（2013）江宁民初字第2622号

裁判日期: 2013-12-16

公开日期: 2014-06-09

案件名称

原告周溪与被告宋宗华房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书

法院

南京市江宁区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周溪,宋宗华

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2013）江宁民初字第2622号原告周溪，女，1968年4月29日生。被告宋宗华，男，1967年5月19日生。原告周溪与被告宋宗华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理后，依法由审判员徐进担任审判长，与人民陪审员张志强、李国俭组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周溪到庭参加诉讼，被告宋宗华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周溪诉称，2011年9月13日，原、被告双方签订租赁协议，约定由被告承租原告所有的位于江宁区东城福园6-308室，租金每年14400元。后被告宋宗华只支付部分租金，尚欠原告租金10800元及原告代垫水电费343元，现要求给付。被告宋宗华未应诉。经审理查明，2011年9月12日，原告周溪与被告宋宗华签订租赁合同1份，约定被告承租原告所有的位于江宁区东城福园6-308室，租期1年，租金每年14400元，房屋租金一季度一付，先付后租。租赁期内水、电、气、物业等由承租方负担。协议签订后，被告宋宗华支付第一季度租金3600元，尚欠租金10800元一直未付。另原告周溪垫付被告宋宗华租赁期间的水电费343元。2013年7月，周溪诉至本院要求被告宋宗华给付租金及垫付的水电费用。被告宋宗华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。上述事实有租赁合同1份、水电费发票10张、当事人陈述等证据证实。本院认为，2011年9月12日原告周溪与被告宋宗华签订的房屋租赁合同并不违反法律规定，该合同合法有效，被告宋宗华占有使用该房屋，应按约定支付租金及相关费用。该租赁合同于2012年9月11日租赁期满后，被告宋宗华未支付租金等费用，应负纠纷责任。故对原告周溪要求被告宋宗华支付租金及相关水电费用的诉讼请求，本院予以支持。被告宋宗华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告宋宗华欠原告周溪租金10800元及代垫水电费343元，合计11143元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费79元、公告费560元，合计639元，由被告宋宗华负担。如不服本判决，可在判决送之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应当（按照不服本判决部分的上诉请求数额计算）向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支付，账号：10105901040001276）。审　判　长　　徐　进人民陪审员　　李国俭人民陪审员　　张志强二〇一三年十二月十六日书　记　员　　高艳艳 来自：