（2013）六裕民二初字第01673号

裁判日期: 2013-12-16

公开日期: 2014-05-12

案件名称

经营权转让合同纠纷一审民事判决书

法院

六安市裕安区人民法院

所属地区

六安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

ＸＸ,戚志敏,戚志军,张友全

案由

土地承包经营权转让合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条

全文

安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书（2013）六裕民二初字第01673号原告：ＸＸ，男，1986年1月26日生，汉族。原告：戚志敏，女，1970年6月4日生，汉族。原告：戚志军，女，1982年7月12日生，汉族。三原告特别授权代理人：刘峰，安徽皋兴律师事务所律师。被告：张友全，男，1972年3月8日生，汉族。特别授权代理人：李守春，六安市裕安区石婆店镇法律服务所法律工作者。原告ＸＸ、戚志敏、戚志军与被告张友全土地承包经营权转让合同纠纷，本院于2013年10月24日受理后，依法由审判员程峰适用简易程序，于2013年12月3日上午公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、戚志敏、戚志军共同特别授权代理人刘峰、被告张友全及其特别授权代理人张友全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。ＸＸ、戚志敏、戚志军诉称：2012年4月25日，三原告与张友全签订了《土地承包经营权转让协议》，双方约定：三原告将其承包经营的石婆店镇骆家庵碾盘冲林场90亩、碾盘冲村民组12亩、小庙村民组5O亩等合计为152亩土地的承包经营权转让给张友全从事生产，同时张友全应在2012年4月25日首付9万元、2013年4月25日付清尾款6万元土地流转款。该协议经石婆店镇骆家庵村村民委员会和石婆店镇法律服务所见证。协议签订后，三原告依约将承包土地交付于张友全，但张友全未依约支付尾款6万元。此笔款项经原告多次催要，但张友全一直未予支付。为维护三原告合法权益，故具状请求：1.依法判令张友全立即偿还三原告剩余土地流转款6万元，并按银行同期贷款利率支付利息（本清息止）；2.本案诉讼费用由张友全承担。ＸＸ、戚志敏、戚志军为证明其主张，向本院提交证据如下：1.三原告身份证，证明三原告主体适格；2.张友全身份证复印件，证明张友全主体适格；3.土地承包经营权转让协议，证明原、被告于2012年4月25日签订的协议约定了土地转让金的价格和支付方式的事实。张友全辩称：1.对三原告诉称的内容不持异议；2.三原告在承包该土地时拖欠了土地承包费及工人工资7139元，后由张友全垫付，应予比除；3.三原告拖欠碾盘冲水库承包费用30000元，后由张友全予以垫付，应比除。张友全为证明其主张，向本院提交证据如下：1.接处警情况登记表、收据、证人（张某、陶某）证言，证明张友全为三原告垫付拖欠土地承包费及工人工资款合计7193元的事实；2.碾盘冲水库承包协议，证明三原告提前多收5年承包费，但必须支付原水库承包费每年6000元。经庭审举证、质证，对ＸＸ、戚志敏、戚志军所举证据，张友全质证认为：证据1、2、3均无异议，但需向法庭说明的是：《土地承包经营权转让协议》第七条约定：碾盘冲林场在2012年4月25日之前的所有债权债务与乙方（张友全）无关。而三原告在承包该林场期间拖欠的土地承包费、工人工资均由张友全予以垫付，合计款7139元。经庭审举证、质证，对张友全所举证据，ＸＸ、戚志敏、戚志军质证认为：证据1关联性有异议，接处警情况登记表、收据与本案无关，证人（张某、陶某）证言不予质证；证据2原告起诉的是土地承包经营权转让合同纠纷，与本案不具有关联系。结合双方当事人的举证、质证，本院认证如下：对ＸＸ、戚志敏、戚志军所举证据，张友全无异议，本院予以采信；对张友全所举证据1、2，ＸＸ、戚志敏、戚志军对关联性均有异议，本院认为证据1反映了张友全曾支付碾盘冲林场多位工人2012年4月25日前所欠工资合计7139元的事实，证据2碾盘冲水库水面经营权承包协议与本案碾盘冲林场承包经营权转让合同纠纷不具有关联性。经审理查明：2011年5月11日，ＸＸ、戚志敏、戚志军与张友全出资转包石婆店镇骆家庵村碾盘冲林场。2012年4月25日，ＸＸ、戚志敏、戚志军与张友全签订《土地承包经营权转让协议》，双方约定：原告方将其承包的石婆店骆家庵村碾盘冲林场90亩、碾盘冲村民组12亩、小庙村民组50亩，合计152亩土地的承包权转让给张友全从事生产经营。承包期年限及其注意事项以原转包合同为准。双方约定转让价格为150000元，分两次付清，2012年4月25日付90000元，2013年4月25日付60000元。ＸＸ、戚志敏、戚志军在2012年4月25日将转让承包权的土地实地一次性交付被告，地上附着物（包括水面、房屋、农机具、电器、生活用品等一切附着物）同时转让。双方约定如果张友全违约，ＸＸ、戚志敏、戚志军有权解除合同，收回交付的土地承包经营权及一切地上附着物。并约定碾盘冲林场在2012年4月25日之前的所有债权债务与张友全无关。张有权与戚志敏关于郢岗村120亩土地产生的一切债权债务与本协议无关。2012年4月29日，戚志敏与张友全因以前经济、债务纠纷及拖欠工人工资等发生争执并报警。张友全垫付工人工资7139元。因张友全未在2013年4月25日支付剩余转让款60000元，ＸＸ、戚志敏、戚志军诉诸法院。本院认为：ＸＸ、戚志敏、戚志军与张友全签订《土地承包经营权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该协议合法有效。双方均应按照协议约定履行各自义务。张友全应当按照约定支付ＸＸ、戚志敏、戚志军方剩余转让款60000元。张友全提出其替ＸＸ、戚志敏、戚志军方垫付工人工资7139元，应从中笔除。本院认为双方协议约定碾盘冲林场在2012年4月25日之前的所有债权债务与张友全无关。该工人工资发生在2012年4月25日前，且双方因工人工资产生纠纷报警，经现场口头处理先由张友全垫付，戚志敏未提出异议。故该款应从中笔除张友全提出应由ＸＸ、戚志敏、戚志军承担碾盘冲水库承包费30000元，本院认为ＸＸ、戚志敏、戚志军与张友全共同将碾盘冲水库转包给他人，共同收取该水库第一笔承包费（2012年2月），双方对该水库承包权处分意见是一致的。张友全在向ＸＸ、戚志敏、戚志军转包土地时，对双方共同承包期间的事务包括水库承包权处分是知情的。且张友全在与ＸＸ、戚志敏、戚志军方签订协议时，未对此提出异议，故张友全对争议水库承包权处分是认可的，对此主张本院不予采纳。本案ＸＸ、戚志敏、戚志军主张张友全支付迟延支付利息，本院认为双方未书面约定，无事实依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：原告ＸＸ、戚志敏、戚志军与被告张友全签订《土地承包经营权转让协议》合法有效：被告张友全在本判决生效之日起一个月内支付原告ＸＸ、戚志敏、戚志军土地经营权转让费60000元；原告ＸＸ、戚志敏、戚志军偿还被告张友全垫付工人工资7139元，从前项判决60000元中比除；驳回原告ＸＸ、戚志敏、戚志军其他诉讼请求。案件受理费1300元，由被告张友全承担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员　　程峰二〇一三年十二月十六日书记员　　杨淼附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 搜索“”