（2013）密民初字第5608号
裁判日期: 2013-12-16
公开日期: 2014-04-29
案件名称
王新与刘杏林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
密云县人民法院
所属地区
密云县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王新,刘杏林
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
北京市密云县人民法院民 事 判 决 书（2013）密民初字第5608号原告王新，女，1985年5月22日出生。委托代理人房磊（系王新之夫），1980年6月19日出生。委托代理人曹岩，北京市檀州律师事务所律师。被告刘杏林，女，1975年7月1日出生。委托代理人侯文生，北京市博友律师事务所律师。委托代理人赵忠林，北京市墨风律师事务所律师。原告王新与被告刘杏林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员ＸＸ勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告王新及其委托代理人曹岩、房磊，被告刘杏林之委托代理人侯文生、赵忠林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新诉称：2011年10月16日，我通过案外人杨永光与被告刘杏林达成口头协议，由被告将北京市密云县密云镇彩虹园XX号楼XX层XX单元XXX房屋卖给我，房屋价款360000元。当日，我向被告交付购房定金100000元，并于2011年10月18日以被告名义缴纳入住费19791元，于2011年12月8日为被告还请银行贷款80711元。现被告拒绝履行过户义务，故诉至法院，请求判令：1、被告协助办理北京市密云县密云镇彩虹园XX号楼XX层XX单元XXX房屋的过户手续；2、案件受理费由被告负担。被告刘杏林辩称：我并没有将北京市密云县密云镇彩虹园XX号楼XX层XX单元XXX房屋卖给王新，也不认识王新，不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2011年10月15日，被告刘杏林为杨永光出具委托书一份，内容为：“兹委托姓名：杨永光身份证号码：×××为我合法代理人，全权代表我办理关于（北京密云县彩虹园小区XX号楼XX单元XXX室）以下事项：一、办理此套房入住交费事宜并领取钥匙；二、办理此套房房产证及还清银行贷款事宜；三、办理此套房出售及网签事宜。代理人在其权限范围内签署的一切相关合同文件我均认可、并承担相应的法律责任与义务”。刘杏林及杨永光在该委托书上签名并按指印。2011年10月17日，刘杏林为杨永光出具收条一张，内容为：“今收杨永光购买北京密云县彩虹小区恋日水岸XX#XX-XXX定金100000（大写壹十万元整人民币）。备注：总楼价甲方刘杏林净收叁拾陆万元整，其它所有一切费用包括收楼、房产证、物业费等全部交楼杂费均由乙方杨永光付清”。2011年10月27日，刘杏林取得密云县彩虹园XX号楼XX层XX单元XXX室房屋产权证书，房产证号：X京房权证密字第XXXX**号。另查，2011年10月16日，杨永光与王新签订《协议书》一份，内容为：“杨永光受刘杏林委托办理产权过户事宜，双方达成如下协议：房屋坐落：彩虹园小区XX号XX单元XXX室，面积43.27平（方）米，总价36万元。过户税费，收房费用有（由）王新承担，支付方式：定金10万，签订合同时给杨永光转汇至刘杏林账户，收房费用20000元，签订合同后由杨永光代交给物业。刘杏林房屋贷款8万元左右，待房产证办下来后王新代还，抵房款。剩余房款待过户完成之日全部付清。双方办理房产过户事宜由杨永光全程协助办理解决”。同日，王新交杨永光购房定金100000元，2011年10月17日交收房及办理房产证费用19791元，2011年12月8日交银行贷款80711.42元。本案在审理过程中，案外人杨永光出庭作证并向本院递交证明一份，主要内容为：1、刘杏林以360000元的价格将北京市密云县彩虹园小区XX号楼XX单元XXX室房屋转卖给杨永光；2、2011年10月份杨永光将该房以同样价格转卖给王新，并将转卖事宜告知刘杏林，刘杏林说不管谁买，给钱就行；3、杨永光将100000元购房定金汇付给刘杏林，交80711.42元将银行贷款还清；4、刘杏林出具了100000元定金收条并将购房手续寄给杨永光，王新拿此手续以刘杏林的名义办理了入住手续，交纳各项费用19791元；5、以上费用全部为王新支付给杨永光。被告刘杏林对其为杨永光出具的收条，收取杨永光汇付的购房定金100000元，银行贷款80711.42元予以认可，但认为只同意将房屋出卖给杨永光，并未授权杨永光办理房屋出卖的相关手续，杨永光提交的授权委托书系杨永光伪造；并称2011年10月15日其本人在广州市，亦未向杨永光邮寄委托书。在庭审过程中，刘杏林申请对签名及指纹、双方签字时间与打印时间是否一致进行司法鉴定，但未在本院指定的期限内履行司法鉴定的相关程序。上述事实，有双方当事人陈述、委托书、刘杏林为杨永光出具的收条、《房屋产权证书》复印件、《协议书》、王新对杨永光出具的三份授权委托书、杨永光的证明等证据在案佐证。本院认为：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告刘杏林为杨永光出具了委托书，授权杨永光办理北京市密云县彩虹园小区XX号楼XX单元XXX室房屋的出售及网签事宜，现刘杏林否认该授权委托书的真实性，但未向本院提交相反证据予以证明，本院对杨永光的授权内容予以确认。因杨永光与原告王新签订了购房协议书，代收了购房定金及银行贷款，该购房协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的协议，该协议的法律后果应归属于被告刘杏林，被告刘杏林应按照杨永光与原告王新达成的协议履行自己的义务。故原告王新要求被告刘杏林协助办理北京市密云县彩虹园XX号楼XX层XX单元XXX房屋产权过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告刘杏林于本判决生效后十日内，协助原告王新办理北京市密云县彩虹园XX号楼XX层XX单元XXX室房屋产权过户手续。案件受理费三十五元（原告王新已预交），由被告刘杏林负担，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 ＸＸ勇二〇一三年十二月十六日书记员 刘 佩 更多数据：