX公司向建行常州分行履行了付款义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的合同备案号为ECA920724A16480B9XXX的商品房买卖合同；2、被告迁出X园X幢X单元X室，并将该房屋交付给原告，由原告自行处理；3、被告支付违约金19294.45元；4、诉讼费用由被告承担。被告唐X未答辩。
经审理查明，2009年4月21日，原、被告签订了合同备案号为ECA920724A16480B9XXX的商品房买卖合同，约定：1、被告唐X向原告XX公司购买施工编号为X园X幢X单元X室房屋；2、房屋建筑面积86.21平方米，房价按建筑面积计算，单价为每平方米4476.15元，总价385889元；3、房款由被告于合同签订之日起3日内支付77889元，余款308000元以银行按揭贷款方式支付。合同附件四补充约定如下：买受人采用按揭贷款的，在出卖人担保期限内，因买受人原因，累计拖欠银行贷款达三个月，出卖人有权单方面解除合同，并可要求买受人支付5%的违约金，并有权将房屋收回对外另行销售，待将该套房屋另行出售全部房款到账后30日内，将买受人已付房价款扣除银行欠款及5%违约金后，余款退还买受人。合同签订后，被告向原告支付了首付款77889元，并向建行常州分行贷款308000元用于支付余款。现原告已将房屋交付被告。另查明，原告对被告向建行常州分行的贷款承担连带保证责任。因被告连续4期（4个月）未按约还款，故建行常州分行诉至本院，要求被告唐X支付贷款本息及实现债权的费用，并要求XX公司承担连带保证责任。2013年4月24日，本院作出（2013）钟商初字第0226号民事判决，判决：1、唐X向建行常州分行支付借款本金294932.99、利息5783.73元（计算至2012年9月12日），合计300716.72元，并按个人住房借款合同约定支付自2012年9月13日起至付清所有款项之日止的利息；2、唐X向建行常州分行支付实现债权的费用11120元；3、XX公司对上述款项承担连带保证责任。后建行常州分行向本院申请执行，本院于2013年8月12日依法扣划XX公司的银行存款332855.58元。上述事实，由原告提交的商品房买卖合同、（2013）钟商初字第0226号民事判决书、协助扣划存款通知书、房屋交接材料及当事人陈述和自认等证据予以证明。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告唐X连续4期（4个月）未按约向建行常州分行归还贷款，原告XX公司有权按照商品房买卖合同附件四的约定单方面解除合同，要求买受人即被告支付5%的违约金，并可要求将房屋收回自行处理，故本院对原告的诉讼请求均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原、被告之间签订的备案号为ECA920724A16480B9XXX的商品房买卖合同于本判决生效之日解除。
二、被告唐X于本判决生效之日起十日内迁出X园X幢X单元X室，并将该房屋交还原告江苏XX置业有限公司，由原告自行处理。
三、被告唐X于本判决生效之日起十日内向原告江苏XX置业有限公司支付违约金19294.45元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费443元（原告已预交），由被告唐X负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李宏玉
人民陪审员 蒋玉祥
人民陪审员 曹佳义
二〇一三年十二月十九日
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