（2013）槐民初字第1399号
裁判日期: 2013-12-10
公开日期: 2015-01-12
案件名称
刘海涛与董琳等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
济南市槐荫区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘海涛,董琳,陈冬梅
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十九条；《中华人民共和国合同法》：第六条，第七条，第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第六十二条，第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款，第一百一十五条，第一百一十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2013）槐民初字第1399号原告刘海涛，男，1975年6月13日出生，汉族，济南赢邦经贸有限公司职工，住济南市。被告董琳，男，1963年9月24日出生，汉族，住济南市。被告陈冬梅，女，1964年11月12日出生，汉族，住济南市。原告刘海涛与被告董琳、陈冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月20日立案受理。本院依法组成合议庭，于2013年11月20日公开开庭进行了审理。原告刘海涛到庭参加诉讼，被告董琳、陈冬梅经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海涛诉称，2011年12月22日，原告刘海涛与二被告签订房屋买卖合同，约定二被告将位于济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某以60万元的价格出售给原告刘海涛，原告刘海涛当即支付给二被告定金20万元，后二被告拒不履行合同，现原告刘海涛诉至法院，请求法院判令二被告返还定金20万元，承担违约金5万元并承担案件受理费与保全费。被告董琳、陈冬梅未答辩。经审理查明，涉案房屋坐落济南市某某某某某某某某某某某某某某某某某，被告董琳于2004年7月取得涉案房屋的房屋所有权证。2011年12月22日，原告刘海涛（乙方）、二被告（甲方）及中介方济南东亚新居房产信息咨询有限公司（丙方）签订房屋买卖合同。合同约定，甲方将涉案房屋出售给乙方，建筑面积107.53平方米，房屋总成交价格60万元。乙方于合同签订之日交付定金20万元，剩余房款40万元于过户时付清。甲方应于乙方付清房屋总价款之日将房屋交付给乙方使用。关于违约责任，原被告约定，合同履行期间，如甲方或乙方中途悔约，并致使合同不能继续履行，违约方应按总房款的10%向对方支付违约金。在合同补充条款，原被告另行约定，甲乙双方不得违约，如有违约，违约方应支付违约金20万元。关于过户时间，房屋买卖合同未具体约定，原告刘海涛述称，双方系朋友关系，故未在合同中严格约定，口头约定签订合同后30日内办理完毕过户手续。签订合同当天，原告刘海涛向二被告支付了定金20万元，被告董琳出具了收条。另查明，二被告于1988年9月30日登记结婚。以上事实有原告刘海涛提交的房产证、房屋买卖合同、定金收据，本院调取的婚姻登记证明、房屋登记信息及原告陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告刘海涛与二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更和解除合同。原告刘海涛在合同签订后，依约向二被告支付了定金20万元，此后，二被告应在合理期间内履行办理过户手续、交付房屋的义务。但自签订合同至今已近两年，二被告拒不协助原告刘海涛办理过户手续，也拒不交付房屋，致合同不能继续履行，应承担相应的违约责任。原告刘海涛请求解除房屋买卖合同，本院予以支持。原告刘海涛主张合同解除后，二被告应返还其依据合同已交付的定金20万元，其不要求二被告双倍返还定金，对其该项请求，本院予以支持。房屋买卖合同还约定，如有一方违约，违约方应支付20万元违约金，现原告刘海涛要求二原告支付违约金5万元，其主张的合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告刘海涛、被告董琳、被告陈冬梅于2011年12月22日签订的《房屋买卖合同》。二、被告董琳、被告陈冬梅于本判决生效之日起十日内向原告刘海涛返还定金200000元。三、被告董琳、被告陈冬梅于本判决生效之日起十日内向原告刘海涛支付违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6100元，保全费2120元，由被告董琳、被告陈冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 夏 珍人民陪审员 茅 华人民陪审员 姜丽丽二〇一三年十二月十日书 记 员 王 鑫 来源：