（2013）平民初字第5718号
裁判日期: 2013-12-11
公开日期: 2014-11-15
案件名称
倪铁成与倪铁柱排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
北京市平谷区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
倪铁成,倪铁柱
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十五条
全文
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2013）平民初字第5718号原告倪铁成，男，1962年5月26日出生。委托代理人赵烁，男，1975年5月19日出生，北京市平谷区马昌营镇法律服务所法律工作者。被告倪铁柱，男，1962年2月14日出生。委托代理人倪清泉（被告之子），1987年6月3日出生。原告倪铁成与被告倪铁柱排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王富菊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪铁成及其委托代理人赵烁、被告倪铁柱及其委托代理人倪清泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪铁成诉称，1998年11月14日，我与本村村民倪金科共同购买了本村四队场院大库房。2003年2月28日，我与倪金科签订了分割协议。2011年4月18日，我与村委会签订了租赁协议，村委会将库房外南边的空地租给我使用30年。被告在我购买的库房及租赁土地的范围内种植农作物，我多次要求被告清理，被告却不予理睬。2013年8月7日，我租赁挖掘机进行施工时，被告进行阻止，我被迫停工。后经多方调解均无效，故诉至法院要求被告不得阻碍我施工并承担本案的诉讼费。被告倪铁柱辩称：第一、我方确实是阻碍原告施工了，但是阻碍施工的地方是我方于1989年在住宅外空地上的开荒地。我方于2000年在土地上种植了果树和蔬菜，我方阻拦施工是为了保护自己的财产不受侵害。第二、原告起诉状中的事实与现实不符，1998年倪金科是自己购买了四队场院大库房，而并非与原告倪铁成共同购买。第三、2011年4月18日村委会签署租赁协议时，没有在第一时间通知我方，并且协议中规定不可以建永久性建筑，原告方在此范围内盖房违反协议。第四、机打式房契的落款日是1998年11月14日，但手抄式房契的落款日是2003年2月28日，两份房契中载明的事实不一致，并且村委会参加人员并非本人签字且他们并不知情，我方仅认可倪金科单独购买场院的房契。第五、在双方发生纠纷后，我方报警并在警方陪同下去村委会，经查村委会档案中并没有房契和协议的底案，并且乡镇政府也没有相关备案，故对房契和协议的真实性不认可。第六、根据《土地法》第47、48条的规定，征用土地应给予补偿并且征用方案应该通知土地的使用人，但是我方并不知情。综上，原告的起诉缺乏事实及法律依据，我方不同意原告的诉讼请求。经审理查明，1998年11月14日，倪金科通过竞投标购买了原平谷县×镇×村（现为北京市平谷区×镇×村）四队场院大库房。双方签署的房契中记载，此库房东半部南北长31.3米、东西宽20米，西半部南北长22.1米、东西宽19.9米。因当年倪金科系与原告倪铁成合伙购买上述库房，双方于2003年2月28日签署房契，确定原告使用库房的西半部，南北长22.1米、东西宽19.9米。2011年4月18日，原告与×村民委会签订租赁协议，协议内容为：村委会将原告购买库房院外南至倪贺才正房后墙滴水，北至自家，东至王雪东西墙滴水，西至水泥路的土地租赁给倪铁成使用。租期为三十年，租赁费按每年二十元计算，一次性交齐。不准搞永久性建筑，如集体修路使用无偿收回。经本院向倪金科调查，其表示1998年11月14日，其系与原告合伙购买的原平谷县×镇×村（现为北京市平谷区×镇×村）四队场院大库房。双方于2003年2月28日在村干部的主持下对库房进行分割，确定原告使用库房的西半部。原告提交的1998年11月14日的房契复印件与其保存的房契原件一致。经向北京市平谷区×镇×村民委员会调查，村委会现有档案中确实没有房契及租赁协议。同时，其表示早年村委会档案管理不规范，档案材料并非全部都能保存下来。租赁协议上的村委会章印与村委会实体章印一致。经现场勘查，原被告诉争土地位于倪贺才正房后墙向西沿线至水泥路以北，南北长7.25米、东西宽6.2米的范围。上述事实，有双方当事人的陈述、房契、租赁协议、现场照片、现场勘查图、调查笔录等在案佐证。本院认为，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告出具的与×村民委员会的租赁协议及与倪金科签署的房契等证据，足以证明原告已取得了诉争土地的合法使用权，被告不应阻止原告在该范围内施工，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告虽辩称原告出具的协议和房契不属实，但其未提供充分有效的证据证明，且其辩称意见与本院的调查结果不一致，故对于被告的该答辩意见，本院不予采纳。被告虽辩称其阻碍施工的地方系其在自家宅院外空地上的开荒地，且种植了农作物，但原告已取得了该处土地的使用权，而被告占有和使用该宗土地没有任何合法依据，其阻碍原告在此施工及要求给予征地补偿即没有事实和法律依据，在原告合理使用该处土地时，被告理应无条件腾退与配合，故对于被告的该答辩意见，本院亦不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：原告倪铁成在其购买的场院大库房及其租赁土地范围内施工时，被告倪铁柱不得阻拦。案件受理费三十五元，由被告倪铁柱负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员 王富菊二〇一三年十二月十一日书记 员代 晓 玉 来自：