（2013）石民初字第7325号

裁判日期: 2013-12-16

公开日期: 2015-02-27

案件名称

吴自谦与王宝慧占有物返还纠纷一审民事判决书

法院

北京市石景山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴自谦,王宝慧

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2013）石民初字第7325号原告吴自谦，男，1970年8月12日出生。委托代理人韩祥国，北京京翔律师事务所律师。委托代理人余文杰，北京京翔律师事务所律师。被告王宝慧，女，1963年3月5日出生。原告吴自谦与被告王宝慧返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员于明独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴自谦及其委托代理人韩祥国到庭参加了诉讼。被告王宝慧经本院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理完毕。原告吴自谦起诉称：原告的父亲与被告系朋友关系。原告于2013年11月1日取得北京市石景山区玉泉路x号公房承租权。现被告已经在该房屋居住多年，原告多次要求被告从该房屋中搬出，被告均拒绝搬出。后原告多次与被告协商，均被拒绝。被告的行为严重侵犯了原告对该房屋的占有权和使用权，原告无奈诉至法院，望法院依法判决，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告从位于北京市石景山区玉泉路x的房屋内搬出、腾空后交还原告；2、本案诉讼费由被告承担。被告王宝慧经本院依法传唤，无正当理由，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年11月1日，吴自谦与中国科学院高能物理研究所行政管理处签订《中国科学院公有住宅租赁合同》，其中约定：“产权单位：中国科学院行政管理局，承租方：吴自谦，住宅座落：石景山区玉泉路x房号，住宅状况：结构砖混，使用面积43.12㎡，阳台3.43㎡，其中居室二间，建筑面积57.48㎡，租用期限五年，2013年11月1日至2018年11月1日，月租金3.05元／㎡，本合同为产权单位的房管部门（甲方）和承租方（乙方）双方住宅租赁凭证，双方均应遵守国家、北京市及中国科学院有关房屋管理的法律、法规、规章和政策，甲方按租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金等费用。房屋条件或租金标准变动时（含超标租金），甲方应及时予以调整。”庭审中，吴自谦称诉争房屋之前是由父亲吴传畴承租，曾听吴传畴说，吴传畴与王宝慧有公司业务工作关系，为了便利，就让王宝慧住进了诉争房屋。因本案诉争房屋的问题，吴传畴曾起诉过王宝慧，后在案件审理过程中吴传畴去世，王宝慧当时在庭审中说是一个叫吴林的人让她住在诉争房屋中，但对于吴林是谁，吴自谦表示不清楚。另查明，本院受理此案后，曾于2013年11月26日下午在本院向王宝慧送达起诉书、证据材料及开庭传票，工作人员当时摄制的录像显示王宝慧拒绝签收诉讼材料。后本院于2013年11月26日再次向地址为北京市石景山区玉泉路x的住处寄送起诉书、证据材料及开庭传票，号码为EY614329654CN的EMS国内特快专递邮件详情单上显示王宝慧于13年11月28日签收，并记录有王宝慧×××的身份证号码。上述事实，有《中国科学院公有住宅租赁合同》、录像、工作记录、国内特快专递邮件详情单、原告吴自谦的陈述等证据在案佐证。本院认为，本案中吴自谦的诉讼请求是否能够得到支持，关键在于吴自谦与王宝慧是否分别享有诉争房屋的使用权。本案现有证据证实，吴自谦已于2013年11月1日与房屋产权单位签订公有住宅租赁合同，应视为已取得诉争房屋的使用权。而王宝慧经法院依法传唤未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩意见，对于王宝慧是否享有诉争房屋的使用权，本院难以核实，应由王宝慧自行承担举证不能的不利后果。故对吴自谦请求王宝慧腾退、搬出诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告王宝慧经本院依法传唤，无正当理由，未到庭应诉，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：王宝慧于本判决生效后十日内腾退北京市石景山区玉泉路x的房屋，交付给吴自谦。案件受理费三十五元，由王宝慧负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。代理审判员　　于明二〇一三年十二月十六日书　记　员　　孙骁 微信公众号“”