（2013）芗民初字第8784号
裁判日期: 2013-12-15
公开日期: 2017-12-22
案件名称
吕炜与陈加柏、吴捷华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
漳州市芗城区人民法院
所属地区
漳州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吕炜,陈加柏,吴捷华
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2013）芗民初字第8784号原告吕炜，男，汉族，1975年3月1日出生，住福建省漳州市芗城区，委托代理人胡雷滨，福建闽仁律师事务所律师。被告陈加柏，男，1951年1月31日出生，汉族，住漳州市芗城区，被告吴捷华，女，1953年10月23日出生，汉族，住漳州市芗城区，原告吕炜与被告陈加柏、吴捷华房屋买卖合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕炜及其委托代理人胡雷滨到庭参加诉讼。被告陈加柏、吴捷华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕炜诉称，2013年9月30日，原告与被告陈加柏、吴捷华经充分协商，两被告自愿将位于漳州市芗城区室房屋（丘地号：05160759，住宅建筑面积：67.92平方米，储藏室建筑面积：7.03平方米）的房地产出售给原告吕炜，并于当天到漳州市公证处办理房屋买卖公证手续[公证书号为（2013）漳证民内字第8475号]。原、被告双方买卖合同约定：两被告自愿将位于漳州市芗城区室房屋出售给原告，双方约定房地产成交价格为叁拾万元整，于签订之日一次支付给被告，被告方在收到全额房款当日将出售房屋交付给乙方使用。另原被告双方约定，若双方任一方违约，须承担违约责任，支付对方违约金为购房款总价的20%。协议签订后，原告按买卖协议约定当日将叁拾万元人民币交付给被告方，被告方出具收条给原告收执，并将房屋产权两证原件交给原告，但两被告迟迟不将出售房屋交付给原告使用，也不协助原告办理房屋过户手续，明显已构成严重违约。故请求依法判令两被告将位于漳州市芗城区室房屋交付给原告使用；判令两被告协助原告办理芗城区漳糖新村37-102室过户手续；判令两被告支付违约金6万元。被告陈加柏、吴捷华未作书面辩称。经审理查明，漳州市芗城区系被告陈加柏、被告吴捷华的房产。2013年9月30日，原告吕炜（乙方）与被告陈加柏、吴捷华（甲方）签订一份《房地产买卖契约》，该合同约定，甲方自愿将坐落于漳州市芗城区（丘地号：05160759，住宅建筑面积：67.92平方米，储藏室建筑面积：7.03平方米）的房地产出售给乙方。甲、乙双方议定上述房地产成交价格为人民币叁拾万元整，于签订之日，乙方一次性支付给甲方。甲方在收到全额房款当日，将房地产交付给乙方使用。合同同时约定，甲乙双方若任一方违约，须承担违约责任，支付对方违约金为购房款总价的20%。原告吕炜与两被告均在该协议书上签名、盖章。协议签订后，原告吕炜依约于当日支付两原告购房款30万元。2013年10月16日，原告吕炜向两被告发出通知书，通知书上记载：漳州市芗城区房屋所有权人陈加柏、吴捷华，请您二位于2013年10月18日前到房管局办理房屋过户手续，否则后果自负。以上事实，由原告提供的原、被告双方签订的《房地产买卖契约》、2013年9月30日被告收到原告支付的购房款出具的收条、2013年10月16日原告向两被告发出的要求过户通知书及其公证书及当事人庭审陈述为据。本院认为，2013年9月30日，原告吕炜与被告陈加柏、被告吴捷华签订的《房地产买卖契约》，系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。由于协议书约定，原告应在协议签订之日，一次性支付给两被告购房款30万元。两被告应在收到全额房款当日，将房地产交付给原告使用。合同同时约定，甲乙双方若任一方违约，须承担违约责任，支付对方违约金为购房款总价的20%。依该协议书约定现原告吕炜已经依照合同约定在协议签订当日支付了购房款30万元，两被告亦应当按照协议书约定，于2013年9月30日将漳州市芗城区房地产交付原告吕炜使用。而两被告至今未将上述房产交付原告使用系属违约，按照协议书约定，两被告还应承担违约责任，即两被告应支付原告吕炜违约金6万元（购房款总价30万元的20%）。另外，由于本案原告吕炜与被告陈加柏、被告吴捷华签订的《房地产买卖契约》合法有效，原告亦依约支付了购房款，故原告吕炜主张两被告协助原告办理芗城区漳糖新村37-102室过户手续合法有据，本院依法予以支持。被告磨陈加柏、吴捷华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告陈加柏、吴捷华应于本判决生效之日起三十日内腾退座落于漳州市芗城区（丘地号：05160759，住宅建筑面积：67.92平方米，储藏室建筑面积：7.03平方米）的房地产，并交付原告吕炜执掌；二、被告陈加柏、吴捷华应于本判决生效之日起十日内将漳州市芗城区室的房地产产权过户给原告吕炜；三、被告陈加柏、吴捷华应于本判决生效之日起十日内支付原告吕炜违约金人民币6万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6700元，简易程序减半收取3350元，由被告陈加柏、吴捷华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审判员 许华望二〇一三年十二月十五日书记员 周颖鸿附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 来源：百度搜索“”