（2013）顺民初字第14412号
裁判日期: 2013-12-17
公开日期: 2015-06-26
案件名称
刘秋石与刘凤荣等商品房预约合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市顺义区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘秋石,刘凤荣,北京市大龙房地产开发有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百四十二条第一款
全文
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2013）顺民初字第14412号原告刘秋石，男，1963年9月24日出生。原告刘凤荣，女，1962年5月20日出生。二原告共同委托代理人潘巍，北京市庆成律师事务所律师。二原告共同委托代理人刘丽冉，北京市庆成律师事务所实习律师。被告北京市大龙房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区府前东街甲2号416室，组织机构代码77197106-7。法定代表人李绍林，总经理。委托代理人焦金娜，女，1986年9月1日出生。原告刘秋石、刘凤荣与被告北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员棋其格独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘秋石、刘凤荣的共同委托代理人潘巍，被告大龙公司的委托代理人焦金娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秋石、刘凤荣诉称：2013年9月24日，我二人自大龙公司购买X号楼房一套，面积66.17平方米，总房款共计283075元。2013年9月23日、9月24日我们分两次将房款汇至大龙公司账户，大龙公司开具正式收款发票。2013年9月23日，我们又向大龙公司缴纳了2013年11月1日至2014年12月31日的物业费、公共维修基金、契税、登记费、手续费等各项费用，向大龙供热中心交纳了供热费。大龙公司承诺2013年10月23日将房屋交付给我们，办理房屋入住各项手续。2013年10月23日，我们至大龙公司物业处办理入住手续时，物业公司拒绝给付钥匙以及为我们办理各项入住手续。当事人应当按照约定全面履行自己义务。我们已经按照约定交纳了各项费用，包括约定的房屋价款，大龙公司应当履行交付标的物的义务。大龙公司未按照约定交付房屋的行为已经构成违约。大龙公司迟延交付房屋的行为给我们造成损失，根据合同法的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的收益。顺义区马坡地区附近房屋的租金标准每月均在2000元以上。故我们要求大龙公司按照租金标准进行赔偿。起诉请求：1.判令大龙公司立即将位于北京市顺义区X号楼房交付给我二人；2.判令大龙公司支付我二人迟延取得房屋损失，自2013年10月24日起至大龙公司交付房屋之日止（每月按照2000元标准计算）；3.诉讼费由大龙公司负担。被告大龙公司辩称：刘秋石、刘凤荣于2013年9月24日支付房款。2013年9月25日，顺义法院向我单位送达了执行裁定书和协助执行通知书，要求我单位不能向刘秋石、刘凤荣交付房屋。2013年11月26日，顺义法院又向我单位送达了执行裁定书和协助执行通知书，将涉诉房屋查封，钥匙也已交至顺义法院。我单位未向刘秋石、刘凤荣交付房屋是有依据的，故不同意刘秋石、刘凤荣的诉讼请求。经审理查明：2013年9月24日，大龙公司与刘秋石、刘凤荣签订《大龙公司商品住宅销售价格表》，内容为：买受人为刘秋石、刘凤荣，购房位置为X号，建筑面积为66.17平方米，售房单价为4278元／平方米，总房价为283075元，备注写有原已付133075元，一次性补偿15万元。2013年9月23日，大龙公司为刘秋石、刘凤荣出具金额133075元的房款发票。2013年9月24日，大龙公司为刘秋石、刘凤荣出具金额15万元的房款发票。2013年9月24日，刘秋石、刘凤荣收到大龙公司发出的交房通知单，内容为：顺兴街17号院物业：刘秋石、刘凤荣购买X房屋一套，房款、物业费、供暖费全部交清。客户将于2013年10月23日下午携带房款、物业费、供暖费发票去顺兴街17号院物业办理入住手续。2013年9月25日，北京市顺义区人民法院向大龙公司送达（2011）顺执字第153号协助执行通知书及执行裁定书各一份，主要内容为岳宝义与刘秋石、刘凤荣借贷纠纷一案，该案（2010）顺民初字第3097号判决书已开始执行，因被执行人刘秋石、刘凤荣未按执行通知履行确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，裁定冻结刘秋石、刘凤荣在大龙公司购房款二十八万三千零七十五元，请大龙公司协助执行。2013年11月26日，大龙公司收到北京市顺义区人民法院发出的（2011）顺执字第153号协助执行通知书及执行裁定书各一份，主要内容为岳宝义与刘秋石、刘凤荣借贷纠纷一案，该案（2010）顺民初字第3097号判决书已开始执行，因被执行人刘秋石、刘凤荣未按执行通知履行确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，裁定查封刘秋石、刘凤荣从大龙公司购买的座落在顺义区X房屋，并将该房屋钥匙交付北京市顺义区人民法院，查封期限自2013年11月26日至2015年11月26日，请大龙公司协助执行。上述事实，有大龙公司商品住宅销售价格表、交房通知单、发票、收据、北京市顺义区人民法院（2011）顺执字第153号执行裁定书、协助执行通知书及本院庭审笔录在案佐证。本院认为：刘秋石、刘凤荣购买涉诉房屋并于2013年9月24日交齐房款，大龙公司于2013年9月25日收到北京市顺义区人民法院协助执行通知书及执行裁定书，刘秋石、刘凤荣交纳的房款被冻结，因涉诉房屋尚未办理过户登记，大龙公司在刘秋石、刘凤荣交纳的房款被冻结的情况下，未向刘秋石、刘凤荣交付房屋，有事实和法律依据，且2013年11月26日，涉诉房屋被北京市顺义区人民法院查封，故对于刘秋石、刘凤荣要求大龙公司交房并给付迟延交房损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘秋石、刘凤荣的诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告刘秋石、刘凤荣负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 棋其格二〇一三年十二月十七日书 记 员 张晓莉 更多数据：