（2013）雁民初字第06071号
裁判日期: 2013-12-16
公开日期: 2015-08-28
案件名称
渭南文汇广告装饰工程有限责任公司与陕西赛尔品牌管理有限责任公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市雁塔区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
渭南文汇广告装饰工程有限责任公司,陕西赛尔品牌管理有限责任公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零八条，第一百零九条，第一百一十条
全文
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2013）雁民初字第06071号原告：渭南文汇广告装饰工程有限责任公司，住所地：陕西省渭南市东风街138号。法定代表人：王某。委托代理人：胡斌，陕西云达律师事务所律师。委托代理人：侯新宏，陕西云达律师事务所律师。被告：陕西赛尔品牌管理有限责任公司，住所地：西安市高新区唐延路35号旺座现代城F座905号。法定代表人：薛某。委托代理人：穆某。委托代理人：薛某。原告渭南文汇广告装饰工程有限责任公司与被告陕西赛尔品牌管理有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员景振宇依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月8日，原、被告双方就被告租赁原告位于西铜高速富平出口处（k804＋300）陵前路东一个广告牌签订了租赁合同。合同约定：广告牌租赁期为3年，时间自2012年6月1日至2015年5月31日。广告牌租赁费为每年7万元整，付款方式为合同签订之日起一周内一次性支付第一年租金，第二年租赁期开始时一次性付清7万元，第三期款以此类推。同时为了保障合同能够顺利履行，合同约定如果任何一方在合同履行期间出现单方面的违约行为，则应向无过错方赔偿当年租金的五倍以上的违约金。2012年8月6日，原、被告双方就被告租赁原告位于西铜高速富平出口处（k804＋450）陵前路西一个广告牌签订了租赁合同。合同约定：广告牌租赁期为5年，时间自2012年9月1日至2017年8月31日。广告牌租赁费为每年7万元整，付款方式为合同签订之日起一个月内一次性支付第一年租金，第二年租赁期开始时一次性付清当期租赁费7万元，以后每期款以此类推。同时约定：如果任何一方在合同履行期间出现单方面的违约行为，则应向无过错方赔偿当年租金的五倍以上的违约金。合同签订后，原告依约认真履行了各项义务，没有任何的违约行为。但是被告却多次做出违反合同约定的行为。被告的行为已经严重的违背了双方订立的合同约定，构成了根本违约。故原告现诉至法院请求判令：1、被告立即支付广告牌租赁费14万元整；2、被告立即支付违约金70万元整；3、案件诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告诉称被告违约，与客观事实不符。被告认为支付70万元违约金无法律依据。被告虽有迟延付款的事实，但被告一直按照合同约定履行义务。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）分别于2012年5月8日和2012年8月6日签订了两份《广告牌租赁合同》，其中，2012年5月8日的租赁合同，第一条约定：租赁时间为2012年6月1日至2015年5月31日发布户外广告；第四条：合同总价款每年70000元，共计210000元，其中包括广告发布费、广告位租金；广告媒体维护费；户外广告审批费；每年免费更换画面一次；税费。第五条：付款方式：1、一期款：合同签订之日起一周内一次性支付第一年租金，人民币70000元；二期款：第二年的租赁费到期一次性付清给乙方，人民币70000元，第三期款以此类推。第九条违约责任：如双方因一方原因单独违约，造成合同不能履行，应赔偿无过错方当年租金的五倍以上违约金。2012年8月6日双方合同约定租赁时间为2012年9月1日至2017年8月31日发布户外广告，其余条款与2012年5月31日租赁合同相同。被告曾于2012年5月13日、2013年7月18日分別致函原告要求解除上述两份租赁合同。原、被告均认可被告在签订上述两份租赁合同后向原告支付了合同约定的第一年租金共计140000元。上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原、被告签订的两份《广告牌租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，被告仅向原告支付了两份合同第一年的租金共计14万元，剩余租金共计14万元按合同约定一直下欠未付，故原告要求被告支付广告牌租赁费14万元的诉讼请求，本院依法应予支持。被告在未与原告协商的前提下，单方要求解除合同构成违约，致使上述两份合同履行不能，其应承担合同约定的违约责任。原告要求被告承担当年租金的五倍以上违约金70万元，被告辩称该违约金数额过高，本院酌情认定为364000元（原告两份合同的预期损失为28万元，按照合同约定租金预期损失的百分之三十84000元加预期损失280000元共计364000元）。庭审中，原告亦同意解除两份合同，本院依法应予准许。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）之规定判决如下：一、原告渭南文汇广告装饰工程有限责任公司与被告陕西赛尔品牌管理有限责任公司分别于2012年5月8日、2012年8月6日签订的两份《广告牌租赁合同》解除。二、被告陕西赛尔品牌管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告渭南文汇广告装饰工程有限责任公司支付广告租赁费14万元。三、被告陕西赛尔品牌管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告渭南文汇广告装饰工程有限责任公司支付违约金364000元。四、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13900元减半收取后，由被告承担。因原告已预交，故被告应于本判决生效后将上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 景振宇二〇一三年十二月十六日书记员 魏张红打印：扈艳红校对：魏张红2013年月日送达 百度搜索“”