（2013）顺民初字第6143号

裁判日期: 2013-12-17

公开日期: 2017-12-18

案件名称

徐进军与徐梦祥相邻关系纠纷一案一审民事判决书

法院

北京市顺义区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐进军,徐梦祥

案由

相邻关系纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第八十四条

全文

北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2013）顺民初字第6143号原告徐进军，男，1949年2月15日出生，汉族，山西省太原市人，住北京市顺义区，身份号码：×××。委托代理人丁秀梅（徐进军之妻），1964年7月4日出生，回族，河北省承德市人，住北京市顺义区。被告徐梦祥，男，1950年12月18日出生，汉族，北京市顺义区人，身份号码：×××。原告徐进军与被告徐梦祥相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐进军及其委托代理人丁秀梅、被告徐梦祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐进军诉称:原、被告相邻而居，原告居东北，被告居西南。2011年春天，被告在没有任何审批手续的情况下在原告南房南侧建造房屋，占用了全部走道，所建房屋与原告南房之间只有一条宽约0.8米东西向小胡同，致使原告南房排水不畅，房屋开裂、屋顶漏水。故诉至法院，请求判令：1.被告拆除非法建造的房屋，恢复原告厕所及房屋；2.恢复原告5米道路，疏通原告南房外排水。被告徐梦祥辩称:涉诉这块宅基地是被告由村委会购买的，地方也是被告垫的。被告建房后留有胡同排水，也并不妨碍原告通行。综上，不同意原告的诉讼请求。经审理查明:徐进��与徐梦祥两宅相邻而居，徐进军居东北，徐梦祥居西南。徐梦祥宅院内北正房及徐进军宅院内南倒座房屋均建设于上世纪70年代，两房东西相邻。1991年，徐进军在其南倒座房最西侧一间建厕所，并紧挨其南倒座房南墙放置二个储粪罐。现二个储粪罐已经损坏，粪便外泄，储粪罐没有上盖。徐进军南倒座房屋以南原为土坑，填平后徐梦祥在此处垒有一道东西向院墙。徐梦祥称垒墙是在1988年，徐进军不予认可，称徐梦祥在此垒墙是在1998年。2011年4月，徐梦祥拆除该院墙，沿该墙原磉建正房及院落。审理过程中，徐梦祥主张该储粪罐在1992年就已经损坏，徐进军称储粪罐是徐梦祥2011年建房过程中压坏的。徐梦祥称新建院落并不在其宅基地使用权范围内，但其是经过村委会同意建设的，徐进军对此不予认可。经本院现场勘验，徐进军南倒座南墙至徐梦祥新建正房北墙的距离为0.85米，徐进军南倒座房屋墙体有轻微裂纹。上述事实，有双方当事人陈述、照片、《集体土地建设用地使用证》等证据在案佐证。本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系问题。本案中，徐梦祥所建房屋距离徐进军南房有一定的距离，且可以排水，并未对徐进军的南房造成妨害，亦未影响徐进军的通行。徐进军南房建设于上世纪70年代，不能认定上述轻微裂纹是徐梦祥房屋所致。徐进军主张徐梦祥所建房屋没有合法审批手续，其可以向相关主管部门反映，是否构成违建不属于人民法院处理民事纠纷的管辖范围。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：驳回原告徐进军的诉讼请求。案件受理费七十元，由原告徐进军负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　白玉龙人民陪审员　　牛德明人民陪审员　　刘德帮二〇一三年十二月十七日书　记　员　　孙留意 关注公众号“”