（2013）殷民二初字第299号

裁判日期: 2013-12-11

公开日期: 2015-11-01

案件名称

原告郝刚只与被告程英波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

安阳市殷都区人民法院

所属地区

安阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郝刚只,程英波

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五条，第五十六条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款

全文

河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2013）殷民二初字第299号原告郝刚只，男，1982年11月29日出生，汉族，个体，住安阳县。委托代理人郑学亮，河南毅刚律师事务所律师。被告程英波，男，1965年11月3日出生，汉族，安钢工人，现住安钢六区。原告郝刚只与被告程英波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月19日公开开庭进行了审理。原告郝刚只及其委托代理人郑学亮、被告程英波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郝刚只诉称，2011年10月2日，原、被告经双方充分、平等协商后，就位于安阳市殷都区安钢6生活区21号楼1单元4层10号房产（房屋所有权证号：1291003329）买卖事宜，自愿达成房屋买卖协议。双方协议约定：原告与协议签订之日一次性付清被告房屋总价款11万元，被告将房屋及房产相关证书交付原告，并在原告办理上述房产过户手续时，被告应协助其办理等等相关事项。协议签订后，原告即向被告支付房款并入住该房产。但在2013年4月原告要求被告依约协助办理房产过户手续时，却遭到被告的种种无理推脱搪塞，严重侵犯了原告合法权益。为维护原告合法权益，现诉至法院。诉讼请求：1、请求人民法院依法确认位于安阳市殷都区安钢6生活区21号楼1单元4层10号（房屋所有权证号：1291003329）的房产所有权归原告所有，并判令被告协助原告办理该房产相关过户手续。2、本案诉讼费用由被告承担。被告程英波辩称，我没有卖房屋，当时的一个同事叫刘本峰，称家里有事，急需用钱，需要让我用房产抵押，当时刘本峰将我的房产和一辆车押在原告处，借了11万元，后来刘本峰找不到了，我给了原告3000元现金和一辆东风雪铁龙轿车，2013年5月25日，原告将我的房撬开，后来我报了警。经审理查明，2011年10月2日原告郝刚只与被告程英波签订房屋买卖协议一份，协议约定由原告以11万元的价格购买被告程英波安钢六区21号楼一单元四层10号住房一套，房产证号为：12910033**，建筑面积为70.21平方米。但未办理过户手续，现该房由原告实际占有。以上事实有原告提供的2011年10月2日原、被告所签房屋买卖协议一份以及当事人的当庭陈述予以证实，以上证据经过质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告对双方所签买卖协议的真实性均无异议，本院对协议真实性予以确认。但协议中所约定价格明显低于市场价格，显失公平，故本院确认双方所签买卖协议为无效协议。被告程英波辩称，其双方之间不是真实的买卖关系，而是为其同事刘本峰借原告钱而做的抵押，未举出合法有效的证据，故本院不予采信。被告还辩称给了原告3000元现金和一辆东风雪铁龙轿车，也未举出合法有效的证据，故本院也不予采信。综合全案，双方买卖协议无效，被告应当退还原告购房款，另如被告所述属实是为他人借款以房产所做的抵押，被告仍需对他人借款对原告承担赔偿责任，也应给付原告相应款项，但被告在原告诉至法院后，经本院多次调解仍未积极去履行付款行为，且双方在原协议中也约定有每天1000元的违约责任，故本院确定由被告返还原告款项11万元，并承担一定的违约责任。违约责任可以按照同期贷款利率为基准，参考民间借贷的习惯和公平的原则，应适当高于同期银行贷款利率，本院确定为同期银行贷款利率的2倍为宜，时间从原告诉至本院起至限定的还款之日止。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第五十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决如下：一、确认原告郝刚只与被告程英波所签买卖协议为无效协议；二、限被告程英波于本判决生效后十日内返还原告郝刚只11万元购房款，并按同期银行贷款利率的2倍支付利息（时间从2013年5月31起至本判决限定的还款之日止）；三、驳回原告郝刚只其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由被告程英波承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长　　石玉振审判员　　王忠文审判员　　闫玮玮二〇一三年十二月十一日书记员　　刘方方 来源：