（2013）海民初字第25796号
裁判日期: 2013-12-17
公开日期: 2015-04-30
案件名称
张永祥与卞玉洁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张永祥,卞玉洁
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2013）海民初字第25796号原告张永祥，男，1983年9月6日出生。身份证号：×××。委托代理人赵朋，北京市信凯律师事务所律师。被告卞玉洁，女，1980年9月2日出生。身份证号：×××。原告张永祥与被告卞玉洁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员蒋凯宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告张永祥委托代理人赵朋与被告卞玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张永祥诉称，我与被告于2012年8月12日签订房屋租赁合同，将北京市海淀区塔院小区晴冬园2号楼×室房屋租赁给我，租赁期限自2012年8月12日至2013年7月11日，租金为6000元／月，押金为6000元。租赁合同签订后，我一次性支付了全部的租金及押金共计72000元。2013年4月，被告再次找到我，要求续订下一年度的租赁合同，陆续收取我租金42200元，但目前尚有3100元未退还。2013年5月底，房屋产权人于某找到我，向我出示了产权证明，称其向被告出租房屋的期限自2012年6月1日至2013年5月31日，约定被告不得转租房租，因此房东要求我腾房。我找到被告，要求其为我解决，但其不予理采。在不得已的情况下，我与房东签订租赁合同。由于被告无权转租房屋，在与我签订租赁合同的期限超过其承租房屋的期限，致使我重新与房东签订合同，并重复交纳2013年6月1日至7月12日期间的租金，故原告不但应向我退还租金，还应向我支付违约金。故我要求被告退还2013年6月1日至7月12日期间的租金8200元，押金6000元，违约金12000元，诉讼费由被告负担。被告卞玉洁辩称，争诉房屋是我于2012年6月2日自于某处承租的，租赁期限自2012年5月28日至2013年5月30日。我将房屋租给张永祥，我们之间签订了多次合同，2012年8月，我们双方重新签订租赁合同，租赁期限自2012年8月12日至2013年7月11日。2013年8月11日，张永祥搬至租赁房屋，我没有收到押金，押金是中介公司收的，张永祥只给了我66000元。我帮张永祥和房东联系，他自己重新和房东签订合同，他要求的违约金数额过高，我不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月19日，卞玉洁与于某签订租赁合同，自于某处承租位于北京市海淀区塔院小区晴冬园2号楼×号（以下简称×号）房屋，租赁期限自2012年6月1日至2013年5月30日。卞玉洁承租该房后，于2012年8月12日与张永祥签订租赁合同，将×号房屋转租给张永祥，租赁期限自2012年8月12日至2013年7月11日，押金6000元，租金6000元。张永祥向卞玉洁交纳押金6000元，及房屋租金66000元。合同约定甲方（卞玉洁）有下列情形之一的，乙方（张永祥）有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达七日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的。2013年5月底，于某持其与卞玉洁签订的租赁合同，要求张永祥腾房。张永祥于2013年6月2日与于某重新签订租赁合同，租赁期限自2013年6月1日至2014年5月31日，月租金7000元／月，押金7000元。上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、收据等证据在案佐证。本院认为，卞玉洁与张永祥签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。卞玉洁与张永祥签订的合同履行期限至2013年7月11日，而其自于某处承租该房屋的租赁期限至2013年5月30日，此后其并未与于某续签合同，故导致张永祥不能继续使用租赁房屋，故卞玉洁应对张永祥承担违约责任。现张永祥要求卞玉洁退还6月1日至7月11日期间的租金及押金的诉讼请求，本院支持。关于张永祥要求卞玉洁支付违约金的诉讼请求，双方虽在合同中约定违约金的标准，但张永祥仍使用租赁房屋，亦未提交其因此受到损失的相关证据，故本院综合本院查明的事实，适当调整违约金数额。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，判决如下：卞玉洁于本判决生效后七日内退还张永祥二O一三年六月一日至七月十一日期间的租金八千二百元，押金六千元，违约金二千元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百六十六条元，由卞玉洁负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 蒋凯宇二〇一三年十二月十七日书记员 郑 雪 来源：百度搜索“”