（2013）长民初字第2166号

裁判日期: 2013-12-11

公开日期: 2014-03-19

案件名称

安瑞等与贾静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

济南市长清区人民法院

所属地区

济南市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

安瑞,李某,贾静

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2013）长民初字第2166号原告安瑞，女，生于1969年12月16日，汉族，居民，住济南市。委托代理人燕立谦，山东从德律师事务所律师。原告李某，住济南市。法定代理人安瑞，女，生于1969年12月16日，汉族，居民，住址同上，系原告李某之母。委托代理人燕立谦，山东从德律师事务所律师。被告贾静，女，生于1972年6月7日，汉族，居民，住济南市。委托代理人张希伟，济南长清晨晖法律服务所法律工作者。原告安瑞、李某与被告贾静房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员袁海燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告安瑞的委托代理人燕立谦，被告贾静的委托代理人张希伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安瑞、李某诉称，2008年8月16日，原、被告签订购房合同一份，合同约定被告将其所有的长房权证城私字第某某号房产以700000元的价款卖于两原告，被告承诺协助两原告办理土地及房屋过户手续。合同签订后，原告依约履行了交付房款义务，但被告至今未履行协助办理房产过户登记义务。因此，要求确认原、被告签订的购房合同合法有效，判令被告协助两原告办理长房权证城私字第某某号房产过户登记。被告贾静辩称，双方签订的购房合同有效，同意协助办理房产过户手续。经审理本院认定，原告安瑞与原告李某系母女关系。1999年3月29日，被告贾静取得位于济南市长清区某某街北侧私有房产一处，房产证号为长房权证城私字第某某号，2006年1月19日，被告取得该房产土地使用权，土地证号为长清国用（20**）第某某号。2008年8月16日，两原告（乙方）与被告贾静（甲方）及其丈夫王洪喜签订购房合同一份，合同约定甲方将上述房产卖于乙方，价款为700000元，乙方一次性支付甲方房款，甲方承诺协助乙方办理土地及房屋过户手续。合同签订后，两原告依约交付被告房款700000元，被告及其丈夫共同给两原告出具收条一份。后原、被告至今未办理房产过户登记，两原告遂诉至本院。本院所确认的上述事实，有两原告提交的购房合同、收据、长房权证城私字第某某号房屋所有权证、长清国用（2006）第某某号国有土地使用证及双方当事人陈述在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告安瑞、李某与被告贾静签订的购房合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，本院应予确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行合同义务。两原告已依约向被告支付了购房款，但双方至今未办理房产过户登记，因此，两原告要求被告协助办理房产过户登记的请求，证据充分，合理合法，本院应予支持。案经调解未果。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、原告安瑞、李某与被告贾静于2008年8月16日签订的购房合同合法有效；二、由被告贾静于本判决生效之日起十日内协助原告安瑞、李某办理位于济南市长清区某某街东段北侧房产的过户登记（房产证号为长房权证城私字第某某号）。案件受理费10800元减半收取5400元，由被告贾静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员　　袁海燕二〇一三年十二月十一日书记员　　赵　林 关注公众号“”