（2012）玄民初字第1772号

裁判日期: 2013-12-17

公开日期: 2014-08-22

案件名称

谢东与顾德浩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市玄武区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

谢东,顾德浩

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十条，第一百四十四条

全文

南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2012）玄民初字第1772号原告谢东，男，1968年1月19日生，汉族。委托代理人杨志宏，江苏金正达律师事务所律师。被告顾德浩，男，1985年7月26日生，汉族。原告谢东诉被告顾德浩房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢东及其委托代理人杨志宏到庭参加了诉讼。被告顾德浩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢东诉称：原、被告于2011年3月20日签订房屋买卖合同一份，约定：被告自愿购买原告所的南京市玄武区东箭道xx号206室房屋（以下简称206室）；房屋转让总价为1250000元。合同签订后，原告依约履行了房屋过户义务，将房屋所有权过户至被告名下，但被告仅支付购房款590000元，余款经原告多次催要，被告拒不支付，故诉至法院，请求判令被告顾德浩支付购房余款660000元并支付逾期付款违约金（自2011年5月30日起按欠款总额660000元的万分之三／每日计算至实际给付之日止）。被告顾德浩未应诉答辩。经审理查明：206室原属原告谢东所有。原、被告于2011年3月20日签订《南京市存量房买卖合同》，约定：原告将206室出售给被告；房屋建筑面积为61.17平方米；房屋转让价款为1250000元，其中含定金20000元，尾款20000元；被告于2011年3月20日付定金20000元，2011年3月30日前付原告首付款410000元，房款800000元被告办理商业贷款；原告结清水、电、气等相关费用，户口迁出，被告付尾款20000元；被告逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金；原、被告定于2011年6月30日时正式交付该房屋；原、被告同意在合同生效后十日内，共同向房屋权属机关申请办理房屋所有权登记转移登记。2011年3月28日，206室房屋所有权登记于被告名下。原告陈述：原告2010年底在网上发布的售房信息，被告见到后便到原告处看房，此后双方商定房屋价格。2011年1月21日至2012年5月3日期间，被告陆续支付房款590000元。此后，被告未再支付房款，双方亦未交付房屋。2011年8月份左右，原告再也无法找到被告。现原告仍居住于206室。原告另举证了被告发给原告的短信三则。其中2012年6月26日的短信内容为“老哥，这事我对不住你，我也是被朋友骗了几十万，实属无奈……”。2012年8月13日的短信内容为“我也是想尽快解决我们的事，无非就是房款，就是钱吗，我也在想办法……”。2013年1月27日的短信内容为“老哥，对不起，今年可能没有能力解决你的问题，我也被人害的，连累你啦。但是明年我会给你个方案，那怕一个月给三万两万，我也分期把钱给你”。以上事实由房屋买卖合同、手机短信、谈话笔录及本院庭审笔录等证据材料所证实。本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，原、被告双方应按约履行相应义务。被告取得房屋所有权后，应按约支付相应房款。被告未到庭，原告自认被告已经支付房款590000元，本院予以确认。故被告尚欠购房款660000元。原、被告双方对款项最后给付期限并未进行明确约定，且现原告仍占有房屋，故对原告主张的逾期付款违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告顾德浩于本判决生效之日起十日内给付原告谢东购房款660000元。本案案件受理费10400元，由被告负担（此款原告已预交，被告在履行给付义务时加付此款）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审　判　长　郑　荣人民陪审员　李　迅人民陪审员　吴生美二〇一三年十二月十七日见习书记员　秦　璇 关注公众号“”