北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2013）门民初字第2236号原告王X1，男，1942年6月18日出生。委托代理人赵建民，北京市亚太律师事务所律师。被告王X2，女，1967年2月27日出生。被告王X3，女，1970年1月3日出生。被告兼被告王X3、王X2的委托代理人王X4，女，1968年7月4日出生。被告王X5，女，1979年7月4日出生。
原告王X1与被告王X2、王X4、王X3、王X5共有纠纷一案，本院受理后，依法由
代理
审判员付蕾独任审判，公开开庭进行了审理。原告王X1及其委托代理人赵建民，被告王X2，被告兼被告王X2、王X3的委托代理人王X4，被告王X5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王X1诉称：我和刘X系夫妻，四被告系二人之女。刘X于2009年2月死亡，其父母先于其死亡。坐落在北京市门头沟区永定镇冯村新园12楼3单元101号（简称101号）、北京市门头沟区永定镇冯村新园12楼1单元302号（简称302号）、北京市门头沟区永兴小区1楼5单元201号（简称201号）房屋系我和刘X的夫妻共同财产，已由法院判决我享有上述房屋60%的份额，四被告享有40%的份额。现我的诉讼请求为：依法分割201号房屋，判令201号房屋归我所有，我给付四被告相应折价款。
被告王X2、王X4、王X3、王X5辩称：我们不同意实物分割涉案房屋，如果分割将影响到我们的居住生活，为了保障我们的居住权，仅同意由王X1居住使用涉案房屋中的一套，我们不同意王X1的全部诉讼请求。
经审理查明：王X1和刘X于1966年登记结婚，二人共生有王X2、王X4、王X3、王X5和王X6五名子女，刘X于2009年2月1日死亡，王X6于1973年8月9日出生，后于1992年3月16日死亡，王X6死亡前未婚且没有子女，刘X父母均先于其死亡。2012年，王X1将王X2、王X4、王X3、王X5诉至本院，本院作出（2012）门民初字第2838号民事判决书，查明：101号、302号房屋系小产权房，未办理房屋所有权证。判决：201号房屋的所有权由王X1、王X2、王X4、王X5、王X3五人共有，其中王X1占百分之六十份额，王X2、王X4、王X5、王X3分别占百分之十份额；101号房屋的使用权由王X1、王X2、王X4、王X5、王X3五人共有，其中王X1占百分之六十份额，王X2、王X4、王X5、王X3分别占百分之十份额；302号房屋的使用权由王X1、王X2、王X4、王X5、王X3五人共有，其中王X1占百分之六十份额，王X2、王X4、王X5、王X3分别占百分之十份额。上述民事判决已生效。另查，201号房屋登记在刘X名下，房屋所有权证号为X京房权证标门移字第0531**号。在审理中，王X1原诉讼请求要求分割201号、101号、302号房屋，四被告不同意实物分割涉案房屋，双方亦就房屋价值无法达成一致，故王X1申请对201号、101号、302号房屋价值进行鉴定，因101号、302号房屋无所有权证及购房合同，缺乏评估资料，王X1撤回对101号、302号房屋价值鉴定的申请，并撤回要求分割101号、302号房屋使用权的诉讼请求。评估公司出具房地产估价报告，记载201号房地产总价为154.69万元，王X1预交评估费3773.58元。经质证，四被告对评估报告不持异议。上述事实，有双方当事人及其委托代理人的陈述，民事判决书，评估报告，房屋所有权证等证据在案佐证。
本院认为：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。生效的民事判决已经认定双方对201号房屋所有权共有，且对各自的共有份额进行判决。现王X1作为按份共有人，要求对201号房屋进行分割，符合法律规定，本院予以支持。因王X1对该房屋享有60%份额，其主张该房屋归其所有，给其他共有人折价款，本院予以支持，折价款具体数额由本院依据评估意见予以判定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，
判决如下：坐落在北京市门头沟区永兴小区1楼5单元201号的房屋归王X1所有，王X1于本判决生效之日起七日内分别给付王X2、王X4、王X5、王X3房屋折价款各十五万四千六百九十元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千三百六十一元，由王X1负担五千六百一十七元（已交纳二十五元），剩余五千五百九十二元，于本判决生效之日起七日内交纳；由王X2、王X4、王X5、王X3分别负担九百三十六元，均于本判决生效之日起七日内交纳。评估费三千七百七十三元五角八分，由王X1负担二千二百六十五元五角八分，已交纳；由王X2、王X4、王X5、王X3分别负担三百七十七元，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理
审判员 付 蕾
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 聂晶晶 关注公众号“”