（2013）诸城民初字第167号

裁判日期: 2013-12-17

公开日期: 2014-03-07

案件名称

陆夕强与叶桂江房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

诸城市人民法院

所属地区

诸城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陆夕强,叶桂江

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

山东省诸城市人民法院民 事 判 决 书（2013）诸城民初字第167号原告陆夕强，男，汉族。委托代理人ＸＸ军，诸城运昌法律服务所法律工作者。委托代理人陆桂滨。被告叶桂江，男，汉族。委托代理人叶炳芬。委托代理人苏法高，诸城密州法律服务所法律工作者。原告陆夕强与被告叶桂江房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王洪芳独任审判，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告陆夕强委托代理人ＸＸ军、陆桂滨，被告叶桂江及其委托代理人叶炳芬到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告陆夕强委托代理人ＸＸ军、陆桂滨，被告叶桂江委托代理人叶炳芬到庭参加诉讼；第三次开庭时，原告陆夕强委托代理人ＸＸ军、陆桂滨，被告叶桂江委托代理人叶炳芬、苏法高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2004年，被告叶桂江向原告购买房屋一处，双方签订了买卖房屋协议书一份，因被告叶桂江的户口没有在本村，不属同村村民，故原告与被告签订的房屋买卖协议违反相关法律规定。为此，特诉至法院，请求法院依法判令原、被告签订的买卖房屋协议无效；依法判令被告返还原告房屋；诉讼费由被告承担。被告辩称，房屋买卖属实，但被告已将房屋翻建，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告在诸城市某某街道某某村有房屋一处，产权证号为XXXX号。2003年，原、被告签订房屋买卖协议一份，约定原告将该处房屋以3000元的价格出售给被告，证明人陆某某为被告在协议上签名，被告本人摁手印。后被告搬入该房屋居住，并对房屋进行了部分翻建，但一直未办理过户手续。另查明，原告系诸城市某某街道某某村居民，被告非诸城市某某街道某某村居民，户籍所在地为诸城市某某镇某某路XXXX号。庭审过程中，被告提起反诉，要求原告返还购房款并赔偿房屋增值损失共计150000元，并申请对房屋的价值进行评估，后逾期未缴纳评估费用，并撤回反诉请求。对于房屋是否全部翻建，原、被告不能达成一致意见，且双方均未提供证据证明。以上事实，有房产证、土地证、买卖协议及当事人陈述在案为凭，足以认定。本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告所有的位于诸城市某某街道某某村房产一处，权属性质登记为集体，系宅基地性质，只能在本集体经济组织成员之间转让，被告并非该集体经济组织成员，故原、被告双方签订的房屋买卖协议违反我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，系无效合同。庭审过程中，被告撤回要求原告赔偿房屋增值损失的诉讼请求，系其对自己民事权利的处分，且不违反法律规定，本院予以准许。同时，因该房屋存在翻建及增值情形，双方不能达成一致意见，故对于原告要求被告返还房屋的主张，本院暂不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告陆夕强与被告叶桂江签订的关于产权证号为XXXX号的房屋买卖协议无效；二、驳回原告陆夕强的其他诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，反诉案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告负担900元，被告负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费1800元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　　王洪芳二〇一三年十二月十七日书记员　　于振伟